В составе Гатчинского района шесть поселений городского типа (Вырицкое, Гатчинское, Дружногорское, Коммунарское, Сиверское, Таицкое) и одиннадцать поселений сельского (Большеколпанское, Веревское, Войсковицкое, Елизаветинское, Кобринское, Новосветское, Пудомягское, Пудостьское, Рождественское, Сусанинское, Сяськелевское), административный центр —Гатчина (82,2 тыс. человек).

Гатчинский муниципальный район образован с 01.01.2006 года в результате объединения трех муниципальных образований: МО «Гатчинский район», МО «Г. Гатчина» и МО «Г. Коммунар». Общая площадь жилищного фонда Гатчинского района составляет 5035,7 тыс. кв.м, из них 97,4 тыс. кв.м были построены в течение 2006 года (77 тыс. кв.м в городах района и 20,4 тыс. кв.м в сельской местности). Количество индивидуальных жилых домов превышает количество многоквартирных (17 588 единиц и 12 076), при чем хотя жилой фонд в панельных домах составляет 41,9% от общего, 70% жилых домов — деревянные. Панельные дома как старой, так и современной застройки — это в основном типовые проекты Гатчинского ДСК. Разработки сторонних домостроительных комбинатов единичны. Кирпичные дома застройки после 70-х годов — в основном индивидуальные с различными планировками. Почти половина общей жилой площади возведена в период с 1971 по 1995 год. Ветхий жилищный фонд составляет 92 тыс. кв.м (326 индивидуальных и 241 многоквартирный дом), к аварийному фонду относятся 14,4 тыс. кв.м.

Особой популярностью в Гатчинском районе среди покупателей загородной недвижимости пользуются поселки Вырица, Сиверский, деревни Рождествено, Выра, Прибытково, Тайцы и Пудость. На сегодняшний день в Гатчинском районе сданы два коттеджных поселка: «Солнечный бор-1 и -2» в Вырице и коттеджный поселок в Прибытково, стоимость дома+земли достигала 235 000 у.е. и 124 400 у.е., максимальная площадь участка в «Солнечном бору» — 19 соток, в Прибытково — 24. Сейчас в Гатчинском районе ведется строительство двух коттеджных поселков: «Княжеская долина» (фирма «Петал») в Вырице и «Вайя» «ФаэтонДевелопментГрупп») в поселке Ижора. Стоимость сотки в «Княжеской долине» — 4500 у.е., в «Вайе» — 3000 у.е. и 1850 у.е. — кв.м дома. В стоимость входит готовая инженерная инфраструктура: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация.

В Гатчинском районе расположены как крупные дачные массивы (Кобринское, Лампово, Строганово, Красницы, Чаща и т.д. ), которые состоят из нескольких садоводческих объединений, так и небольшие дачные участки. Покупатели загородной недвижимости стремятся приобретать участки от 12 соток, стоимость такого участка с коттеджем доходит до 10 000 тыс. руб.

Дмитрий СИНОЧКИН