1792
0
Житков Дмитрий

Жилье отстает от инфляции

За год (август к августу) цены на жилье в новостройках Ленинградской области выросли на 3,5%. Причем почти весь прирост пришелся на первый квартал.

В последний месяц лета тоже случилась небольшая прибавка – на 0,8%. Но все это пока ниже уровня инфляции, так что по факту жилье понемногу дешевеет. Текущий уровень цен – 67 402 руб./кв.м (табл. 1).

Интереснее другое: как ведет себя предложение? В августе количество рекламируемых объектов почти не изменилось, а вот за год уменьшилось почти на 15%. Сокращение затронуло все районы (табл. 5).

Зато стабильно растет доля домов, расположенных поблизости от города, во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах. За год она увеличилась с 93 до 98%; во Всеволожском – с 80 до 88%; на этот район приходится 93% предлагаемых в области квартир (табл. 7).

Доля областных вариантов в структуре предложения по региону в целом за год увеличилась с 42 до 46% (табл. 6).  Однако по мере нарастания кризисных явлений в экономике доля проектов в городской черте будет расти: цены уже близкие, а покупатели, как правило, считают их более понятными и более надежными.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                           Таблица 1

 

2015

2016

Изменение цен

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

За месяц

За год

    Область в целом

65 114

65 709

65 540

65 449

64 926

65 647

66 504

67 175

66 899

66 918

66 540

66 878

67 402

0,8%

3,5%

        В т.ч. Всеволожский район

66 410

67 249

66 718

66 586

66 347

67 082

67 650

68 391

67 938

67 773

67 102

67 513

68 062

0,8%

2,5%

                  Гатчинский

51 202

56 291

58 962

57 738

51 535

54 842

58 742

58 986

60 588

60 451

62 524

61 813

62 300

0,8%

21,7%

                  Ломоносовский

62 233

61 511

62 162

58 855

58 988

56 860

56 219

58 195

58 033

57 498

60 719

62 392

59 361

-4,9%

-4,6%

                  Тосненский

50 897

51 707

53 032

53 869

62 567

60 345

53 129

49 266

47 664

54 799

57 040

52 071

53 886

3,5%

5,9%

 

 

Средние цены по срокам сдачи (на август 2016-го), руб./кв.м                               

Таблица 2                                                                

 

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

 Область в целом

81 542

68 941

63 745

58 256

   В т.ч. Всеволожский район

82 590

70 068

64 205

58 312

                Гатчинский

59 730

62 321

52 094

-

                Ломоносовский

76 688

61 389

57 736

52 522

                Тосненский

59 044

46 149

-

-

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м              

Таблица 3

 

1

2

3

4

    Область в целом

70 477

66 926

64 678

85 113

      В т.ч. Всеволожский район

71 844

67 915

65 654

66 318

                  Гатчинский

59 459

61 371

63 127

105 011

                  Ломоносовский

65 743

60 877

49 352

-

                  Тосненский

46 149

-

-

-

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м          

Таблица 4

 

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

М/э

    Область в целом

66 727

68 841

71 022

66 667

      В т.ч. Всеволожский район

76 129

69 333

72 845

-

                  Гатчинский

48 333

70 568

50 750

-

                  Ломоносовский

-

57 359

71 043

66 667

                  Тосненский

-

46 149

-

-

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                              Таблица 5

 

2015

2016

Изменение цен

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

За месяц

За год

    Область в целом

361

353

342

345

327

309

321

301

314

309

296

300

300

0

-61

      В т.ч. Всеволожский район

288

285

285

291

275

262

267

247

264

269

257

268

265

-3

-23

                  Гатчинский

14

11

10

11

13

12

15

16

14

13

10

9

8

-1

-6

                  Ломоносовский

21

17

17

16

15

11

13

13

15

11

16

10

15

5

-6

                  Тосненский

12

13

8

7

5

5

7

8

5

4

3

5

5

0

-7

Структура предложения новостроек по региону, %    

Таблица 6

Территория

Структура предложения

  Санкт-Петербург

47

  Пригороды

7

  Ленинградская область

46

 


Структура предложения новостроек в Ленинградской области, %  

Таблица 7

  Всеволожский район

93

   Гатчинский

3

   Ломоносовский

2

   Тосненский

1

 Остальные районы

1

Структура предложения по типам квартир, %                                                     

Таблица 8

Количество комнат

Область в целом

Всеволожский

Гатчинский

Ломоносовский

Тосненский

1

59

59

54

70

83

2

27

27

29

21

17

3

13

13

13

9

-

4

1

1

4

-

-

Структура предложения по типам домов, %                                                               

Таблица 9

Количество омнат

Область в целом

В т.ч. Всеволожский район

Остальные районы

 КМ,М

83

84

63

Кр

2

2

11

М/э

1

1

1

П,МП,СМК

14

13

25

 

если понравилась статья - поделитесь: