Губернатор Александр Дрозденко заявил, что расходы казны при выкупе школ и детских садов поднимут до 50% (сейчас — 33%). Причем затраты обещают считать «исходя из рыночной стоимости».

«Мы хотим вернуться к соотношению 50 на 50, — заявил г-н Дрозденко на праздновании Дня строителя в Мистолово. — Сейчас считаем финансовую модель и проводим переговоры с Минстроем: если нам согласуют, выкуп будем производить исходя из рыночных цен».

В прошлом году в регионе было принято решение об изменении схемы финансирования при строительстве «социалки»: со 100-процентной оплаты (правда, по ценам Минстроя) — до компенсации 33% затрат. Эта новость была воспринята с тревогой: «Если нам будут выплачивать 33%, это составит 10–15% реальной цены объекта, — подсчитал Анзор Берсиров, зам. генерального директора объединения „Строительный трест‟. — Финансовая модель проектов во многих локациях Ленобласти не позволит их реализовать при таких затратах девелопера на „социалку‟…»

Расчет несложный: каждое место в школе — около 11,2 млн рублей, в детском саду — 700–800 тысяч. По оценкам застройщиков, затраты на соцобъекты в Ленобласти составляют 12–15% рыночной стоимости «квадрата» жилья — примерно 20–23 тысячи рублей. В Петербурге «социальные обязательства» застройщиков оцениваются примерно в 20 тысяч рублей за кв. м. Но метр в городских новостройках продается на 46% дороже, чем в области.

Всего в Ленобласти до конца года планируют построить или выкупить четыре школы и 15 детских садов. За счет бюджета продолжается строительство и проектирование 32 социальных объектов, по соглашениям с инвесторами идет строительство 20 школ и детсадов. Серьезные претензии все еще есть у жителей новостроек, расположенных в Кудрово, Мурино, Сертолово, Девяткино.

Теперь важно, как и когда новые условия будут прописаны в конкретных решениях власти.

Эта инициатива важна именно сейчас, в условиях снижения спроса на первичном рынке после отмены льготной ипотеки и обострения конкуренции за покупателей между городом и областью. В новых локациях именно качество социальных объектов и синхронность их ввода могут обеспечить стабильный спрос, полагает Максим Зорин, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет»: «Потенциальные покупатели уже поняли, что в новых населенных пунктах (Новоселье, Новосаратовка, Лаголово) уровень благоустройства и обеспеченность социальными объектами будут выше, чем в кварталах „стихийной‟ застройки, которые начинали возводить в 2010-е годы».

Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» (СК «ЛенРусстрой») также считает, что с отменой льготной ипотеки государство перейдет к другим формам поддержки строительной отрасли: к софинансированию «социалки» (например, через программу «Стимул») и к субсидированию ставки проектного финансирования.

Рис. Виктора Богорада