Участки — ходовой товар
За восемь месяцев в Ленобласти сменили хозяев более 50 тысяч участков с назначением ИЖС, СНТ и ДНП.
При этом количество сделок с квартирами сокращается, а с наделами под частное строительство — растет.
Частник рулит
В августе в Ленобласти было поставлено на учет 1538 новых домов ИЖС. Их общая площадь — 227 865,1 кв.м. За восемь месяцев 2022 года в регионе было зарегистрировано 11 599 домов ИЖС общей площадью 1 591 456,8 кв.м.
Для сравнения: за тот же период прошлого года Управление Росреестра поставило на учет 9114 домов ИЖС — на 26,3% меньше. Разница по общей площади — 19,8%.
Средняя площадь новых домов ИЖС в Ленобласти — 137,2 кв.м. Больше всего строят во Всеволожском районе: с января по август — 2876 штук, четверть общего объема. Второй по популярности — Ломоносовский: 2417 домов, на третьем месте — Выборгский: 1306.
Кроме того, Росреестр отчитался о регистрации 416 жилых домов на садовых участках (44 023,6 кв.м). А с начала года в садоводствах и дачных поселках появилось 2937 домов для постоянного проживания (313 854,2 кв.м) — на 14,4% больше, чем в 2021 году. Средняя площадь домиков в садоводствах — скромнее, чем в зонах ИЖС: 107 кв.м. Но все же это гораздо просторнее квартир в новостройках: там в среднем 43 кв.м, и больше половины составляют студии и «единички».
В сумме частный жилой фонд региона в августе увеличился на 1954 дома общей площадью 271 888,7 кв.м, а за восемь месяцев поставлено на учет 14 536 домов ИЖС и жилых домов на садовых участках — 1 905 311 кв.м.
За три квартала общий объем жилья, сданного в Ленобласти частными застройщиками, превысит 2 млн кв.м. Это вдвое больше, чем сдают крупные компании и строительные холдинги в многоквартирных домах.
Квартиры проигрывают земле
На вторичном рынке любопытно сравнить показатели продаж по сегментам. За три летних месяца сменили владельцев 6133 квартиры, 6888 домов (для постоянного проживания) и 22 153 участка. Данных по заключению договоров долевого участия в новостройках на момент подготовки этого материала еще нет; в июне застройщики заключили 1087 ДДУ, в июле — 1297 договоров. Так что вряд ли мы сильно ошибемся, предположив, что по итогам августа будет подписано около 1500 договоров.
Но в среднем получается, что граждане продают-покупают участки в три-четыре раза чаще, чем дома или квартиры.
Конечно, далеко не на каждом наделе новые собственники будут строить жилой частный дом. Но все же, как отмечают аналитики, покупка (тем более — строительство) сезонных домов (только на лето) выходит из моды. Вместе с тем увеличивается доля граждан, которые живут в садоводствах постоянно: по экспертным оценкам, несколько лет назад их насчитывалось 10–12%, сейчас — 20–25%.
Среднюю стоимость загородного домовладения можно оценивать лишь приблизительно. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», стоимость домовладения (дома с участком или участка с подрядом) в коттеджных поселках эконом-класса по итогам первого полугодия составляет 8,4 млн рублей. Год назад — 5,3 млн рублей, рост на 58%. В поселках комфорт-класса — 16,1 млн рублей; летом 2021-го за такие же лоты продавцы просили 12,1 млн рублей, увеличение цен за год — 33%. Надо учитывать, что это сведения по коттеджным поселкам, а не по СНТ в целом. Кроме того, основную часть продаж на загородном рынке по-прежнему составляют участки без подряда. А как будет выглядеть смета на строительство дома, сегодня предположить сложно: дерево дешевеет, остальные базовые стройматериалы как минимум не дорожают (кроме импортных). Зато бытовая техника с инженерией — непредсказуемая статья расходов. Мало купить, надо еще предположить, кто и как ее будет обслуживать и где брать запчасти...
За предыдущие годы у нас сложилось представление, что в целом загородная жизнь обходится несколько дороже городской (транспорт, ремонт, эксплуатация и др.). Хотя и может быть более комфортной.
Как сложится распределение преимуществ и затрат завтра — будем наблюдать.
Рис. Виталия Подвицкого
Фото Freepik.com
Редакция «Пригорода» благодарит Управление Росреестра по Ленинградской области за предоставленную информацию.
Табл. 1. Новые (зарегистрированные) дома на участках ИЖС
Период |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
||||
Показатель |
шт. |
пл., кв.м |
шт. |
пл., кв.м |
шт. |
пл., кв.м |
шт. |
пл., кв.м |
Январь |
298 |
38 888,5 |
498 |
68 256,6 |
906 |
134 035,1 |
2106 |
200 136,60 |
Февраль |
146 |
20 039,5 |
575 |
79 216,4 |
1298 |
189 495,1 |
1719 |
252 460,90 |
Март |
299 |
39 502,8 |
602 |
87 194,3 |
1332 |
199 566,1 |
1321 |
196 280,60 |
Апрель |
638 |
87 087,2 |
261 |
39 448,9 |
1262 |
186 934,6 |
1502 |
219 711,30 |
Май |
426 |
53 323,7 |
274 |
39 746,6 |
998 |
147 594,2 |
998 |
142 128,80 |
Июнь |
449 |
61 808,0 |
493 |
76 232,9 |
1019 |
145 940,3 |
1220 |
179 387,90 |
Июль |
310 |
42 737,6 |
566 |
82 541,0 |
1047 |
147 440,4 |
1195 |
173 485,60 |
Август |
520 |
79 247,6 |
700 |
102 734,7 |
1282 |
177 653,5 |
1538 |
227 865,1 |
За 8 мес. |
3086 |
422 634,9 |
3 969 |
575 371,7 |
9 144 |
1 328 659,3 |
11 599 |
1 591 456,8 |
Здесь и далее - данные Управления Росреестра ЛО
Табл. 2. Регистрация жилых домов на участках СНТ и ДНП
Период |
2021 |
2022 |
||
Показатель |
шт. |
пл., кв.м |
шт. |
пл., кв.м |
Январь |
298 |
30 660,7 |
371 |
28 014,5 |
Февраль |
298 |
32 601,6 |
466 |
51 470,3 |
Март |
403 |
41 245,0 |
313 |
34 319,1 |
Апрель |
353 |
38 305,4 |
371 |
41 916,7 |
Май |
274 |
29 545,90 |
243 |
27 883,7 |
Июнь |
264 |
27 276,7 |
354 |
39 162,9 |
Июль |
290 |
31 400,4 |
403 |
47 063,4 |
Август |
387 |
43 225,7 |
416 |
44 023,6 |
За 8 мес. |
2567 |
274 260,8 |
2937 |
313 854,2 |
Табл. 3. Договоры купли-продажи участков с назначением ИЖС, СНТ, ДНП (шт.)
Период |
2021 |
2022 |
Январь |
3339 |
3291 |
Февраль |
4637 |
4714 |
Март |
5422 |
6804 |
Апрель |
6813 |
7428 |
Май |
6634 |
6428 |
Июнь |
5639 |
8282 |
Июль |
5389 |
7490 |
Август |
5385 |
6381 |
За 8 мес. |
43 258 |
50 818 |
Табл. 4. Договоры купли-продажи квартир, шт.
Период |
2021 |
2022 |
Январь |
2452 |
2406 |
Февраль |
3755 |
3127 |
Март |
4217 |
4379 |
Апрель |
4517 |
2819 |
Май |
3721 |
1560 |
Июнь |
3714 |
1735 |
Июль |
3874 |
2015 |
Август |
3753 |
2363 |
За 8 мес. |
30 003 |
20 404 |
Табл. 5. Договоры купли-продажи жилых домов (на участках ИЖС, СНТ и ДНП), шт.
Период |
Колич. |
Апрель 2022 |
2102 |
Май |
1931 |
Июнь |
1846 |
Июль |
2284 |
Август |
2758 |
если понравилась статья - поделитесь: