187
0
Дмитрий Синочкин

Сельская недостаточность

Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что программа сельской ипотеки будет бессрочной.

 

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что сельская ипотека позволит дополнительно построить 8–10 млн кв.м жилья в год. Ранее (в июне) правительство РФ сообщало об увеличении лимитов (суммы, предназначенной для субсидирования ставок) на 7 млрд рублей. Из них 3,5 млрд — возмещение по уже выданным займам, еще 3,5 млрд — на выдачу новых сельских ипотечных кредитов. По расчетам чиновников, это позволит выдать в 2022 году около 17 тысяч сельских ипотек.

Напомним: в этом году в программу были внесены изменения. Приобрести квартиру в многоквартирном доме (готовом или по ДДУ) больше нельзя. С другой стороны — несколько смягчены требования к объектам ИЖС.

Сведений о том, как дополнительные лимиты распределены между банками-операторами, нет. РСХБ начал принимать заявки и выдавать кредиты в апреле. Сбербанк заявлял о возобновлении приема заявок на сельскую ипотеку в августе. По факту этого не случилось.

По данным редакции «Пригорода», Россельхозбанком после возобновления программы (в апреле 2022 года) в Петербурге и Ленобласти одобрено 528 заявок по сельской ипотеке (с льготной ставкой 3%) на сумму 2,3 млрд рублей. Фактически на середину августа выдано 42 кредита на 175 млн рублей.

По мнению участников рынка, разрыв между огромным количеством желающих и скромными показателями по реально выданным займам обусловлен недостаточностью максимальной суммы (для Ленобласти — 5 млн рублей). Проще говоря: не хватает объектов, соответствующих установленным условиям.

По словам Ивана Власенко, замдиректора Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка, для более удобного подбора проектов жилья клиентам может быть полезен сервис «Свое село». Там размещены архитектурные проекты домов от аккредитованных банком подрядчиков.

Дома в садоводствах (в среднем) стоят дешевле, но постройки на сельхозземлях в льготную программу не включены, только в границах населенных пунктов.

Те же проблемы возникают при кредитовании строительства в рамках сельской ипотеки: участок должен быть в собственности, и стоимость проекта также не может превышать 5 млн рублей.

Аккредитованных подрядчиков достаточно (в Ленобласти — более 80 компаний). Однако, с учетом подорожания стройматериалов, смета на постройку дома чаще всего существенно превышает разрешенный максимум.

Сведениями о том, планирует ли правительство рассматривать увеличение предельной суммы (хотя бы до 10 млн рублей), редакция «Пригорода» не располагает. При действующих вводных рассуждения об увеличении доли ИЖС до 8–10 млн кв.м выглядят, мягко говоря, не вполне обоснованными.

 

Фото Freepik.com

 

 

если понравилась статья - поделитесь: