Причем в выборку попали не самые дорогие, а самые дешевые районы и населенные пункты. Напоминаем: «Домклик» анализирует цены предложения, а не суммы реальных сделок. Впрочем, для загородного рынка это не так важно, как для квартирного: ажиотажных распродаж нет, дисконт имеет место, но умеренный.

Важная оговорка: для каждого региона за основу принималась «наиболее характерная» площадь частного дома. Поэтому, например, цифры по Подмосковью приводятся для домов площадью 180 кв.м, для Ленинградской области — 120 кв.м. Далее среднюю стоимость «квадрата» умножают на среднюю площадь. Редакция «Пригорода» не берется судить, насколько такой подход корректен, просто информируем.

В Ленобласти в подборку недорогих районов предсказуемо не попали Всеволожский,  Выборгский и Приозерский.

Самые дешевые дома оказались в Киришском районе — 2,7 млн рублей. (Мы бы сделали ставку на Лодейнопольский — но нет.) В диапазон до 4 млн рублей уложились также Тихвинский, Сланцевский, Подпорожский и Лужский. В Лужском районе, кстати, довольно много «старых» садоводств.

Самые дорогие из доступных и вместе с тем близких к городу — Тосненский (6,545 млн рублей), Гатчинский (7,332 млн) и Ломоносовский (7,853 млн).

Недорогое Подмосковье

Любопытно, что цены в петербургских пригородах не сильно отличаются от подмосковных. Например, в Можайске, Пустошино, Луховицах, Воскресенске, Волоколамске, Шаховской, Кашире, Клину частный дом (при этом площадью 180 кв.м, а не 120!) обойдется покупателю от 7 до 8 млн рублей. В Егорьевске, Прудах, Шатуре, Орехово-Зуево, Зарайске — от 5 до 6 млн. В Электрогорске — 6,5 млн рублей.

Но это, наверное, единственное утешение для тех, кто сетует на «заряженные» цены в Ленобласти. Потому что во всех других регионах, включая Краснодарский край, Татарстан, Самарскую область, Новосибирскую и т.д., дома в доступных (по цене) локациях стоят от 800 тысяч до 2 млн рублей. Справедливости ради отметим, что в регионах и средняя площадь поскромнее: от 80 до 100 кв.м.

Ленобласть по дешевке

По сведениям экспертов журнала «Загородное обозрение», в Ленобласти продается 385 домов стоимостью до 1 млн рублей. Самый дешевый объект выставлен за 100 тыс. руб. С начала года объем предложения в этой ценовой группе сократился почти на 28%.

Всего в сентябре 2022 года на рынке загородной недвижимости ЛО представлены 10,6 тыс. частных домов. С января количество вариантов в этом сегменте увеличилось на 30,2%, выросло на 2461 лот. В начале года в регионе экспонировалось 8160 лотов. То есть в целом предложение на треть выросло, но в сегменте до 1 млн рублей — почти на треть (на 27,9%) сократилось. В январе владельцы предлагали приобрести 534 таких объекта.

По данным «ЗО», больше всего недорогих домов (88 штук) предлагают в Лужском районе. Там, например, можно приобрести домик площадью 40 кв.м на шести сотках за 190 тыс. рублей.

Сильно сократилось дешевое предложение в Киришском районе (самом дешевом, по версии «ДомКлик»). В январе там насчитывалось 87 дешевых домовладений, сейчас — всего 39.

Срочные уловки

«ЗО» констатирует, что самый доступный вариант — два домика по 20 кв.м на шести сотках в Капитолово (Всеволожский район). «Пригород» не проверял этот лот. Однако, например, коллеги из сетевого издания 47news предупреждают: с началом мобилизации активизировались мошенники. Вот они как раз активно выкладывают привлекательные объявления — например домик в массиве «Дунай» всего за 500 тысяч — с пометкой «срочная продажа». А дальше — имитируют спешку и просят перевести относительно небольшую сумму (в данном случае — 20 тысяч рублей) на карту в качестве залога. Еще несколько подозрительно привлекательных (с точки зрения соотношения «цена — качество») вариантов были размещены с только что зарегистрированных на агрегаторе аккаунтов.

Так что — никакой спешки. Никаких залоговых платежей — как минимум надо проверить, соответствует ли картинка реальности и правда ли продавец — тот, за кого себя выдает. На панике одних и желании сэкономить других как раз и зарабатывают аферисты.

Фото: Freepik.com

Табл. 1. Доступные дома в районах ЛО

Данные сервиса «ДомКлик»