Жилье отстает от инфляции
За год (август к августу) цены на жилье в новостройках Ленинградской области выросли на 3,5%. Причем почти весь прирост пришелся на первый квартал.
В последний месяц лета тоже случилась небольшая прибавка – на 0,8%. Но все это пока ниже уровня инфляции, так что по факту жилье понемногу дешевеет. Текущий уровень цен – 67 402 руб./кв.м (табл. 1).
Интереснее другое: как ведет себя предложение? В августе количество рекламируемых объектов почти не изменилось, а вот за год уменьшилось почти на 15%. Сокращение затронуло все районы (табл. 5).
Зато стабильно растет доля домов, расположенных поблизости от города, во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах. За год она увеличилась с 93 до 98%; во Всеволожском – с 80 до 88%; на этот район приходится 93% предлагаемых в области квартир (табл. 7).
Доля областных вариантов в структуре предложения по региону в целом за год увеличилась с 42 до 46% (табл. 6). Однако по мере нарастания кризисных явлений в экономике доля проектов в городской черте будет расти: цены уже близкие, а покупатели, как правило, считают их более понятными и более надежными.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1
|
2015 |
2016 |
Изменение цен |
||||||||||||
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
За месяц |
За год |
|
Область в целом |
65 114 |
65 709 |
65 540 |
65 449 |
64 926 |
65 647 |
66 504 |
67 175 |
66 899 |
66 918 |
66 540 |
66 878 |
67 402 |
0,8% |
3,5% |
В т.ч. Всеволожский район |
66 410 |
67 249 |
66 718 |
66 586 |
66 347 |
67 082 |
67 650 |
68 391 |
67 938 |
67 773 |
67 102 |
67 513 |
68 062 |
0,8% |
2,5% |
Гатчинский |
51 202 |
56 291 |
58 962 |
57 738 |
51 535 |
54 842 |
58 742 |
58 986 |
60 588 |
60 451 |
62 524 |
61 813 |
62 300 |
0,8% |
21,7% |
Ломоносовский |
62 233 |
61 511 |
62 162 |
58 855 |
58 988 |
56 860 |
56 219 |
58 195 |
58 033 |
57 498 |
60 719 |
62 392 |
59 361 |
-4,9% |
-4,6% |
Тосненский |
50 897 |
51 707 |
53 032 |
53 869 |
62 567 |
60 345 |
53 129 |
49 266 |
47 664 |
54 799 |
57 040 |
52 071 |
53 886 |
3,5% |
5,9% |
Средние цены по срокам сдачи (на август 2016-го), руб./кв.м
Таблица 2
|
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
Область в целом |
81 542 |
68 941 |
63 745 |
58 256 |
В т.ч. Всеволожский район |
82 590 |
70 068 |
64 205 |
58 312 |
Гатчинский |
59 730 |
62 321 |
52 094 |
- |
Ломоносовский |
76 688 |
61 389 |
57 736 |
52 522 |
Тосненский |
59 044 |
46 149 |
- |
- |
Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Таблица 3
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Область в целом |
70 477 |
66 926 |
64 678 |
85 113 |
В т.ч. Всеволожский район |
71 844 |
67 915 |
65 654 |
66 318 |
Гатчинский |
59 459 |
61 371 |
63 127 |
105 011 |
Ломоносовский |
65 743 |
60 877 |
49 352 |
- |
Тосненский |
46 149 |
- |
- |
- |
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Таблица 4
|
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
М/э |
Область в целом |
66 727 |
68 841 |
71 022 |
66 667 |
В т.ч. Всеволожский район |
76 129 |
69 333 |
72 845 |
- |
Гатчинский |
48 333 |
70 568 |
50 750 |
- |
Ломоносовский |
- |
57 359 |
71 043 |
66 667 |
Тосненский |
- |
46 149 |
- |
- |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 5
|
2015 |
2016 |
Изменение цен |
||||||||||||
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
За месяц |
За год |
|
Область в целом |
361 |
353 |
342 |
345 |
327 |
309 |
321 |
301 |
314 |
309 |
296 |
300 |
300 |
0 |
-61 |
В т.ч. Всеволожский район |
288 |
285 |
285 |
291 |
275 |
262 |
267 |
247 |
264 |
269 |
257 |
268 |
265 |
-3 |
-23 |
Гатчинский |
14 |
11 |
10 |
11 |
13 |
12 |
15 |
16 |
14 |
13 |
10 |
9 |
8 |
-1 |
-6 |
Ломоносовский |
21 |
17 |
17 |
16 |
15 |
11 |
13 |
13 |
15 |
11 |
16 |
10 |
15 |
5 |
-6 |
Тосненский |
12 |
13 |
8 |
7 |
5 |
5 |
7 |
8 |
5 |
4 |
3 |
5 |
5 |
0 |
-7 |
Структура предложения новостроек по региону, %
Таблица 6
Территория |
Структура предложения |
Санкт-Петербург |
47 |
Пригороды |
7 |
Ленинградская область |
46 |
Структура предложения новостроек в Ленинградской области, %
Таблица 7
Всеволожский район |
93 |
Гатчинский |
3 |
Ломоносовский |
2 |
Тосненский |
1 |
Остальные районы |
1 |
Структура предложения по типам квартир, %
Таблица 8
Количество комнат |
Область в целом |
Всеволожский |
Гатчинский |
Ломоносовский |
Тосненский |
1 |
59 |
59 |
54 |
70 |
83 |
2 |
27 |
27 |
29 |
21 |
17 |
3 |
13 |
13 |
13 |
9 |
- |
4 |
1 |
1 |
4 |
- |
- |
Структура предложения по типам домов, %
Таблица 9
Количество омнат |
Область в целом |
В т.ч. Всеволожский район |
Остальные районы |
КМ,М |
83 |
84 |
63 |
Кр |
2 |
2 |
11 |
М/э |
1 |
1 |
1 |
П,МП,СМК |
14 |
13 |
25 |
если понравилась статья - поделитесь: