214
0
Дмитрий Синочкин

Участки — ходовой товар

 

За восемь месяцев в Ленобласти сменили хозяев более 50 тысяч участков с назначением ИЖС, СНТ и ДНП.

При этом количество сделок с квартирами сокращается, а с наделами под частное строительство — растет.

 

Частник рулит

 

В августе в Ленобласти было поставлено на учет 1538 новых домов ИЖС. Их общая площадь — 227 865,1 кв.м. За восемь месяцев 2022 года в регионе было зарегистрировано 11 599 домов ИЖС общей площадью 1 591 456,8 кв.м.

Для сравнения: за тот же период прошлого года Управление Росреестра поставило на учет 9114 домов ИЖС — на 26,3% меньше. Разница по общей площади — 19,8%.

Средняя площадь новых домов ИЖС в Ленобласти — 137,2 кв.м. Больше всего строят во Всеволожском районе: с января по август — 2876 штук, четверть общего объема. Второй по популярности — Ломоносовский: 2417 домов, на третьем месте — Выборгский: 1306.

Кроме того, Росреестр отчитался о регистрации 416 жилых домов на садовых участках (44 023,6 кв.м). А с начала года в садоводствах и дачных поселках появилось 2937 домов для постоянного проживания (313 854,2 кв.м) — на 14,4% больше, чем в 2021 году. Средняя площадь домиков в садоводствах — скромнее, чем в зонах ИЖС: 107 кв.м. Но все же это гораздо просторнее квартир в новостройках: там в среднем 43 кв.м, и больше половины составляют студии и «единички».

В сумме частный жилой фонд региона в августе увеличился на 1954 дома общей площадью 271 888,7 кв.м, а за восемь месяцев поставлено на учет 14 536 домов ИЖС и жилых домов на садовых участках — 1 905 311 кв.м.

За три квартала общий объем жилья, сданного в Ленобласти частными застройщиками, превысит 2 млн кв.м. Это вдвое больше, чем сдают крупные компании и строительные холдинги в многоквартирных домах.

 

Квартиры проигрывают земле

 

На вторичном рынке любопытно сравнить показатели продаж по сегментам. За три летних месяца сменили владельцев 6133 квартиры, 6888 домов (для постоянного проживания) и 22 153 участка. Данных по заключению договоров долевого участия в новостройках на момент подготовки этого материала еще нет; в июне застройщики заключили 1087 ДДУ, в июле — 1297 договоров. Так что вряд ли мы сильно ошибемся, предположив, что по итогам августа будет подписано около 1500 договоров.

Но в среднем получается, что граждане продают-покупают участки в три-четыре раза чаще, чем дома или квартиры.

Конечно, далеко не на каждом наделе новые собственники будут строить жилой частный дом. Но все же, как отмечают аналитики, покупка (тем более — строительство) сезонных домов (только на лето) выходит из моды. Вместе с тем увеличивается доля граждан, которые живут в садоводствах постоянно: по экспертным оценкам, несколько лет назад их насчитывалось 10–12%, сейчас — 20–25%.

Среднюю стоимость загородного домовладения можно оценивать лишь приблизительно. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», стоимость домовладения (дома с участком или участка с подрядом) в коттеджных поселках эконом-класса по итогам первого полугодия составляет 8,4 млн рублей. Год назад — 5,3 млн рублей, рост на 58%. В поселках комфорт-класса — 16,1 млн рублей; летом 2021-го за такие же лоты продавцы просили 12,1 млн рублей, увеличение цен за год — 33%. Надо учитывать, что это сведения по коттеджным поселкам, а не по СНТ в целом. Кроме того, основную часть продаж на загородном рынке по-прежнему составляют участки без подряда. А как будет выглядеть смета на строительство дома, сегодня предположить сложно: дерево дешевеет, остальные базовые стройматериалы как минимум не дорожают (кроме импортных). Зато бытовая техника с инженерией — непредсказуемая статья расходов. Мало купить, надо еще предположить, кто и как ее будет обслуживать и где брать запчасти...

За предыдущие годы у нас сложилось представление, что в целом загородная жизнь обходится несколько дороже городской (транспорт, ремонт, эксплуатация и др.). Хотя и может быть более комфортной.

Как сложится распределение преимуществ и затрат завтра — будем наблюдать.

 

Рис. Виталия Подвицкого

Фото Freepik.com

 

Редакция «Пригорода» благодарит Управление Росреестра по Ленинградской области за предоставленную информацию.

 

 

Табл. 1. Новые (зарегистрированные) дома на участках ИЖС

 

Период 

2019

2020

2021

2022

Показатель

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

Январь

298

38 888,5

498

68 256,6

906

134 035,1

2106

200 136,60

Февраль

146

20 039,5

575

79 216,4

1298

189 495,1

1719

252 460,90

Март

299

39 502,8

602

87 194,3

1332

199 566,1

1321

196 280,60

Апрель

638

87 087,2

261

39 448,9

1262

186 934,6

1502

219 711,30

Май

426

53 323,7

274

39 746,6

998

147 594,2

998

142 128,80

Июнь

449

61 808,0

493

76 232,9

1019

145 940,3

1220

179 387,90

Июль

310

42 737,6

566

82 541,0

1047

147 440,4

1195

173 485,60

Август

520

79 247,6

700

102 734,7

1282

177 653,5

1538

227 865,1

За 8 мес.

3086

422 634,9

3 969

575 371,7

9 144

1 328 659,3

11 599

1 591 456,8

Здесь и далее - данные Управления Росреестра ЛО 

 

Табл. 2. Регистрация жилых домов на участках СНТ и ДНП

 

Период

2021

2022

Показатель 

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

Январь

298

30 660,7

371

28 014,5

Февраль

298

32 601,6

466

51 470,3

Март

403

41 245,0

313

34 319,1

Апрель

353

38 305,4

371

41 916,7

Май

274

29 545,90

243

27 883,7

Июнь

264

27 276,7

354

39 162,9

Июль

290

31 400,4

403

47 063,4

Август

387

43 225,7

416

44 023,6

За 8 мес.

2567

274 260,8

2937

313 854,2

 

Табл. 3. Договоры купли-продажи участков с назначением ИЖС, СНТ, ДНП (шт.)

Период

2021

2022

Январь

3339

3291

Февраль

4637

4714

Март

5422

6804

Апрель

6813

7428

Май

6634

6428

Июнь

5639

8282

Июль

5389

7490

Август

5385

6381

За 8 мес.

43 258

50 818

 

 

Табл. 4. Договоры купли-продажи квартир, шт.

 

Период

2021

2022

Январь

2452

2406

Февраль

3755

3127

Март

4217

4379

Апрель

4517

2819

Май

3721

1560

Июнь

3714

1735

Июль

3874

2015

Август

3753

2363

За 8 мес.

30 003

20 404

 

Табл. 5. Договоры купли-продажи жилых домов (на участках ИЖС, СНТ и ДНП), шт.

 

Период

Колич.

Апрель 2022

2102

Май

1931

Июнь

1846

Июль

2284

Август

2758

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь: