96
0
Дмитрий Синочкин

Новый баланс в агломерации

В Ленобласти за три квартала построили 3,5 млн кв. м жилья — на 12,3% больше, чем в прошлом году за тот же период.

 

Сентябрь 2024 года приближает исторический момент. В ближайшие месяцы жилищное строительство в регионе может перевалить экватор: частники впервые в истории введут больше жилья, чем большие строительные компании и девелоперские холдинги. И не за отдельный месяц, а за какой-нибудь продолжительный период. И не в отдельно взятой Ленобласти, где приоритет частной застройки уже неоспорим, а по агломерации в целом.

По итогам девяти месяцев в регионе (Петербург + Ленобласть) ввели 2,697 млн кв. м — в ИЖС и садовых домах для постоянного проживания, 2,748 млн кв. м — в многоквартирной застройке.

Поясним, как складывались эти цифры. В Ленобласти за январь-сентябрь сдано 3,546 млн кв. м, из них 2,567 млн — частники, 0,889 млн кв. м — многоквартирные дома. В Петербурге всего сдано 1,989 млн кв. м, из них МКД — 1,859 млн и ИЖС — 0,130 млн кв. м.

Сложно судить, насколько все это важно для статистики и аналитики. Стоит также учесть, что средняя площадь квартиры в новостройках петербургской агломерации — около 41 кв. м, а частного дома — 135 кв. м. И более 80% покупателей индивидуальных домов в Ленобласти — петербуржцы.

На первом месте по частной застройке — Всеволожский район: 782,7 тысячи кв. м за три квартала. В многоквартирном сегменте — поскромнее: 697,7 тысячи. Далее следуют Ломоносовский, Выборгский, Гатчинский, Тосненский и Приозерский районы.

Доля ИЖС в общем объеме областной застройки за январь-сентябрь составила 74,3%, в прошлом году за тот же период — 71%.

Возможно, бюджетные рубли, вложенные администрацией в ремонт дорог и газификацию отдельных территорий, могут дать более солидный результат по вводу жилья, чем льготная ипотека. Слабое звено — «социалка», здесь нужны нетривиальные решения.

 

 

Табл. 1. Ввод жилья в районах ЛО, тысяч кв. м

 

Районы

Введено за январь-сент.

2023 года (тыс. кв. м)

Введено за январь-сент.

2024 года (тыс. кв. м)

% к 2023 г.

Всего

В т.ч. ИЖС

Всего

В т.ч. ИЖС

 

Бокситогорский

5,55

5,55

6,046

6,046

108,9

Волосовский

42,213

42,213

45,977

45,977

108,9

Волховский

40,264

32,33

54,116

47,932

134,4

Всеволожский

1365,389

647,546

1480,393

782,668

108,4

Выборгский

262,464

262,464

308,142

295,441

117,4

Гатчинский

286,252

223,124

319,555

283,117

111,6

Кингисеппский

54,587

36,916

49,26

46,266

90,2

Киришский

13,836

13,836

10,762

10,762

77,8

Кировский

85,326

85,326

118,563

110,636

139,0

Лодейнопольский

8,015

8,015

9,683

9,683

120,8

Ломоносовский

484,871

390,312

554,968

456,895

114,5

Лужский

52,759

52,759

55,335

55,335

104,9

Подпорожский

5,413

5,413

7,44

7,44

137,4

Приозерский

151,534

149,478

169,961

169,961

112,2

Сланцевский

4,874

4,874

6,941

6,941

142,4

Сосновоборский окр.

28,967

25,122

39,721

31,350

137,1

Тихвинский

8,086

8,086

13,284

13,284

164,3

Тосненский

176,968

143,486

206,23

187,58

116,5

ИТОГО:

3077,368

2136,850

3456,377

2567,314

112,3

Данные Администрации ЛО

 

если понравилась статья - поделитесь: