447
0
Дмитрий Синочкин

AquaDolce на Комсомольском

После реконцепции и смены девелопера возобновлены продажи в поселке AquaDolce на Комсомольском озере.

 

Поселок расположен на нешироком (километра четыре) перешейке между Комсомольским и Отрадным озерами. Ближайший населенный пункт — деревня Соловьевка. Раньше она называлась Нойтермаа и входила в состав волости Пюхяярви Выборгской губернии.

А Комсомольское озеро до 1948 года называлось Киимаярви (фин. Kiimajärvi). Озеро вытянутое — 14 км в длину, два в ширину. Заслуженно слывет одним из самых чистых и красивых водоемов на территории Ленобласти.

Рядом с поселком проходит трасса «Сортавала» (20 км после Лосево).

Первоначально проект коттеджной застройки назывался «Соловьевские дачи», он был запущен в 2014 году, его реализовывала компания «Весна». Первая очередь поселка (примерно половина из 182 участков) сдана и распродана. Реконцепция понадобилась, потому что выросли требования к благоустройству и инфраструктуре. От предыдущего девелопера поселку досталось немало проблем. Сейчас проектом занимается строительная фирма Villa Expert (ООО «Вилла Эксперт»).

В КП AquaDolce идут масштабные работы по благоустройству, приводятся в порядок инженерные сети, выполнено освещение, шлагбаум и видеонаблюдение на въезде.

Основное преимущество проекта — шикарная локация. Озеро, лес, рыбалка, грибы — в ассортименте. Есть собственный пляж с пирсом. Однако изрядная удаленность от Петербурга создает проблемы для тех, кому каждый день надо быть в городе на рабочем месте. С доступностью все в порядке: трасса свежая, пробки нечасты (когда строили новый мост в Лосево, были трудности); есть альтернатива — электричка: до платформы Суходолье — полчаса пешком.

Оптимальное использование — или комфортабельная (всесезонная) дача, или постоянный дом для тех, кто может строить рабочий график по своему усмотрению. С переходом значительной части сотрудников петербургских компаний на удаленку таких клиентов стало больше; развитие сервисов доставки сняло проблемы повседневных покупок.

«Пандемия снизила привлекательность городской жизни, — говорит Данил Барышев, соучредитель компании “Вилла Эксперт”. — Новые потребительские предпочтения выражаются в требованиях к качеству инфраструктуры поселка, к однородному составу жителей. В “старых” садоводствах сложно договариваться о развитии, о необходимых совместных затратах. Коттеджный поселок отличается от традиционных дачных поселений прежде всего качеством инфраструктуры и управления».

 

 

Паспорт проекта

 

Место

Территория поселка — 36 га, 96 км до КАД, категория — земли сельхозназначения, вид использования — для дачного строительства.

Находится в Плодовском СП Приозерского района ЛО.

 

Участки

Всего в продаже 90 участков площадью от 10 до 34 соток. Цена — от 140 000 до 250 000 за сотку. (На первой линии — дороже.) Участки реализуются без обязательного подряда; при желании клиент может заказать строительство дома у девелопера поселка. Компания «Вилла Эксперт» строит дома из газобетонных блоков, кирпича, блоков «Дюрисол», Velox и др.

 

Инженерия

Электричество — 15 кВт (прямые договоры с «Ленэнерго»); центральный водопровод (из поселковой скважины).

 

Инфраструктура

В поселке: спортивные и детские площадки; песчаный пляж и пирс; пункт охраны на въезде.

 

Схема продаж

Участки реализуются по прямым договорам купли-продажи; для строительства — договор подряда. Есть договоренности с банками о предоставлении ипотеки.

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь: