597
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Отдохнуть на Суходольском

На берегу Суходольского озера, у поселка Удальцово, строится коттеджный поселок Suvantojarvi (это финское название озера). До КАД — 65 км. До Сосново — 10 минут на авто.

Отличное место и высокая планка по набору инженерных и инфраструктурных объектов. В поселке предусмотрен «городской» набор коммуникаций, включая магистральный газ.
Для полноценного досуга — пляжи, пирс, ресторан, вертолетная площадка, SPA, теннисный корт, зимний каток, детская площадка, спортивная площадка с тренажерами для взрослых, волейбольная площадка, поле для мини-футбола. Что из этого появится к сдаче, каковы будут затраты на содержание — пока неясно. Но такой ассортимент, естественно, сдвигает проект
в категорию бизнес-класса.
Территория 57 га разделена на две части: VIP-зона (85 участков) и зона Business & Comfort (225 домовладений).
VIP-зона имеет отдельный въезд, участки максимально приближены к озеру, есть отдельный пляж; в стоимость наделов большей площади входят электричество (до 30 кВт), газ и вода. В этой части поселка предусмотрены асфальтированные дороги, разводка электричества — под землей.
Поселок находится в ближней к Петербургу точке озера, на 20–30 км ближе других проектов в этой локации. VIP-зона отделена от озера узкой защитной лесополосой: лесок не дает холодным ветрам с воды и с севера проникнуть на участок. Это ценят родители, приезжающие в поселок с детьми, говорит один из владельцев проекта Артем Чесноков.
В зоне Business & Comfort предусмотрены некоторые ограничения, обусловленные регламентом: единая цветовая гамма домов и кровель, одинаковый забор по фасаду в фирменных цветах поселка.
Организаторы проекта рассчитывают на покупателей, склонных к активному образу жизни: волейбол, теннис или футбол, рыбалка или водные лыжи, зимой — катание на снегоходах.
Пока расчет оправдывается: в поселке реализована примерно половина участков. 40 владельцев согласовали проекты; 10 домов уже под крышей, еще 20 — строятся.
Охрана есть, дороги есть, электричество подведено.
Осенью правление начнет выставлять счета на обслуживание: 3500 рублей в месяц — в «комфорте и бизнесе», 5000 — в VIP-зоне. В последней плата может измениться после установки дополнительных постов охраны и пирса, а также утверждения регламента ухода за береговой зоной. (Несколько гектаров у ДПК в аренде.)  

Место
Деревня Удальцово, Запорожское СП, Приозерский район. Площадь проекта — 57 га, категория — земли сельхозназначения, вид использования — для дачного строительства.
Территория разделена на 310 участков.

 Участки
От 8 до 33 соток, цена — от 120 000 (10 кВт и вода) до 330 000 рублей за сотку (30 кВт, вода, газ, асфальт). Цена также зависит от площади и местоположения надела.

Инженерия
Центральный водопровод, магистральный газ, электричество. Чтобы избежать конфликтов с неплательщиками, счетчики управляются по радиоканалу.

Инфраструктура
На въезде в поселок уже построено двухэтажное здание, в нем разместились администрация, отдел продаж и пост охраны.
Планируется обустроить два пляжа и два причала, рекреационные зоны внутри поселка, а также детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, отдельно теннисный корт, волейбольную и баскетбольную площадки, дороги с уличным освещением.

Схема продаж
Участок приобретается по договору купли-продажи плюс платеж в ДПК (дачный потребительский кооператив) за инфраструктуру.

comments powered by HyperComments