77
0
Дмитрий Синочкин

Земля вырывается вперед

За год участки в РФ подорожали на 19%, загородные дома — на 9%, подсчитали аналитики ЦИАН.

 

 

При этом стоимость домов последние пять месяцев снижается.

Средние цифры «по стране» интересны нам только в плане «общих тенденций рынка»: что происходит и что куда движется.

То же самое, впрочем, относится и к местным показателям: «в среднем по району» — это ни о чем, а вот что участки в конкретном районе за год или за полгода подорожали (подешевели) — это уже важно.

По мнению экспертов ЦИАН, рост популярности участков обусловлен несколькими факторами (https://t.me/cian_realtor/9687). Во-первых, приобретение земли — традиционный способ сохранить накопления. Во-вторых, важен приемлемый чек: дом — это 12–15 млн рублей, квартира — 9–12 млн, участок (в петербургском регионе) — 2–3 млн рублей. Самый доступный из недвижимых активов — земля. Вот именно поэтому земля (пока) дорожает быстрее. Хотя на удорожание домов работают строительная инфляция и увеличение затрат на рабочую силу. Но сами дома становятся компактнее, а значит — дешевле. В-третьих, по мнению ЦИАН, несмотря на расцвет мелкой строительной индустрии, все чаще граждане строят дома либо самостоятельно, либо с помощью небольших бригад. (На готовый дом не накопить, кредит по рыночным ставкам недоступен.)

Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в целом подтверждают выводы ЦИАН. Участки в коттеджных поселках самого популярного — Всеволожского — района за полгода подорожали на 27%. В конце прошлого года сотка стоила 377 тысяч рублей, летом 2024-го — 478 тысяч рублей. Еще привлекает внимание снижение цен в Пушкинском районе: с 680 до 469 тысяч за сотку. Но там просто очень немного активных проектов — «Павловск’Sky» от «Маслов Групп», «Негород Павловск» от группы «ФАКТ», еще несколько. Так что изменение цены в одном-двух проектах уже значимо. То же относится и к Курортному району: цены запредельные, новых проектов мало, влияние отдельных лотов высокое, действующие поселки распродаются по несколько лет. Но участники рынка в целом согласны: почти 2,5 млн рублей за сотку для Курортного — обычная история. Все, как всегда, зависит от локации.

Готовые дома и участки с подрядом (в организованной застройке) тоже подорожали, но меньше. В массовом сегменте повышение цен за полгода составило 7%.

По мнению редакции «Пригорода», никаких резких движений на рынке не будет по крайней мере до весны. Если, конечно, не вмешается геополитика. (Как писал классик, ЕБЖ.)

 

Данные по районам и классам домов доступны по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/jsds7xw1ddtnVw

 

Табл. 1. Динамика средней стоимости сотки по УБП

в коттеджных поселках, тыс. руб./сотка

Район

2 пол. 2023

1 пол. 2024

Изм.

Лужский ЛО

50

54

+ 9%

Кингисеппский ЛО

73

83

+ 13%

Волосовский ЛО

92

113

+ 23%

Волховский ЛО

92

138

+ 50%

Гатчинский ЛО

159

165

+ 4%

Ломоносовский ЛО

200

204

+ 2%

Кировский ЛО

186

217

+ 17%

Тосненский ЛО

239

237

- 1%

Приозерский ЛО

299

332

+ 11%

Всеволожский ЛО

377

478

+ 27%

Выборгский ЛО

493

504

+ 2%

Пушкинский СПб

680

469

- 31%

Петродворц. СПб

856

944

+ 10%

Курортный СПб

1303

2463

+ 89%

 

Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

 

Табл. 2. Динамика средних цен на коттеджи (участки с подрядом)

в коттеджных поселках, млн руб.

Класс

2 пол. 2023

1 пол. 2024

Изм.

Эконом

8,3

8,9

+ 7,2%

Комфорт

18,6

19,9

+ 7%

Бизнес

35,2

33,5

- 4,8%

Элита

86,9

94,4

+ 8,6%

 

Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

 

 

если понравилась статья - поделитесь: