202
0
Житков Дмитрий

Траектория спада

За август средние цены предложения на квартиры в областных новостройках снизились на 1,4%.

 

Текущий уровень — 148 950 рублей за квадратный метр. Годовой прирост — 24%, это средний показатель по региону. После понятного скачка в марте (плюс 13%) цены росли почти незаметно, а в мае и в августе вовсе снижались, так что нынешний уровень на 3,5% ниже апрельского максимума.

За последний месяц подорожали квартиры в недавно сданных домах, а подешевели — в строящихся, независимо от срока сдачи. Граждане не хотят рисковать, тем более что правительство пакетом «антикризисных» мер отменило штрафы и пени за нарушение сроков сдачи.

За год отставание от спальных районов Петербурга возросло с 37 до 43%, а разница в цене с городскими пригородами сократилась с 13 до 6%.

Из прилегающих к Петербургу районов цены снизились только во Всеволожском (на 1,6%). Но как раз этот район и задает ценовой тренд, в нем расположены 93% из общего объема продающихся областных квартир.

Более других районов в августе прибавил Тосненский (плюс 2,6%). Здесь ускоренно дорожает наиболее доступное жилье в поселке Федоровское. Тем не менее Всеволожский район по-прежнему находится на вершине ценового рейтинга (150 024 рубля за «квадрат»), а Тосненский отстает (116 802). Наибольший годовой прирост (31%) — в Гатчинском районе; наименьший (13,5%) — в Ломоносовском.

Среди популярных локаций наибольший ценовой спад в августе — в Новосаратовке (4,2%). Здесь строит Группа ЦДС; представители компании объяснили снижение средних цен тем, что на рынок был выведен большой пул квартир со скидкой.

За год цены выросли во всех локациях, и более всего — во Всеволожске, что объясняется исчезновением из листингов предложений в проблемном ЖК «Северный вальс».

Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство: более 245 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, Кудрово — 182 877. Более 160 000 — во Всеволожске и Гатчине. Рубеж 150 000 пройден в Мурино, Девяткино, Сертолово и Янино–1. В конце списка — Романовка, менее 110 000 рублей за «квадрат».

Число проектов в листингах в августе немного увеличилось, но за год — сократилось на 8%. Всего сейчас в продаже 80 проектов.

Доля области в структуре предложения квартир по региону в целом стабильно составляет около 30%. По числу объектов в отдельных локациях предсказуемо и стабильно лидирует Мурино: здесь строятся 13 жилых комплексов.

Более подробные данные с таблицами по динамике цен и по количеству проектов в отдельных локациях можно скачать по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/lL-KnrDlp8Ieiw

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Табл. 1. Динамика цен по районам Ленобласти, руб./кв.м.

 

 

Авг. 21

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг. 22

За месяц, %

За год, %

Область

120 112

133 262

135 863

153 507

154 301

150 389

150 652

151 119

148 950

-1,4

24,0

Всевол. р-н

121 623

134 280

136 779

155 107

155 125

151 227

151 784

152 411

150 024

-1,6

23,4

Гатч. р-н

107 604

127 963

132 807

145 733

155 242

146 424

140 317

138 610

140 992

1,7

31,0

Ломон. р-н

114 025

121 526

121 875

124 932

127 870

132 003

130 247

127 480

129 469

1,6

13,5

Тоснен. р-н

95 466

82 622

86 075

100 010

116 407

115 530

114 690

113 871

116 802

2,6

22,3

 

 

Табл. 2. Динамика цен по локальным зонам

 

  Район

 

Авг. 21

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг. 22

За месяц

За год

  Всеволожский

  Бугры

118 020

126 855

129 326

149 138

145 904

143 752

143 847

143 589

141 088

-1,7

19,5

  Всеволожск

88 790

105 615

105 465

105 268

108 964

153 508

161 417

162 532

167 252

2,9

88,4

  Девяткино

105 415

135 391

135 448

155 759

158 591

159 008

158 844

158 653

158 717

0,0

50,6

  Кудрово

136 821

162 419

173 924

187 485

178 733

176 428

180 796

188 325

182 877

-2,9

33,7

  Мурино

129 673

139 047

141 254

159 466

162 710

158 666

158 556

159 062

158 750

-0,2

22,4

  Новосаратовка

117 409

145 985

147 504

166 543

156 833

145 499

146 700

148 448

142 229

-4,2

21,1

  Романовка

78 651

80 861

82 500

90 061

90 061

102 377

108 787

105 044

104 580

-0,4

33,0

  Пос.им.Свердлова

77 106

88 798

91 792

97 836

114 266

112 600

117 602

111 616

111 563

0,0

44,7

  Сертолово

110 349

127 666

133 770

154 927

156 929

156 999

156 472

155 186

155 185

0,0

40,6

  Янино-1

129 583

134 689

139 836

154 786

152 392

148 673

151 893

153 363

152 174

-0,8

17,4

  Гатчинский

  Gatchina Gardens

189 963

215 386

221 571

244 961

247 991

245 800

245 728

245 800

245 730

0,0

29,4

  Верево

90 054

104 254

104 235

109 173

128 563

125 083

115 823

113 042

114 415

1,2

27,1

  Гатчина

110 396

126 753

122 295

134 896

154 352

156 034

157 188

164 006

163 329

-0,4

47,9

  Коммунар

111 402

115 696

118 464

134 123

138 447

140 366

136 228

133 222

133 149

-0,1

19,5

   Ломоносовский

  Новогорелово

117 788

127 867

129 573

132 003

137 338

141 458

142 746

142 909

143 521

0,4

21,8

  Новоселье

123 108

123 894

126 951

139 987

149 639

148 586

145 521

141 432

141 237

-0,1

14,7

  Тосненский

  Федоровское

79 011

83 083

86 075

98 511

113 500

112 471

111 502

112 778

115 944

2,8

46,7

 

 

Табл. 3                 Структура предложения по СПб и ЛО, %

  Территория

Август 2021

Август 2022

проекты

квартиры

проекты

квартиры

  Санкт-Петербург

63

63

69

61

  Пригороды

11

7

10

10

  Ленинградская область

26

30

21

29

 

Табл. 4                 Структура предложения в ЛО, %

  Район

Август 2021

Август 2022

проекты

квартиры

проекты

квартиры

 Всеволожский

64

90

66

93

   Гатчинский

15

3

12

3

   Ломоносовский

13

5

11

2

   Тосненский

6

1

7

1

 Остальные районы

2

1

4

1

 

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь: