«Репинская усадьба» — один из наиболее «раскрученных» проектов на рынке малоэтажного строительства. Строительство комплекса в «золотом треугольнике» между Репино, Комарово и Ленинским началось в 2004 году. Первая очередь введена в эксплуатацию в начале 2007-го. Строительство второй очереди пришлось на начало мая 2006-го, окончание запланировано на конец 2007 года.

«Репинская усадьба» положила начало комплексному освоению этой зоны: после запуска проекта сюда потянулись другие застройщики, и сегодня тут насчитывается до десятка небольших коттеджных конгломератов. Эксперты, впрочем, отмечают, что эта территория уже не может претендовать на элитность. Несмотря на высокое качество проектов, продажи идут все-таки медленнее, чем ожидалось: до залива далековато.

«Репинская усадьба» состоит из 50 двухэтажных домов и выполнена в соответствии с генпланом: все дома строятся в едином архитектурном стиле. Никаких отклонений по прихоти покупателей не допускалось. Застройщик, компания «Олимп 2000», жестко настаивал на том, что «на выходе» должен получиться законченный архитектурный ансамбль. В рамках первой очереди были построены 23 коттеджа со всеми удобствами и четыре дома VIP-уровня, по индивидуальным проектам и внушитель­ного метража — от 750 кв.м. Еще 23 дома возводятся во второй очереди.

Впрочем, девелоперы уверяют, что единообразно — вовсе не значит скучно. Клиентам предлагали на выбор четыре типовых проекта, но все дома различаются за счет того, как они вписываются в ландшафт, каким образом развернуты относительно участка и соседних построек. Да и внешняя отделка — индивидуальна.

В каждом доме имеется газовая отопительная система, налажено горячее и холодное водоснабжение, естественно, есть электричество, а также локальная канализация. Будут здесь и самые современные системы, в частности, выделенные линии Интернета и видеонаблюдение. Если кому-то захочется оборудовать систему «умный дом» — это тоже вполне возможно.

Интересны изменения, которые происходили в проекте и планах за­стройщика по ходу работ. Например, изначально в поселке намеревались построить детский сад. Однако формирующийся круг жильцов показал, что необходимости в этом нет. Другой сюжет — обустройство нескольких гектаров леса, прилегающих к территории «Репинской усадьбы». Первоначально это не предусматривалось, но со временем в «Олимпе 2000» решили включить в общие владения 23 га леса, расположенного между жилым комплексом и рекой Сестрой. Его удалось выкупить, и частично уже проведены работы по облагораживанию территории: расчищены дорожки, осушены болотистые места. Со временем появятся мостики через ручьи, скамейки вдоль дорожек, оборудование для барбекю — в общем, лес превратится в лесопарк. Он будет находиться в общей долевой собственности жителей поселка, и присмотр за ним ляжет на эксплуатационную службу «Репинской усадьбы».

Финиш: «Репинская усадьба»

Место

Выборгский р-н Ленинградской области, 35 км от Петербурга; ближайшие населенные пункты: поселки Репино, Ленинское.
Площадь территории под застройку — 18,6 га.
Земля находится в собственности застройщика.
Площадь наделов — от 23 до 80 соток; статус — ИЖС.
В поселке предусмотрено строительство кафе, небольшого магазина, детской и спортивной площадок.
Полный ввод в эксплуатацию произойдет во II квартале 2008 года.

Дома

Высота домов — 2 этажа.
Материал стен — поризованный кирпич.
Крыша — металлочерепица.
Окна — стеклопакеты в деревянных рамах.

Инженерия

Электричество — собственная подстанция, мощность на дом — от 15 кВт.
Водопровод — центральный на поселок.
Канализация — локальная, на поселок.
Отопление — газовые котлы Bosh, Wolf (Германия);
в перспективе — магистральный газопровод.
Выделенная линия Интернета.

Финансы

Общие инвестиции в проект — $20 млн.
Собственные средства — $7 млн, привлеченные — $13 млн.
Сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

К продаже предлагаются только участки с коттеджами или готовые дома. Стоимость 1 кв.м — от $2000 (включая цену участка).

Экспертный курултай

Михаил Бимон:

– Качественные дома, материал оптимально подходит для класса поселка и цен на коттеджи. Размеры участков соответствуют площади домов, что обеспечивает хорошие видовые характеристики и вообще удобно для проживания. В поселке есть внутренняя стилистика. По качеству он близок к московским проектам, и это не может не радовать. Транспортная доступность хорошая, инфраструктура есть, так что жить здесь можно круглый год.

Ванну Утилайнен:

– Очень приятна жесткая позиция застройщика, которая не только декларируется, но и, судя по всему, исполняется: выдержать единый архитектурный стиль. Сегодня поселок уже выглядит цивилизованно, хотя вторая очередь еще не сдана в эксплуатацию. Очевидно, что застройщик настроен серьезно и не спешит, а это должно внушать покупателю определенное доверие.