Поселок «Юкковское» находится в пяти минутах езды от городской черты, в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопарковой зоной, в километре от комплекса — Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО.

В 2012 году в «Юкковском» завершены строительно-монтажные работы по инженерным коммуникациям — и по магистральным сетям, и по внутренним распределительным сетям первой очереди. В начале октября поселок подключат к магистральному газопроводу. На каждом участке первой очереди установлен газораспределительный шкаф. Специалисты «Ленэнерго» построили подстанцию на территории комплекса. Все коммуникации — подземные (провода на столбах — это вчерашний день). Завершается оформление документации о присоединении к электросетям.

Проложены трубы магистрального и распределительного  водопроводов, заканчивается  монтаж водонасосной станции и узла учета.
В рамках первой очереди в «Юкковском» строятся 12 коттеджей. В первых домах уже смонтированы котельные, к новому отопительному сезону в коттеджах будет тепло. До конца года первая улица поселка будет полностью готова, строители приступят к обустройству въездной группы, финальному асфальтированию дорог, мощению тротуаров и устройству газонов.

Закончено проектирование парковой зоны с искусственным водоемом общей площадью 2 га. В этой работе участвовал известный британский дизайнер Джон Брукс.

Парковая зона появится в поселке в рамках первой очереди; зеленые прогулочные зоны с пешеходными дорожками и детскими площадками — по мере дальнейшей застройки.

Для покупки домовладения предусмотрены различные варианты. Можно приобрести участок, участок с подрядом или готовый дом. Стоимость наделов — от 7,5 млн рублей, домовладений — от 12 млн.

По данным сайта, из 57 объектов первой очереди 12 куплены, еще пять забронированы. 

На дистанции: «Юкковское»

Место

Всеволожский район, поселок Юкки; 7 км от Петербурга, 6 км от Кольцевой автодороги; 900 м от Тохколодского озера.
Земли сельхозназначения для дачного строительства, входят в состав населенного пункта Юкки, оформляется перевод в ИЖС.
Территория поселка — 40 га, строительство будет вестись в три очереди.

Дома и участки

Всего 204 участка от 10 до 20 соток, реализуются с подрядом, с готовыми домами и для свободной застройки (с архитектурными ограничениями).
Дома — от 172 до 392 кв.м, клееный брус или камень.

Инженерия

Электричество — 15 кВт.
Центральный газопровод, центральный водопровод, локальная канализация.

Инфраструктура

Два въезда, круглосуточный контрольно-пропускной режим.
Три детские площадки, небольшой магазинчик, центральный парк, прогулочные зоны, детский развивающий центр, крытый спортивный комплекс, два корта, две универсальные спортплощадки, кафе с собственной мини-пекарней, гостевая парковка, асфальтированные освещаемые внутрипоселковые дороги и мощеные тротуары.
 
Инвестиции

Объемы инвестиций — 2 млрд руб. (без учета стоимости земли).
Срок окупаемости не разглашается.
Застройщик — EticaDevelopment.

Схема продаж

В продаже домовладения от 12 млн рублей и участки от 7,5 млн рублей.
Договор: стоимость домовладения включает стоимость участка с готовыми коммуникациями и затраты на строительство дома. Стоимость участка включает в себя готовые инженерные коммуникации.
Возможна рассрочка на индивидуальных условиях, ипотека от банка Unicredit.

Экспертный курултай

Глеб Гринблат, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость»:

– Безусловно, выбраны востребованный формат и удачное место. Вызывает уважение серьезный подход к выбору концепции проекта. Думаю, он должен быть успешен даже в такой непростой для отрасли момент.

На мой взгляд, девелоперу не хватает «узнаваемости». Учитывая, что загородное жилье — это (в среднем по рынку) проекты повышенного риска, положительную роль могут сыграть дополнительные усилия по продвижению девелопера, проекта и места.

Михаил Дмитроченко, генеральный директор компании «Загородная перспектива»:

– Ландшафт от Джона Брукса и большой искусственный водоем — это сильно. Надо полагать, при переводе «сельхозки» в статус ИЖС стоимость домовладений в этом комплексе будет расти. Определенные сложности может доставить масштаб застройки: все-таки в этой ценовой группе многие предпочитают приобретать домовладения на более поздних стадиях, ближе к завершению проекта. Так что девелопер может оказаться перед выбором: или затягивать стройку, или вкладывать собственные средства.