Кольцевая позволит добираться до «Южного берега» из Московского района или Купчино за 15–20 минут. Приблизительно столько же времени займет дорога из южных пригородов в северные — через Кронштадт. В «Константе» считают, что на привлекательности поселка скажется и соседство с историческими садово-парковыми ансамблями. В самом деле, вдоль трассы расположены Дворец конгрессов, дворцы и фонтаны Петергофа, парк «Ораниенбаум». Участок площадью 3 га разделен на 18 наделов. К каждому дому прилагается 15–16 соток, причем земля имеет статус ИЖС. Площади будущих домов — от 161 до 220 кв.м, сейчас уже закладываются фундаменты для первых коттеджей. Строительство ведется по трем типовым проектам. Особенность всех проектов «Константы» — использование газобетона, что позволяет строить быстро и недорого. Продажи уже начались, цены — от 6,5 млн до 8,4 млн руб. за коттедж. В эту сумму входят полностью инженерно подготовленный (централизованное газо-, водо- и энергоснабжение, система локальной канализации) участок и дом с фасадной отделкой, а также часть благоустроенной охраняемой территории. Статус участка позволяет воспользоваться классическими ипотечными схемами. (Правда, внутренняя отделка дома, по оценкам специалистов, может обойтись в $30 000.) Чтобы удержать демократичный уровень цен, (а компания позиционирует себя именно в сегменте недорогого качественного жилья), важно, на какой территории идет строительство. Оставаться в нише недорогого жилья «Константе» позволяет работа в «нераскрученных» местах. К концу 2008 году поселок будет полностью сдан. Для централизованного управления им создадут управляющую компанию на базе ИСК «Константа». В ее полномочия будет входить обеспечение бесперебойной работы всех сервисных и эксплуатационных служб поселка.

На старте: «Южный берег»

Место

Территория застройки располагается на берегу Финского залива, в полукилометре от пос. Нижняя Бронка, в 2 километрах от г. Ломоносова и въезда на КАД. Расстояние до Петербурга — 35 км. Рядом находятся садово-парковые комплексы: до парка «Ораниенбаум» — 8 км, до дворцов и фонтанов Петергофа — 14 км, до Константиновского дворца (Дворец конгрессов) — 25 км. К моменту окончания строительства в поселке будет выполнено благоустройство внутрипоселковых дорог (асфальт), ограждение по периметру, организация охраны, благоустройство общественных зон, монтаж системы уличного освещения общих проездов. Начало работ — август 2007 года. Плановый срок завершения строительства — IV квартал 2008-го.

Дома

Отдельно стоящие коттеджи, предназначенные для постоянного проживания. Покупателям предлагаются три базовых проекта — 163,4, 194 и 222,7 кв.м. Дома — одноэтажные с мансардой. Материал стен — газобетон. Фундамент — монолитный железобетонный ленточный. Облицовка наружных стен — фасадная штукатурка. Материал кровли — мягкая черепица. Металлопластиковые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами.

Инженерия

Магистральный газ. Отопление — газовый котел. Водопровод — центральный городской. Электричество — 7 кВт на коттедж. Канализация — локальная с установкой септика. Финансы Объем инвестиций в проект не разглашается. Источники финансирования — собственные и заемные средства.

Схема продаж

В сумму договора включается стоимость типового коттеджа, прилегающего к нему инженерно подготовленного участка, работ по общему благоустройству территории поселка.

Стоимость коттеджа площадью 163,4 кв.м — 6 500 000 руб., 194 кв.м — 7 575 000 руб., 222,7 кв.м — 8 400 000 руб. Условия покупки предполагают внесение полной стоимости объекта при заключении договора.

Возможна рассрочка платежа. В этом случае первоначальный взнос составляет 20 %, остальные 80% — равными долями до окончания строительства коттеджа. Продажи открыты в сентябре 2007 года. По данным на 15 октября, реализовано три домовладения.

Экспертный курултай:

Полина Яковлева:

– Местоположение в непосредственной близости от развязки КАД для поселка эконом-класса очень неплохо. Нередко люди не хотят переезжать за город, потому что не могут добраться на работу к 9 утра. Близость развязки — безусловный плюс (хотя и минус с точки зрения экологии). Я считаю, что вообще поселки, находящиеся в такой плотной связке с городом, будут успешны в любом варианте. Илья Боянин: – Проект ориентирован на тех, кто хочет перебраться за город на постоянное место жительства, и в этом плане весьма привлекателен. Конечно, особенно в небольшом доме не развернешься, но я бы, например, купил такой — если бы решил переехать на природу. Для меня и жены места в доме было бы вполне достаточно. Но делать покупку сейчас рановато: пока до города добраться за 30 минут, как уверяет застройщик, вряд ли можно.