Любой девелоперский проект, любой бизнес-план, основанный на российских реалиях, упирается в графу «Платежеспособный спрос». А в ней —либо честный вопросительный знак, либо лукавая цифра, основанная на очень приблизительных данных за предыдущие периоды. Потому что аналитики толком не знают, кто и сколько у нас зарабатывает (термин неточный, лучше — «получает»). Российский вариант «пирамиды доходов» выглядит весьма нетривиально.

В мире

Суммарное состояние всех миллиардеров мира выросло за год (с 31.07.2011 по 31.07.2012) на 14%, до $6,2 трлн, сообщает исследовательская фирма X-Wealth. За 12 месяцев число людей с состояниями, превышающими миллиард долларов, выросло на 9,4 процента — до 2160 человек. А бизнесмены поскромнее в основном беднели. Наибольший ущерб понесли люди, стоимость активов которых оценивается от $200 до $999 млн. Их суммарное состояние сократилось на 11,4%, а численность — на 9,9%. Суммарная стоимость активов тех, кто располагает состоянием от $30 млн и более, снизилась на 1,8% — до $25,8 трлн.

В Германии, по данным правительственного отчета, 10% самых состоятельных домохозяйств сосредоточили в своих руках больше 50% всего имущества, находящегося в частной собственности. Причем доля собственности, контролируемая этой группой, постоянно растет, невзирая на кризис.

В США доля верхних 5% населения растет в 4 раза быстрее, чем доходы нижних 20%, расслоение год от года усиливается.
Концентрация богатства — глобальный процесс.

В России

По данным исследования, проведенного ВШЭ, «верхние» 10% россиян получают 34% общенациональных доходов, а «нижние» 10% — 2%. Отличие — в 17 раз.

В последнем списке Forbes из 1210 миллиардеров — 101 россиянин (это 8,3%). По данным доклада The Wealth Report, подготовленного специалистами Knight Frank и Citi Bank'a, количество россиян, владеющих ликвидными активами на сумму $100 млн и более, в пять ближайших лет увеличится на 76%. В 2011 году в России насчитывалось 2100 «цента-миллионеров». А в 2017 будет 3700.

Насчет количества «обычных» долларовых миллионеров данные сильно расходятся.

Оптимистически настроенные эксперты Deloitte считают, что в России сейчас 375 тысяч домохозяйств-миллионеров (16-е место в мире), их общее богатство — $0,79 трлн. А к 2020 году, считают эксперты Deloitte, миллионерских семей будет уже 1,2 млн, а их совокупные активы потянут на $2,7 трлн.

Гораздо скромнее оценки экспертов  швейцарского Credit Suisse. Они насчитали в России 95 тысяч долларовых миллионеров, а в 2016 году их количество вырастет почти вдвое — до 171 тысяч. Откуда такой разброс в оценке текущей ситуации (в 4 раза) и в прогнозах (в 7 раз), аналитики не объясняют.

Пару лет назад свое исследование группы «обеспеченных россиян» провели специалисты Российской экономической школы (РЭШ) и Citigold. В 2010 году граждане из upper middle, располагающие свободными средствами от $50 000 до $500 000, составляли примерно 0,7% (около 990 000 человек). До кризиса — 1,2 млн человек. Эксперты полагают, что докризисных показателей эта группа достигнет (возможно) в 2015 году.

Еще один важный момент: после кризиса доля предпринимателей в структуре доходов снизилась с 11 до 9%.

По данным Росстата, зарплату 75 тысяч рублей и более получают 2,5% россий-ских работников.

В Петербурге

По сведениям Росстата, средний доход верхних 20% петербуржцев составляет около 55 000 рублей в месяц.

Если принять на веру расчеты РЭШ/Citigold, в Петербурге численность группы обеспеченных сограждан — около 50–60 тысяч.

По данным социологов, количество семей с уровнем дохода 100 тысяч и выше составляет около 85–90 тысяч человек.

Как ни крути, но и по официальным сведениям, и по раскладкам маркетологов платежеспособная аудитория рынка недвижимости — не более 100 тысяч человек. Насколько эти граждане уже обеспечены жильем, какая их часть ориентиро-вана на приобретение загородного дома — величина неизвестная. Действующие методики социологических опросов здесь не помогут. Конечно, у многих есть в активе квартиры-участки, полученные от государства задаром, но ведь их для улучшения жилищных условий тоже надо продать кому-то, у кого водятся деньги…  

Есть, конечно, и неофициальная часть. «Теневой сектор» экономики оценивается в диапазоне от 30 до 50%. Средняя сумма взятки за последние полтора года, по сведениям МВД, выросла с 60 тысяч до 300 тысяч рублей. Предполагаемый запрет на владение зарубежными активами вернет какую-то часть «серых» денег в Россию…

Ниже мы приводим цифры, которые позволяют оценить если не объем потенциального спроса, то хотя бы динамику финансового поведения горожан (см. таблицы). В 2012 году петербуржцы месяц за месяцем берут в кредит больше, чем вкладывают на депозитные счета. В августе петербуржцы потратили на 39,7 млрд больше, чем получили. (Год назад разрыв составлял 15,9 млрд.) Сколько продлится этот «праздник жизни в долг» — неизвестно.

Кредиты и вклады граждан РФ в 2012 году (общая сумма, трлн руб.)

Кредиты и вклады физических лиц по Петербургу (млн руб.)

Данные ЦБ РФ