1375
0
Дмитрий Синочкин

Небесный кирпич

Малоэтажный комплекс «Небо» – проект объединения «Строительный трест». За два десятка лет работы на рынке компания построила и ввела около 2 млн кв. м недвижимости. Причем строит она основательно и исключительно из кирпича.

В нескольких десятках метров от «Неба» проходит трасса Токсовского веломарафона, которая зимой превращается в трассу для беговых лыж. Поселок расположен на холмах, его окружают хвойно-лиственные леса первой категории.

Освоение участка в Кузьмолово началось с прокладки дорог и инженерных систем, обеспечивающих поселок централизованными коммуникациями. На территории в 15 га возведут более 120 домовладений: индивидуальные коттеджи с участками от 16 соток, таун-хаузов и дуплексы с участками до 8 соток. Все дома и участки оформляют в собственность. Кроме домов здесь построят МФК, где предусмотрены детский развивающий центр, фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, ресторан и универсальный магазин премиум-класса.

По словам представителей застройщика, среди новых домовладельцев есть и те, кто уже приобрел у «Строительного треста» городские квартиры.

Конечно, «Небо» - это не дачный вариант, а постоянное жилье. Ценовая категория – бизнес-класс, причем верхний сегмент.

Детский центр откроется уже в сентябре. В программе – изучение английского с носителями языка, мастерская ремесел, театральная студия, арт-школа, йога, школа боевых искусств, фитнес и многое другое. Для всех желающих уже функционирует современный стадион с площадками для игровых видов спорта.

В нескольких минутах езды от поселка расположились крупные гипермаркеты, поликлиники, детские образовательные учреждения, в том числе музыкальная и средняя школы.

Доехать до Петербурга можно по Токсовскому шоссе, по автомагистрали «КАД – Скотное» или по дороге через Мурино. Помимо личного авто можно использовать электричку или многочисленные маршрутки, идущие до станций метро «Девяткино», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения» и «Черная речка».

Продажи в «Небе» стартовали летом 2011-го. Сейчас секции от 120 до 215 «квадратов» на участках 3–4 сотки стоят от 11,7 млн рублей. Коттеджи от 200 до 325 кв.м на 13–20 сотках - от 17 млн. Покупатель получает полностью готовый дом с подведенными коммуникациями и с участком, засеянным газонной травой.

Эксплуатационные расходы для домовладельцев составят около 10 000 рублей в месяц, не считая коммунальных платежей. Комплексом управляет выбранная на тендере УК «Усадьба».

«Строительный трест» возводит комплекс «Озерный край» в Токсово, в ближайшей перспективе – малоэтажный проект в Петергофе (земля куплена, концепция уточняется).

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, 10 км от КАД. Статус земли – ИЖС. Дома и участки Участки - до 8 соток к таун-хаузам и дуплексам, 7-19 соток к индивидуальным коттеджам. Таун-хаузы и дуплексы - от 120 кв. м, коттеджи - от 157 до 412 кв. м.

Инженерия: Электричество - 15-20 кВт на домовладение. Централизованные газопровод, водопровод и канализация.

Инфраструктура: Въезд: современная въездная группа, круглосуточный контроль доступа. В поселке откроются универсальный магазин премиум-класса, детский развивающий центр на 50 воспитанников, игровой городок, спортивный центр с бассейном, стадион с площадками для игровых видов спорта, ресторан.

Финансы: Объемы инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются. Инвестор - объединение «Строительный трест».

Схема продаж: Первоначально достаточно заплатить 40% стоимости объекта; рассрочка на остаток суммы – беспроцентная на срок до 1 года или под 8% годовых в рублях на срок до трех лет. Ипотека по ставке от 11,5% годовых в рублях.

Экспертный курултай

Марина Агеева, директор по маркетингу УК "ПулЭкспресс":

- «Небо» отличает от множества других поселков два ключевых обстоятельства. Первое – все в проекте говорит о том, что его реализует высокопрофессиональная системная компания: планировка территории, архитектурная концепция, динамика строительства, качество материалов, благоустройство. И второе, не менее важное – у застройщика есть средства для инвестирования в проект. Он не суетится, спокойно строит дома, формирует полноценную общественную инфраструктуру, обслуживает территорию и при этом не зависит от динамики продаж и не истерит в рекламе. «Небо» – это очень взрослый проект на загородном рынке Ленобласти.

Тихон Буткин, независимый аналитик:

- «Строительный трест» - старая (для нашего рынка) и оттого весьма консервативная компания. На стабильном рынке это может быть преимуществом, на быстро меняющемся – наоборот. Такие фирмы медленнее реагируют на изменения конъюнктуры и клиентских предпочтений. Других серьезных недостатков я в проекте не вижу.

если понравилась статья - поделитесь: