Новый баланс в агломерации
В Ленобласти за три квартала построили 3,5 млн кв. м жилья — на 12,3% больше, чем в прошлом году за тот же период.
Сентябрь 2024 года приближает исторический момент. В ближайшие месяцы жилищное строительство в регионе может перевалить экватор: частники впервые в истории введут больше жилья, чем большие строительные компании и девелоперские холдинги. И не за отдельный месяц, а за какой-нибудь продолжительный период. И не в отдельно взятой Ленобласти, где приоритет частной застройки уже неоспорим, а по агломерации в целом.
По итогам девяти месяцев в регионе (Петербург + Ленобласть) ввели 2,697 млн кв. м — в ИЖС и садовых домах для постоянного проживания, 2,748 млн кв. м — в многоквартирной застройке.
Поясним, как складывались эти цифры. В Ленобласти за январь-сентябрь сдано 3,546 млн кв. м, из них 2,567 млн — частники, 0,889 млн кв. м — многоквартирные дома. В Петербурге всего сдано 1,989 млн кв. м, из них МКД — 1,859 млн и ИЖС — 0,130 млн кв. м.
Сложно судить, насколько все это важно для статистики и аналитики. Стоит также учесть, что средняя площадь квартиры в новостройках петербургской агломерации — около 41 кв. м, а частного дома — 135 кв. м. И более 80% покупателей индивидуальных домов в Ленобласти — петербуржцы.
На первом месте по частной застройке — Всеволожский район: 782,7 тысячи кв. м за три квартала. В многоквартирном сегменте — поскромнее: 697,7 тысячи. Далее следуют Ломоносовский, Выборгский, Гатчинский, Тосненский и Приозерский районы.
Доля ИЖС в общем объеме областной застройки за январь-сентябрь составила 74,3%, в прошлом году за тот же период — 71%.
Возможно, бюджетные рубли, вложенные администрацией в ремонт дорог и газификацию отдельных территорий, могут дать более солидный результат по вводу жилья, чем льготная ипотека. Слабое звено — «социалка», здесь нужны нетривиальные решения.
Табл. 1. Ввод жилья в районах ЛО, тысяч кв. м
Районы |
Введено за январь-сент. 2023 года (тыс. кв. м) |
Введено за январь-сент. 2024 года (тыс. кв. м) |
% к 2023 г. |
||
Всего |
В т.ч. ИЖС |
Всего |
В т.ч. ИЖС |
|
|
Бокситогорский |
5,55 |
5,55 |
6,046 |
6,046 |
108,9 |
Волосовский |
42,213 |
42,213 |
45,977 |
45,977 |
108,9 |
Волховский |
40,264 |
32,33 |
54,116 |
47,932 |
134,4 |
Всеволожский |
1365,389 |
647,546 |
1480,393 |
782,668 |
108,4 |
Выборгский |
262,464 |
262,464 |
308,142 |
295,441 |
117,4 |
Гатчинский |
286,252 |
223,124 |
319,555 |
283,117 |
111,6 |
Кингисеппский |
54,587 |
36,916 |
49,26 |
46,266 |
90,2 |
Киришский |
13,836 |
13,836 |
10,762 |
10,762 |
77,8 |
Кировский |
85,326 |
85,326 |
118,563 |
110,636 |
139,0 |
Лодейнопольский |
8,015 |
8,015 |
9,683 |
9,683 |
120,8 |
Ломоносовский |
484,871 |
390,312 |
554,968 |
456,895 |
114,5 |
Лужский |
52,759 |
52,759 |
55,335 |
55,335 |
104,9 |
Подпорожский |
5,413 |
5,413 |
7,44 |
7,44 |
137,4 |
Приозерский |
151,534 |
149,478 |
169,961 |
169,961 |
112,2 |
Сланцевский |
4,874 |
4,874 |
6,941 |
6,941 |
142,4 |
Сосновоборский окр. |
28,967 |
25,122 |
39,721 |
31,350 |
137,1 |
Тихвинский |
8,086 |
8,086 |
13,284 |
13,284 |
164,3 |
Тосненский |
176,968 |
143,486 |
206,23 |
187,58 |
116,5 |
ИТОГО: |
3077,368 |
2136,850 |
3456,377 |
2567,314 |
112,3 |
Данные Администрации ЛО
если понравилась статья - поделитесь: