491
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Дистанционное жилье

Зеленогорск — это марка. Его вечный (и до поры — успешный) соперник Сестрорецк, к сожалению, уже фактически утратил курортный статус и на глазах изумленной публики превращается в один из спальных районов. Да, зеленый, пока еще преимущественно малоэтажный, но — «спальник».

Зеленогорск держится, сохраняя приметы курорта. Прежде всего в силу удаленности. Раньше дорога — хоть на авто, хоть на электричке — отнимала час езды. С недавних пор на фирменном поезде «Ласточка» можно добраться всего за полчаса.
Однако новые многоквартирные проекты здесь все еще редкость.Малоэтажный ЖК «Новый Терийоки» возводит компания «ЛенСпецСтрой». Комплекс на 394 квартиры появится на улице Строителей, недалеко от вокзала. (В Зеленогорске, собственно, все «недалеко».)
Аналитики отмечают качество и разнообразие планировок.
В большинстве квартир есть помещения под гардеробные или кладовки. Другое очевидное достоинство — большие балконы. Во многих случаях балкон тянется по периметру квартиры, захватывая все комнаты и кухню, и из каждого помещения на него есть свой выход. Базовая цена — около 80 000 рублей за 1 кв.м.
Главный вопрос — кому именно такие квартиры могут приглянуться. Наши коллеги с портала Novostroy.su выделяют несколько «целевых групп». Первая — местные жители, которым понадобилось улучшить условия. Вторая — те, кому нужна квартира типа дачи (здесь уже речь о петербуржцах). Третья — обеспеченные пенсионеры. Четвертая — специалисты, которые могут себе позволить работать из удаленного доступа, не появляясь в офисе каждый день. Все-таки кататься каждый день в город и обратно — не самое большое удовольствие. Зато здесь вполне приемлемая социальная инфраструктура, в отличие от новых кварталов в ЛО.
«В любом случае переезд в Зеленогорск — смена привычного образа жизни, хотя и со знаком “плюс”», — заключают эксперты Novostroy.su.
То есть даже при адекватной цене — а сейчас минимальную студию в ЖК «Новые Терийоки» можно приобрести за 1,6 млн рублей, что вполне приемлемо, — темпы продаж будут зависеть от грамотного маркетинга, от продвижения в нужных группах. И конечно, от того, как пойдет строительство. Возможно, после выполнения 60–70 % СМР покупателей резко прибавится, и застройщик сможет поднять цену.
Ввод МЖК запланирован на третий квартал 2019-го.
В этой локации нет острой конкуренции. Есть жилье в уже достроенных небольших комплексах (существенно дороже), есть пара проблемных долгостроев. Так что в случае успешного развития проекта «ЛенСпецСтрой» может стать локальным монополистом.

Место
Зеленогорск, ул. Строителей, 3.
Участок 1,6 га — в собственности застройщика. Категория — земли населенных пунктов, под малоэтажную жилую застройку.
От КАД — 55 км по Приморскому шоссе. По ж/д до Финляндского вокзала — 27–53 минуты.

Дома и квартиры
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии.
Два корпуса, первый — шесть этажей (девять секций), второй — три этажа (три секции). Общая площадь — 26 664 кв.м.
Всего в комплексе будет 394 квартиры, в том числе: 70 студий, 165 однокомнатных, 95 двухкомнатных, 64 трехкомнатные.

Финансы
Затраты на проект, согласно декларации, оцениваются в 1,25 млрд рублей. Ответственность застройщика застрахована.

Схема продаж
Квартиры реализуются в соответствии с 214–ФЗ, по договорам долевого участия.

comments powered by HyperComments