Областная «первичка» растет
Даже сокращение спроса не останавливает рост цен: за год «квадрат» в областных новостройках подорожал на 34,6%.
В сентябре цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Ленобласти выросли на 2,9% — значительнее, чем на остальных территориях региона: плюс 1,6% в петербургских «спальниках», плюс 0,8% — в пригородах. Текущий средний уровень в областных новостройках — 123 577 рублей за квадратный метр (см. табл. 1).
За последний квартал цены увеличились на 6,4%, за полгода — на 15,5%, а за 12 месяцев — на 34,6%. В целом рост был равномерным, с ускорением только в первом квартале этого года (точнее — в период с января по апрель).
В сентябре цены выросли только во Всеволожском районе. В остальных — снизились, особенно заметно — в Тосненском. Там уменьшился ассортимент относительно дорогих квартир в комплексе «Сибирь» в поселке Тельмана. Однако именно в Тосненском районе — самый серьезный прирост цен за год. Он обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), «Островский» (Тосно) и «Сибирь». При этом Тосненский остается относительно недорогим районом в списке прилегающих к мегаполису.
В ценовом рейтинге привычно лидирует Всеволожский.
В сентябре в лидерах ценовой гонки оказались Всеволожск и Сертолово: подорожали оставшиеся квартиры в проблемных ЖК «Северный вальс» и «Чистый ручей» (табл. 2). Возможно, за счет определенности с достройкой.
В Федоровском годовой прирост составил 54,5%; в Кудрово, Мурино, Янино–1 и Новоселье — более 40%. Во всех локациях без исключения цены выше прошлогодних.
По словам Максима Жабина, заместителя генерального директора СК «ЛенРусСтрой», потенциал для дальнейшего роста цен практически исчерпан: льготная ипотека закончилась, доходы граждан стагнируют. Но и снижение цен маловероятно: себестоимость увеличилась, социальная нагрузка на «квадрат» становится все весомее. «Скорее всего, застройщики будут использовать отдельные акции, на ограниченный срок. Мы, например, планируем запустить ипотеку с нулевым первым взносом. Это может мотивировать на покупку владельцев небольшого бизнеса, топ-менеджеров с приличной зарплатой — тех, кому неудобно копить...» — говорит Максим Жабин.
Наиболее вероятный сценарий — стабилизация цен и спроса близко к сегодняшнему уровню.
Самые дорогие предложения в Ленобласти — в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 190 000 рублей за квадратный метр. Этот проект, как мы и предполагали, становится новым ориентиром, влияет на средние цифры и формирует новое представление об областных новостройках. «Наша цель — быть лидером не по уровню цен, а по качеству и насыщенности инфраструктурой», — говорит руководитель проекта Gatchina Gardens Наталья Осетрова. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово — 148 442 рубля за «квадрат». Более 130 000 — в Мурино и Янино–1.
Заметно увеличившееся в июле число рекламируемых проектов в августе и сентябре еще немного подросло. За год количество стройплощадок, на которых идут продажи, увеличилось в полтора раза: год назад — 58, сейчас — 87, в основном за счет Гатчинского и Всеволожского районов.
За год доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов (с 19 до 26%), так и по числу квартир (с 21 до 34%). По числу проектов стабильно лидирует Мурино — 16 ЖК.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
На фото:
Так будет выглядеть жилая часть города-курорта Gatchina Gardens
Стройплощадка в Новом Горелово
Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м*
|
Сент. 20 |
Янв. 21 |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
За полгода |
За год |
Спальные районы СПб |
136 129 |
163 897 |
167 054 |
170 141 |
174 464 |
179 184 |
181 861 |
188 215 |
189 915 |
192 955 |
13,4 |
41,7 |
«Дальний город» |
112 201 |
128 290 |
130 066 |
132 410 |
133 109 |
137 177 |
140 596 |
139 959 |
140 859 |
142 915 |
7,9 |
27,4 |
Пригороды СПб |
100 336 |
110 415 |
117 795 |
119 637 |
124 303 |
130 208 |
138 311 |
139 504 |
137 586 |
138 632 |
15,9 |
38,2 |
Область в целом |
91 784 |
101 518 |
103 749 |
106 990 |
111 849 |
113 066 |
116 158 |
118 220 |
120 112 |
123 577 |
15,5 |
34,6 |
Всеволожский р-н |
92 033 |
101 259 |
104 058 |
107 411 |
112 632 |
115 002 |
117 587 |
120 166 |
121 623 |
125 244 |
16,6 |
36,1 |
Гатчинский |
97 270 |
90 204 |
96 945 |
80 208 |
76 567 |
79 878 |
84 341 |
91 693 |
107 604 |
104 142 |
29,8 |
7,1 |
Ломоносовский |
88 921 |
101 634 |
107 715 |
113 526 |
114 020 |
117 439 |
118 528 |
116 412 |
114 025 |
113 615 |
0,1 |
27,8 |
Тосненский |
54 335 |
62 852 |
61 082 |
56 802 |
56 933 |
57 334 |
60 967 |
98 799 |
95 466 |
84 370 |
48,5 |
55,3 |
*Здесь и далее — данные ИИЦ «Недвижимость и Строительство Петербурга»
если понравилась статья - поделитесь: