Концепцию проекта организаторы определяют так: современная классика в колониальном стиле. Название - в честь российской императрицы Марии Федоровны; она была владелицей и покровительницей здешних мест, ценила сочетание утонченной роскоши и домашнего уюта.

Территория с историей. Эти земли Петр I подарил князю Меншикову, затем они перешли во владение двора. Когда у Павла и Марии родился сын Саша (будущий император Александр I), Екатерина II подарила угодья Федоровского венценосным родителям.

Усадьба расположилась в нескольких километрах от Екатерининского дворца и Павловского парка, на территории общей площадью 44,5 га, между лесным массивом Глебовского заказника и руслом Черной речки.

Здесь будут возведены в общей сложности сто коттеджей. Дома площадью от 225 до 420 кв. м (четыре типа) строят на участках от 9 до 18,3 сотки, цена - от 9,9 млн до 15,5 млн рублей. Особняки сооружают по монолитно-каркасной технологии, стены – кирпичная кладка толщиной полметра.

Территория включает лесные и речные пейзажи, инфраструктурную зону для обслуживания поселка.

Первая очередь объекта сдана и заселена. Постоянно проживают более 30 семей. Девелопер (компания «Би Хай Инвест») завершает отделочные работы во второй очереди проекта; межевание участков выполнено, прокладываются внутриквартальные дороги, идет обустройство поселковых коммуникаций. Плановый срок сдачи – декабрь 2015 года.

Сейчас в продажу на сайте застройщика выставлены полтора десятка коттеджей.

Комплекс позиционируется в сегменте бизнес-класса. В архитектурных решениях преобладают ноты английского и французского классицизма. Самодеятельность не приветствуется: участок под застройку здесь приобрести нельзя. Или готовый дом – или участок с подрядом.

Проект реализуется в рамках единой концепции, все работы выполняет застройщик. У компании «Хуа Жэнь» большие планы: фирма планирует построить здесь супермаркет, медицинский центр, ресторан, аптеку, спортивный комплекс с бассейном, детский сад, SPA-центр, центр бытового обслуживания. «Фишкой» проекта станет 24-часовой консьерж-сервис для всех жителей поселка с обширным списком услуг.

На территории «Мариинской Усадьбы» уже появились собственное озеро с лебедями, пешеходные аллеи из лип и туй, просторная детская площадка.

Первая очередь (38 домовладений) продана полностью, во второй будет 29 особняков, продано 15. Все инженерные сети проложены и функционируют.

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район. От Петербурга (Павловск) - 8 км. От КАД - 25 км. Статус земли – ДНП. Четыре очереди.

Дома и участки: Сто домов площадью от 225 до 420 кв. м, участки от 9 до 18,3 сотки. Фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 35 см. Каркас — железобетонные пилоны. Монолитное железобетонное перекрытие. Стены: кирпич толщиной 50 см.

Инженерия: Электричество -12 кВт. Газ - магистральный. Водопровод - централизованное водоснабжение из артезианских скважин, центральная поселковая канализация. Протянуты слаботочные сети: телефон, Интернет 40 мб/с, цифровое телевидение.

Инфраструктур: Въезд: шлагбаум, пункт КПП. Детская и спортивная площадки. Огороженная охраняемая территория, службы охраны и эксплуатации.

Финансы: Инвестор не разглашается.

Схема продаж: Все дома и участки - в собственности. С покупателем заключают договор купли-продажи. Стоимость домовладения - от 9,9 млн рублей. Есть ипотека на готовые дома от банка-партнера и беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первом взносе от 50%.