177
0
Дмитрий Синочкин

Облигации для ИЖС

Правительство РФ разрешило использовать для проектов ИЖС «длинные» деньги, привлеченные через инфраструктурные облигации ДОМ.РФ.

 

 

Спойлер: льготные займы достанутся далеко не всем, очень нескоро и пока не понятно, на каких условиях. Теперь подробности.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 1472. Этот документ вносит изменения в правила использования инфраструктурных облигаций. Средства, привлеченные через эту схему, можно потратить на строительство жилых комплексов, таунхаузов, наемных домов и ИЖС.

В общем виде схема выглядит так. Госкорпорация ДОМ.РФ выпускает и размещает на рынке облигации (на N миллиардов рублей); субъект РФ подает заявку в ДОМ.РФ на финансирование какого-либо проекта (проектов); проект проходит экспертизу ДОМ.РФ; затем — утверждение межведомственной комиссией Минстроя; затем руководители региона РФ утверждают объем гарантий.

И только после этого — деньги, в виде льготного кредита под гарантии региона. По какой ставке — сегодня говорить бессмысленно; наверное, «ниже рынка». После введения санкций и начала кризиса (в Центробанке и Минфине его называют «реструктуризацией экономики») ДОМ.РФ такие облигации не размещал. Кто их будет покупать («институциональные инвесторы»?) и зачем, пока неясно.

Теперь посмотрим с другой стороны.

В число претендентов на льготные федеральные кредиты могут попасть только проекты комплексной малоэтажной застройки, согласованные и утвержденные на местном уровне, — то есть те, которые соответствуют дополнениям к 214–ФЗ (к закону о долевке).

То есть сначала инвестор (вместе с администрацией) находят участок, принимают ППТ и так далее. По самым радужным прикидкам, вся эта бюрократическая процедура займет год-два минимум.

В нашем регионе ближе всего к такой затее КП «Омакульма-Аннино», но и то: для финансирования из «облигаций» в проекте должно быть не менее 50 000 кв.м.

В Ленобласти найти такую площадку непросто; еще сложнее — предположить, что в конкретном месте найдется стабильный спрос на 500 типовых домов. 

Наверное, похожие параметры можно найти в пилотных коттеджных проектах Сбербанка (анонсированы в нескольких регионах).

Зачем эта громоздкая и неуклюжая затея федералам — не вполне понятно. Впрочем, отчего же: президент велел «развивать ИЖС», вот и развивают. Как могут.

Еще один резон: рано или поздно в популярных локациях «стихийной» индивидуальной застройки начнутся проблемы с социалкой и инженерией.

Сотни новых обитателей деревень и поселков примутся осаждать муниципальные власти с требованиями построить школу или обеспечить чистую воду. Комплексные проекты позволяют переложить эти заботы на застройщика…

Меры «по развитию» ИЖС (создание портфеля типовых проектов, распространение на МЖК системы эскроу-счетов и т.д.) в основном сводятся к ИБД (имитации бурной деятельности).

 

P.S.

«Пригород» уверен вот в чем. Загородный рынок (включая ИЖС) получил мощный стимул к развитию, во-первых, из-за пандемии, во-вторых — из-за общей актуализации «зеленой» темы в строительстве, и в-третьих — из-за дикого роста цен на «квартирное» жилье.

Повышенное внимание государства к загородной теме, усиленные попытки впихнуть в нее банки и больших девелоперов приведут ровно к тому же результату: созданию «человейников» с дорогими «жилыми единицами». Только они будут не вертикальными, а на боку…

 

если понравилась статья - поделитесь: