675
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

ЖК при парке

ЖК «Новый Оккервиль» стал одним из первых крупных комплексных проектов за пределами Петербурга. Строительство в Кудрово началось в 2008 году.

Старт был сложным. Застройщику, компании «Отделстрой», пришлось вкладывать немалые средства в инженерию. Кризис внес поправки: была скорректирована квартирография. Кроме того, уже на первом этапе был заложен парк. (Обитатели квартала ценят это важное дополнение. И успешно отбивают попытки «освоить» парковую территорию — на это, в частности, претендовала РПЦ.)  
Всего проект предполагает возведение на участке площадью около 25 га примерно 480 000 кв.м жилья, в новом квартале будут жить около 20 000 человек.
Первые три очереди ЖК «Новый Оккервиль» сданы и заселены. Четвертая (25-этажный дом на 1592 квартиры) будет сдана в конце 2017-го. Пятую запланировано сдатьв конце 2018 года, шестую — в конце 2019-го.
С 2012-го в «Новом Оккервиле» работает детский сад на 230 мест; 1 сентября 2016-го открылась школа на 1600 детей. 1 сентября 2017 года откроется детский сад при школе на 100 мест.
В рамках шестой очереди строится еще один детсад, на 150 мест.
Медицина тоже присутствует. Действуют два поликлинических центра (один — для детей, второй — для взрослых), оказывающие бесплатные услуги по полису ОМС, круглосуточная станция скорой помощи и дневной стационар. Функционируют частная клиника с лабораторией, стоматология, три аптеки.
Первые этажи сданных корпусов отданы коммерции: здесь разместились почта, отделение Сбербанка, продовольственные и хозяйственные магазины, рестораны, пекарни.
На территории комплекса предусмотрены открытые бесплатные и охраняемые платные автостоянки для 8000 автомобилей.
Через дорогу от ЖК расположен парк с речкой Оккервиль.
В ней можно купаться. Территория парка благоустроена, здесь построены детские игровые площадки, заасфальтированы прогулочные и велосипедные дорожки, оборудован пляж.
По совокупности факторов (пешеходная доступность метро плюс инфраструктура) «Новый Оккервиль» считается одним из благоустроенных новых кварталов. И если Мурино — это, как правило, жесткий «эконом», то в северном Кудрово преобладает формат «комфорт» и «комфорт плюс». И это можно считать заслугой застройщика — компании «Отделстрой».
В общем, все началось с парка…

Место
ЖК «Новый Оккервиль» расположен на юго-восточной границе города, во Всеволожском районе, в 15 минутах ходьбы от метро «Ул. Дыбенко» и в 5 минутах езды до КАД.
Территория застройки — 25 га. Категория — земли населенных пунктов, под жилищное строительство. Земля в собственности застройщика.
Строительство предусматривает шесть очередей (три сданы, три строятся).

 Дома и квартиры
Четвертая очередь — 25 этажей. Общая площадь квартир — 75 590 кв.м.
Всего в доме 1592 квартиры, в том числе: 141 студия площадью от 26,5 до 30,03 кв.м (от 2,4 млн до 2,7 млн рублей); 718 однокомнатных — от 31,2 до 41,2 кв.м (2,7–3,45 млн рублей); 532
двухкомнатные — от 51,4 до 62,3 кв.м (4,07–5,43 млн рублей); 201 трехкомнатная — от 74,4 до 86,8 кв.м (6–7,48 млн рублей).
Общая площадь встроенных помещений — 1718 кв.м.

Конструктив
Все дома кирпично-монолитные, толщина наружной стены — 68 см. На этаже 4–8 квартир.

Инженерия
Проект полностью обеспечен централизованными инженерными коммуникациями.

Инфраструктура
На территории комплекса уже работают более 60 объектов социально-бытовой инфраструктуры: школа (оснащенная на высочайшем уровне), детский сад, детская и взрослая поликлиники, станция скорой помощи, спорткомплекс с бассейном и катком, Сбербанк, Почта России, супермаркеты, гипермаркет «Лента» и пр.
Напротив ЖК расположен благоустроенный парк «Оккервиль» площадью 20 га.

Финансы
Объем инвестиций в текущее строительство (по проектной декларации): IV очередь — 3,1 млрд рублей; V очередь — 2,5 млрд; VI очередь — 3,15 млрд.

Схема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия. Ипотека — от 9,4% годовых.
Объект аккредитован Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком, банками «Глобэкс», «Открытие», «Российский Капитал», «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, Райффайзенбанк, «Связь-Банк», «Абсолют Банк», АК «Барс», «Уралсиб», Промсвязьбанк.

comments powered by HyperComments