447
0
Дмитрий Синочкин

Где искать дешевые дома?

Аналитики сбербанковского сервиса «Домклик» подсчитали, сколько стоят загородные дома в регионах и отдельных локациях РФ.

 

Причем в выборку попали не самые дорогие, а самые дешевые районы и населенные пункты. Напоминаем: «Домклик» анализирует цены предложения, а не суммы реальных сделок. Впрочем, для загородного рынка это не так важно, как для квартирного: ажиотажных распродаж нет, дисконт имеет место, но умеренный.

Важная оговорка: для каждого региона за основу принималась «наиболее характерная» площадь частного дома. Поэтому, например, цифры по Подмосковью приводятся для домов площадью 180 кв.м, для Ленинградской области — 120 кв.м. Далее среднюю стоимость «квадрата» умножают на среднюю площадь. Редакция «Пригорода» не берется судить, насколько такой подход корректен, просто информируем.

В Ленобласти в подборку недорогих районов предсказуемо не попали Всеволожский,  Выборгский и Приозерский.

Самые дешевые дома оказались в Киришском районе — 2,7 млн рублей. (Мы бы сделали ставку на Лодейнопольский — но нет.) В диапазон до 4 млн рублей уложились также Тихвинский, Сланцевский, Подпорожский и Лужский. В Лужском районе, кстати, довольно много «старых» садоводств.

Самые дорогие из доступных и вместе с тем близких к городу — Тосненский (6,545 млн рублей), Гатчинский (7,332 млн) и Ломоносовский (7,853 млн).

 

Недорогое Подмосковье

 

Любопытно, что цены в петербургских пригородах не сильно отличаются от подмосковных. Например, в Можайске, Пустошино, Луховицах, Воскресенске, Волоколамске, Шаховской, Кашире, Клину частный дом (при этом площадью 180 кв.м, а не 120!) обойдется покупателю от 7 до 8 млн рублей. В Егорьевске, Прудах, Шатуре, Орехово-Зуево, Зарайске — от 5 до 6 млн. В Электрогорске — 6,5 млн рублей.

Но это, наверное, единственное утешение для тех, кто сетует на «заряженные» цены в Ленобласти. Потому что во всех других регионах, включая Краснодарский край, Татарстан, Самарскую область, Новосибирскую и т.д., дома в доступных (по цене) локациях стоят от 800 тысяч до 2 млн рублей. Справедливости ради отметим, что в регионах и средняя площадь поскромнее: от 80 до 100 кв.м.

 

Ленобласть по дешевке

 

По сведениям экспертов журнала «Загородное обозрение», в Ленобласти продается 385 домов стоимостью до 1 млн рублей. Самый дешевый объект выставлен за 100 тыс. руб. С начала года объем предложения в этой ценовой группе сократился почти на 28%.

Всего в сентябре 2022 года на рынке загородной недвижимости ЛО представлены 10,6 тыс. частных домов. С января количество вариантов в этом сегменте увеличилось на 30,2%, выросло на 2461 лот. В начале года в регионе экспонировалось 8160 лотов. То есть в целом предложение на треть выросло, но в сегменте до 1 млн рублей — почти на треть (на 27,9%) сократилось. В январе владельцы предлагали приобрести 534 таких объекта.

По данным «ЗО», больше всего недорогих домов (88 штук) предлагают в Лужском районе. Там, например, можно приобрести домик площадью 40 кв.м на шести сотках за 190 тыс. рублей.

Сильно сократилось дешевое предложение в Киришском районе (самом дешевом, по версии «ДомКлик»). В январе там насчитывалось 87 дешевых домовладений, сейчас — всего 39.

 

Срочные уловки

 

«ЗО» констатирует, что самый доступный вариант — два домика по 20 кв.м на шести сотках в Капитолово (Всеволожский район). «Пригород» не проверял этот лот. Однако, например, коллеги из сетевого издания 47news предупреждают: с началом мобилизации активизировались мошенники. Вот они как раз активно выкладывают привлекательные объявления — например домик в массиве «Дунай» всего за 500 тысяч — с пометкой «срочная продажа». А дальше — имитируют спешку и просят перевести относительно небольшую сумму (в данном случае — 20 тысяч рублей) на карту в качестве залога. Еще несколько подозрительно привлекательных (с точки зрения соотношения «цена — качество») вариантов были размещены с только что зарегистрированных на агрегаторе аккаунтов.

Так что — никакой спешки. Никаких залоговых платежей — как минимум надо проверить, соответствует ли картинка реальности и правда ли продавец — тот, за кого себя выдает. На панике одних и желании сэкономить других как раз и зарабатывают аферисты.

 

Фото: Freepik.com

 

Табл. 1. Доступные дома в районах ЛО

 

Район

Стоим. заг. дома, 120 кв.м, млн руб.

Ломоносовский

7,853

Гатчинский

7,332

Кингисеппский

6,847

Сосновый Бор

6,720

Тосненский

6,545

Волосовский

6,441

Кировский

5,416

Лодейнопольский

4,500

Бокситогорский

4,436

Волховский

3,392

Лужский

3,828

Тихвинский

3,517

Сланцевский

3,234

Подпорожский

2,806

Киришский

2,716

Данные сервиса «ДомКлик»

 

если понравилась статья - поделитесь: