667
0
Житков Дмитрий

Пригородный отрыв

В июле средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти снизился на 0,6% — до 89 615 рублей.

В пригородах цены упали на 0,3 % – до 72 666 рублей (табл. 1).

За последний год цена пригородного «квадрата» увеличилась на 2,3 %. Максимум – 75 324 рубля – пришелся на февраль. 

Если год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была лишь на 6 % выше, чем в области, то сейчас эта разница увеличилась до 12 %. При этом пригородная зона остается единственной территорией региона, где цены еще не достигли предкризисного уровня сентября 2008 года.

Заметный ценовой спад в июле – в Пушкинском районе (табл. 2). Однако именно здесь случился максимальный годовой прирост. Наибольшее снижение за год – в Колпинском.

Курортный район - стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский. Причем в самом Пушкине цены традиционно весьма высокие. Также выше среднего в этом районе цены в Пулковском отделении совхоза «Шушары» («На Царскосельских холмах»), а наиболее доступные – в самих Шушарах (табл. 3).

Ассортимент пригородного предложения в июле несколько уменьшился (за счет Колпинского района), а за год – увеличился: прибавку дал Петродворцовый (табл. 6).

Доля пригородного предложения в общей структуре региона за год выросла с 7 до 10 % (табл. 7). Заметно подросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом районе (табл. 8).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м                                                                                    Таблица 1

Территория 2016 2017 Изменение цен, %
Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль мес.  год После сент. 2008
Центр 166 238 163 038 176 991 176 183 175 203 172 297 173 082 176 084 174 592 165 455 167 777 173 622 169 607 -2,3 2 4,7
Спальные районы 95 265 96 563 96 618 97 078 98 188 99 663 98 882 99 470 98 816 95 219 95 867 99 110 99 038 -0,1 4 15,5
"Дальний город" 70 538 71 302 72 251 72 073 72 248 72 464 71 114 72 259 73 305 77 267 78 142 77 869 77 010 -1,1 9,2 3,6
Пригороды 71 009 70 443 70 338 70 258 69 815 69 911 71 649 75 324 74 019 70 857 71 387 72 858 72 666 -0,3 2,3 -5,1
Область 66 865 67 427 67 639 67 605 67 223 68 037 68 908 68 726 66 663 64 609 64 863 64 763 64 810 0,1 -3 14,4

 

Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м                                                                                 Таблица 2

Район 2016 2017 Изм., %
Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль мес. год После сент. 2008
Колпинский 63 341 63 237 62 715 61 475 60 629 62 659 63 280 63 601 61 335 55 730 56 716 57 705 56 970 -1 -10 4
Кронштадтский 68 888 69 575 68 986 68 831 68 993 68 185 67 898 65 925 67 978 68 587 68 585 68 538 68 712 0,3 -0,3 -
Курортный 103 649 104 985 106 857 107 885 108 130 107 110 102 992 104 793 108 376 110 788 111 936 103 912 102 692 -1 -0,9 31
Петродворцовый 64 153 61 351 60 799 59 253 58 795 57 875 62 336 59 747 63 397 64 535 64 864 65 722 65 884 0,3 2,7 -3
Пушкинский 70 930 69 670 69 864 71 119 71 242 71 108 73 033 77 364 79 410 78 432 81 359 83 226 79 965 -4 13 4

 

Средние цены по срокам сдачи (на июль 2017-го), руб./кв.м                

Таблица 3                                                               

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

85 361

62 268

74 725

76 410

В т.ч. Колпинский район

54 343

58 071

-

-

         Кронштадтский

68 712

-

-

-

         Курортный

119 117

80 295

-

-

         Петродворцовый

69 305

61 546

67 953

-

         Пушкинский

90 532

71 628

82 411

76 410

         В т.ч. Пушкин (центр).

135 204

119 928

-

-

                    Пулковское отделение

89 501

-

84 051

76 410

                    Шушары

63 258

61 493

76 196

-

 

Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м        

Таблица 4

Территория

1

2

3

   Пригороды в целом

63 390

60 032

59 718

   В т.ч. Колпинский район

58 427

57 129

53 559

            Курортный

84 237

76 290

77 554

            Петродворцовый

63 573

59 463

58 366

            Пушкинский

62 765

57 436

54 323

 

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м         

Таблица 5

Территория

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

61 540

61 441

74 752

   В т.ч. Колпинский район

-

58 071

-

            Курортный

-

-

80 296

            Петродворцовый

61 546

-

-

            Пушкинский

53 482

61 768

51 881

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                      Таблица 6

Территория 2016 2017 Изменение
Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль мес. год
  Пригороды в целом 48 50 42 53 48 51 50 47 58 56 57 57 52 -5 4
  В т.ч. Колпинский район 6 10 10 14 13 11 10 11 11 8 10 11 6 -5 0
           Кронштадтский 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0
           Курортный 4 5 4 3 2 5 3 3 4 3 3 3 2 -1 -2
           Петродворцовый 4 3 3 4 3 4 4 3 10 9 10 10 8 -2 4
           Пушкинский 33 31 24 31 29 30 32 29 32 35 33 32 35 3 2

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

Таблица 7

Территория

Июль 2016-го

Июль 2017-го

  Санкт-Петербург

50

55

  Пригороды

7

10

  Ленинградская область

43

35

 

Структура предложения в пригородных районах, %                 

   Таблица 8

   Район

Июль 2016-го

Июль 2017-го

Колпинский

17

9

Кронштадтский

1

1

Курортный

6

3

Петродворцовый

8

41

Пушкинский

68

46

 

comments powered by HyperComments