Журнал Пригород - Траектория спада

Главная сентябрь 2022 Аналитика

567

Житков Дмитрий

Траектория спада

За август средние цены предложения на квартиры в областных новостройках снизились на 1,4%.

Текущий уровень — 148 950 рублей за квадратный метр. Годовой прирост — 24%, это средний показатель по региону. После понятного скачка в марте (плюс 13%) цены росли почти незаметно, а в мае и в августе вовсе снижались, так что нынешний уровень на 3,5% ниже апрельского максимума.

За последний месяц подорожали квартиры в недавно сданных домах, а подешевели — в строящихся, независимо от срока сдачи. Граждане не хотят рисковать, тем более что правительство пакетом «антикризисных» мер отменило штрафы и пени за нарушение сроков сдачи.

За год отставание от спальных районов Петербурга возросло с 37 до 43%, а разница в цене с городскими пригородами сократилась с 13 до 6%.

Из прилегающих к Петербургу районов цены снизились только во Всеволожском (на 1,6%). Но как раз этот район и задает ценовой тренд, в нем расположены 93% из общего объема продающихся областных квартир.

Более других районов в августе прибавил Тосненский (плюс 2,6%). Здесь ускоренно дорожает наиболее доступное жилье в поселке Федоровское. Тем не менее Всеволожский район по-прежнему находится на вершине ценового рейтинга (150 024 рубля за «квадрат»), а Тосненский отстает (116 802). Наибольший годовой прирост (31%) — в Гатчинском районе; наименьший (13,5%) — в Ломоносовском.

Среди популярных локаций наибольший ценовой спад в августе — в Новосаратовке (4,2%). Здесь строит Группа ЦДС; представители компании объяснили снижение средних цен тем, что на рынок был выведен большой пул квартир со скидкой.

За год цены выросли во всех локациях, и более всего — во Всеволожске, что объясняется исчезновением из листингов предложений в проблемном ЖК «Северный вальс».

Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство: более 245 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, Кудрово — 182 877. Более 160 000 — во Всеволожске и Гатчине. Рубеж 150 000 пройден в Мурино, Девяткино, Сертолово и Янино–1. В конце списка — Романовка, менее 110 000 рублей за «квадрат».

Число проектов в листингах в августе немного увеличилось, но за год — сократилось на 8%. Всего сейчас в продаже 80 проектов.

Доля области в структуре предложения квартир по региону в целом стабильно составляет около 30%. По числу объектов в отдельных локациях предсказуемо и стабильно лидирует Мурино: здесь строятся 13 жилых комплексов.

Более подробные данные с таблицами по динамике цен и по количеству проектов в отдельных локациях можно скачать по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/lL-KnrDlp8Ieiw

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1. Динамика цен по районам Ленобласти, руб./кв.м.

	Авг. 21	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг. 22	За месяц, %	За год, %
Область	120 112	133 262	135 863	153 507	154 301	150 389	150 652	151 119	148 950	-1,4	24,0
Всевол. р-н	121 623	134 280	136 779	155 107	155 125	151 227	151 784	152 411	150 024	-1,6	23,4
Гатч. р-н	107 604	127 963	132 807	145 733	155 242	146 424	140 317	138 610	140 992	1,7	31,0
Ломон. р-н	114 025	121 526	121 875	124 932	127 870	132 003	130 247	127 480	129 469	1,6	13,5
Тоснен. р-н	95 466	82 622	86 075	100 010	116 407	115 530	114 690	113 871	116 802	2,6	22,3

Табл. 2. Динамика цен по локальным зонам

Район		Авг. 21	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг. 22	За месяц	За год
Всеволожский	Бугры	118 020	126 855	129 326	149 138	145 904	143 752	143 847	143 589	141 088	-1,7	19,5
	Всеволожск	88 790	105 615	105 465	105 268	108 964	153 508	161 417	162 532	167 252	2,9	88,4
	Девяткино	105 415	135 391	135 448	155 759	158 591	159 008	158 844	158 653	158 717	0,0	50,6
	Кудрово	136 821	162 419	173 924	187 485	178 733	176 428	180 796	188 325	182 877	-2,9	33,7
	Мурино	129 673	139 047	141 254	159 466	162 710	158 666	158 556	159 062	158 750	-0,2	22,4
	Новосаратовка	117 409	145 985	147 504	166 543	156 833	145 499	146 700	148 448	142 229	-4,2	21,1
	Романовка	78 651	80 861	82 500	90 061	90 061	102 377	108 787	105 044	104 580	-0,4	33,0
	Пос.им.Свердлова	77 106	88 798	91 792	97 836	114 266	112 600	117 602	111 616	111 563	0,0	44,7
	Сертолово	110 349	127 666	133 770	154 927	156 929	156 999	156 472	155 186	155 185	0,0	40,6
	Янино-1	129 583	134 689	139 836	154 786	152 392	148 673	151 893	153 363	152 174	-0,8	17,4
Гатчинский	Gatchina Gardens	189 963	215 386	221 571	244 961	247 991	245 800	245 728	245 800	245 730	0,0	29,4
	Верево	90 054	104 254	104 235	109 173	128 563	125 083	115 823	113 042	114 415	1,2	27,1
	Гатчина	110 396	126 753	122 295	134 896	154 352	156 034	157 188	164 006	163 329	-0,4	47,9
	Коммунар	111 402	115 696	118 464	134 123	138 447	140 366	136 228	133 222	133 149	-0,1	19,5
Ломоносовский	Новогорелово	117 788	127 867	129 573	132 003	137 338	141 458	142 746	142 909	143 521	0,4	21,8
Ломоносовский	Новоселье	123 108	123 894	126 951	139 987	149 639	148 586	145 521	141 432	141 237	-0,1	14,7
Тосненский	Федоровское	79 011	83 083	86 075	98 511	113 500	112 471	111 502	112 778	115 944	2,8	46,7

Табл. 3 Структура предложения по СПб и ЛО, %

Территория	Август 2021		Август 2022
Территория	проекты	квартиры	проекты	квартиры
Санкт-Петербург	63	63	69	61
Пригороды	11	7	10	10
Ленинградская область	26	30	21	29

Табл. 4 Структура предложения в ЛО, %

Район	Август 2021		Август 2022
Район	проекты	квартиры	проекты	квартиры
Всеволожский	64	90	66	93
Гатчинский	15	3	12	3
Ломоносовский	13	5	11	2
Тосненский	6	1	7	1
Остальные районы	2	1	4	1

если понравилась статья - поделитесь:

Траектория спада

Табл. 3 Структура предложения по СПб и ЛО, %

Табл. 4 Структура предложения в ЛО, %

сентябрь 2022

О главном

Аналитика

Домашний круг