Владимир Петров,   секретарь Областного регионального отделения партии «Единая Россия»:

– Государство, безусловно, имеет право реализовать меры социальной поддержки отдельных групп граждан. Льготы при получении жилья — довольно мощный рычаг, который может поднять престиж определенных профессий и отраслей. Характерно, что первый кооператив по такой схеме зарегистрирован в Новосибирске, жилой дом будут строить для молодых ученых Сибирского отделения РАН. Однако важный вопрос: а есть ли у тех же учителей и врачей, да и у работников ВПК, средства на то, чтобы оплатить строительство? Земля — это важно, но стоимость участка в многоквартирном проекте составляет лишь 10–15% бюджета. Насколько нам известно, в том же Новосибирске Фонду РЖС пришлось не только выделять землю, но и спонсировать первый взнос пайщиков. А если из десяти «льготных» кооперативов девять будут создавать федеральные служащие, это дискредитирует идею адресной поддержки

Игорь Голдобин,  генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– Идея красивая. Жаль, что неработоспособная. Во-первых, будут серьезные трудности с организацией: нашим гражданам сложно объединить усилия даже для самых благих целей. (Именно по этой причине такие проблемы у ТСЖ.) Во-вторых, при всем изобилии незастроенных земель инженерно подготовленных участков у нас крайне мало. А без инженерной подготовки льгота не имеет смысла: строительство сетей и головных источников потребует гораздо больших затрат по сравнению с тем, что удастся сэкономить на земле.

В оптимальном варианте государство должно было бы вложить бюджетные деньги в подготовку наделов и уже их предоставлять кооперативам.

В сегодняшнем виде льгота работать не будет, соответственно — никак на рынок не повлияет.

Александр Ротштейн,   руководитель департамента общественных связей и рекламы ЗАО «ВТБ-Девелопмент»:

– В Петербурге и Ленинградской области есть свободные территории, которые можно передать гражданам под застройку бесплатно. Однако совершенно непонятно, кто будет обеспечивать инфраструктуру. Конечно, такие земли должны иметь инженерное обеспечение, а денег в соответствующих бюджетах субъектов Федерации нет. Возникает много вопросов: кто и за чей счет будет строить дороги, подводить к участкам электричество, воду и газ, устраивать очистные и канализационные стоки. Скорее всего, этот вопрос будет отнесен к компетенции муниципальных образований, которым денег на подобные мероприятия не выделено, так как они не запланированы в бюджете. Таким образом, проведение и подключение инженерных сетей, вопросы водоотведения лягут на кооператив, то есть на граждан, получающих землю бесплатно. При малоэтажном строительстве стоимость инженерной подготовки может составлять до 40% затрат, что делает эту инициативу неработающей.

Леонид Бохун, генеральный директор ЗАО «Династия»:

– Эта инициатива может быть успешной, только если удастся решить вопрос финансирования инженерной подготовки предоставляемых участков. У муниципалитетов средств на это нет, у членов кооперативов — тем более. А это очень серьезные деньги, иногда значительно превышающие стоимость земли. Да и в плане различных согласований процесс этот довольно запутан. Поэтому практическая реализация этого законопроекта пока выглядит туманно. С уверенностью можно сказать, что возможностью бесплатно получить участок под строительство попытаются воспользоваться любители различных «схем», что может привести к увеличению числа случаев мошенничества на строительном рынке. Прогнозировать, насколько серьезно этот законопроект повлияет на рынок жилья, пока сложно, это покажет практика его применения. Судя по провальной реализации предыдущих инициатив правительства в сфере жилищного строительства, влияние будет минимальным.