1031
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Сити над Невой

Территория площадью 452 га, выделенная под масштабный проект «Нева Сити» в Новосаратовке, принадлежит ГК «ЦДС». Генеральный директор фирмы Михаил Медведев заявил, что не собирается «распродавать территорию по кусочкам».

Это существенно отличает «Нева Сити» от других проектов КОТ: в «Балтийской жемчужине» работают несколько девелоперов, «Семь столиц» также возводят несколько фирм, аналогичный подход планирует реализовать и «Старт-Девелопмент» в проекте «Южный».

Недавно Градсовет Ленобласти согласовал ЦДС проект микрорайона на 40,4 га в «Нева Сити». Здесь появятся дома высотой до 30 этажей и общей площадью квартир почти 430 000 кв.м, а также три ДДУ, школа на 1100 мест, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс и т.п. Рядом находится тепличное хозяйство, застройщик заказал разработку обоснований для сокращения защитной зоны. Жилые дома отделены от промышленной зоны паркингами и другими нежилыми строениями.

Всего в «Нева Сити» появится 4,6 млн кв.м жилья. Через 25 лет на месте Новосаратовки должен вырасти целый город на 114 000 жителей. (Для сравнения: во Всеволожске сейчас проживает около 67 000 человек, в Гатчине — 96 000.)

В рамках первой очереди будет возведено 110 000 кв.м. Строительство начнется в августе 2015 года.

Новые районы расположены вблизи Невы, однако территория, которую станет осваивать ЦДС, отделена от береговой линии индивидуальной застройкой — здесь более 200 частных домовладений. Выкупать участки застройщик не планирует, конфликтов с местным населением постарается избежать. Новые кварталы будут понижаться к югу, в сторону воды, а локальные высотные доминанты (до 30 этажей) расположатся в северной части пятна застройки.

В стилобатах зданий предусмотрены места для 42 460 машин, еще 9154 места — на открытых автостоянках.

В «Нева Сити» построят больницу со станцией скорой помощи, девять отдельных дошкольных учреждений и несколько встроенных детсадов (всего на 6885 мест), семь средних школ (на 10 450 учеников). Здесь появятся шесть аптек, поликлиника, крупный спортивно-досуговый комплекс и разнообразная коммерция.

Естественно, предусматривается строительство нескольких новых магистралей и ремонт существующих.

В западной части площадки разместится производственно-логистический комплекс, в северной — деловой центр.

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, Свердловское СП, до КАД — менее 8 км. Статус — земли населенных пунктов.

Дома и квартиры: Точное число квартир пока неизвестно. Предельная высотность массовой застройки большей части территории составит 23 этажа, высота локальных доминант — до 30 этажей. Основной материал — кирпич-монолит. Общая площадь жилого фонда — 4,587 млн кв.м. Предполагаемая стоимость — от 65 000 руб./кв.м.

Инженерия: Электричество, канализация и водоснабжение — централизованные.

Инфраструктура: Девять отдельных ДДУ и несколько детсадов во встроенных помещениях, всего на 6885 мест. Семь школ на 10 450 учеников. Спортивные клубы и велнесс-зоны. Больница со станцией скорой помощи, поликлиника. Открытые автостоянки и паркинги более чем на 50 000 машин. Около 10 торгово-развлекательных комплексов.

Схема продаж: Квартиры будут продавать по договорам долевого участия в соответствии с требованиями 214-ФЗ

comments powered by HyperComments

август 2015