Земля вырывается вперед
За год участки в РФ подорожали на 19%, загородные дома — на 9%, подсчитали аналитики ЦИАН.
При этом стоимость домов последние пять месяцев снижается.
Средние цифры «по стране» интересны нам только в плане «общих тенденций рынка»: что происходит и что куда движется.
То же самое, впрочем, относится и к местным показателям: «в среднем по району» — это ни о чем, а вот что участки в конкретном районе за год или за полгода подорожали (подешевели) — это уже важно.
По мнению экспертов ЦИАН, рост популярности участков обусловлен несколькими факторами (https://t.me/cian_realtor/9687). Во-первых, приобретение земли — традиционный способ сохранить накопления. Во-вторых, важен приемлемый чек: дом — это 12–15 млн рублей, квартира — 9–12 млн, участок (в петербургском регионе) — 2–3 млн рублей. Самый доступный из недвижимых активов — земля. Вот именно поэтому земля (пока) дорожает быстрее. Хотя на удорожание домов работают строительная инфляция и увеличение затрат на рабочую силу. Но сами дома становятся компактнее, а значит — дешевле. В-третьих, по мнению ЦИАН, несмотря на расцвет мелкой строительной индустрии, все чаще граждане строят дома либо самостоятельно, либо с помощью небольших бригад. (На готовый дом не накопить, кредит по рыночным ставкам недоступен.)
Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в целом подтверждают выводы ЦИАН. Участки в коттеджных поселках самого популярного — Всеволожского — района за полгода подорожали на 27%. В конце прошлого года сотка стоила 377 тысяч рублей, летом 2024-го — 478 тысяч рублей. Еще привлекает внимание снижение цен в Пушкинском районе: с 680 до 469 тысяч за сотку. Но там просто очень немного активных проектов — «Павловск’Sky» от «Маслов Групп», «Негород Павловск» от группы «ФАКТ», еще несколько. Так что изменение цены в одном-двух проектах уже значимо. То же относится и к Курортному району: цены запредельные, новых проектов мало, влияние отдельных лотов высокое, действующие поселки распродаются по несколько лет. Но участники рынка в целом согласны: почти 2,5 млн рублей за сотку для Курортного — обычная история. Все, как всегда, зависит от локации.
Готовые дома и участки с подрядом (в организованной застройке) тоже подорожали, но меньше. В массовом сегменте повышение цен за полгода составило 7%.
По мнению редакции «Пригорода», никаких резких движений на рынке не будет по крайней мере до весны. Если, конечно, не вмешается геополитика. (Как писал классик, ЕБЖ.)
Данные по районам и классам домов доступны по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/jsds7xw1ddtnVw
Табл. 1. Динамика средней стоимости сотки по УБП
в коттеджных поселках, тыс. руб./сотка
Район |
2 пол. 2023 |
1 пол. 2024 |
Изм. |
Лужский ЛО |
50 |
54 |
+ 9% |
Кингисеппский ЛО |
73 |
83 |
+ 13% |
Волосовский ЛО |
92 |
113 |
+ 23% |
Волховский ЛО |
92 |
138 |
+ 50% |
Гатчинский ЛО |
159 |
165 |
+ 4% |
Ломоносовский ЛО |
200 |
204 |
+ 2% |
Кировский ЛО |
186 |
217 |
+ 17% |
Тосненский ЛО |
239 |
237 |
- 1% |
Приозерский ЛО |
299 |
332 |
+ 11% |
Всеволожский ЛО |
377 |
478 |
+ 27% |
Выборгский ЛО |
493 |
504 |
+ 2% |
Пушкинский СПб |
680 |
469 |
- 31% |
Петродворц. СПб |
856 |
944 |
+ 10% |
Курортный СПб |
1303 |
2463 |
+ 89% |
Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
Табл. 2. Динамика средних цен на коттеджи (участки с подрядом)
в коттеджных поселках, млн руб.
Класс |
2 пол. 2023 |
1 пол. 2024 |
Изм. |
Эконом |
8,3 |
8,9 |
+ 7,2% |
Комфорт |
18,6 |
19,9 |
+ 7% |
Бизнес |
35,2 |
33,5 |
- 4,8% |
Элита |
86,9 |
94,4 |
+ 8,6% |
Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
если понравилась статья - поделитесь: