Территория холмистая, перепад высот до 7 метров. (Важно не спутать с поселком «Зеленая горка» от фирмы «НеваИнвестПроект» — тот в Ольшаниках, на Чернявском озере.)

Девелопер проекта — российский филиал швейцарской компании «Бьер Люмьер Холдинг».

Проект рассчитан на состоятельных граждан: стоимость участков — около 1 млн за сотку. Претензии на элитность также подчеркиваются обособленностью территории и небольшим количеством домовладений: всего 17 наделов площадью от 15 до 22 соток. Организаторы проекта ставят цель: создать атмосферу уединенности и клубности, предполагая, что внутри периметра будут жить люди одного круга.
Девелопер не навязывает покупателям обязательный подряд или жесткую архитектурную концепцию, но готов предложить услуги партнеров: компаний HONKA, «Мера-Проект», Rovaniemi, «ГрандЛес».

Обустроено общее ограждение поселка, созданы внутренние асфальтированные проезды и их освещение, обеспечена охрана территории лицензированным охранным предприятием.

Уже проведены все необходимые коммуникации для обеспечения коттеджей газом, электричеством, водой, сетевой канализацией. Охрану поселка, безопасность, уборку территории, коммунальные услуги обеспечивают специалисты УК «Зеленые горки».

Продажи начались в апреле 2012-го; один участок реализован, еще два забронированы потенциальными покупателями.

Объекты социальной инфраструктуры не предусмотрены, да в таком формате они, наверное, и не нужны: все необходимое — от аптеки до банкомата, магазинов и фитнес-центров — есть в Зеленогорске, Комарово или Репино.

Проект рассчитан на постоянное проживание.

На старте: «Зеленые Горки»

Место

Курортный район, от Петербурга — 40 км, от КАД — 25 км.
450 м до Финского залива, 1,5 км до санатория «Балтийский берег».
В 3 км расположен яхт-клуб «Терийоки», два бассейна.
Статус земли — ДНП.

Дома и участки

Участки под застройку от 15 до 22 соток.
Предпочтительный конструктив — брус или камень.

Инженерия

Электричество — 15 кВт с возможностью увеличения потребления.
Газораспределительная сеть — 8 кубометров в час.
Водопровод — из расчета 2 кубометра в час.
Канализация — сетевая.

Инфраструктура

Огороженная охраняемая территория, шлагбаум, пункт КПП.
Службы охраны и эксплуатации. На территории поселка есть небольшая
гостевая парковка и зона отдыха.
 
Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

С покупателем заключают договор купли-продажи.
Цена участков под свободную застройку — 1 млн рублей за сотку
(все коммуникации включены в стоимость).
Несколько банков готовы предоставить клиентам свои ипотечные программы. Есть возможность приобрести землю в рассрочку.

Экспертный курултай

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Весьма достойный и интересный проект. Из положительных сторон стоит отметить элитное территориальное направление, готовность и состав коммуникаций. Наличие в коттеджном комплексе полного спектра необходимых инженерных систем (газа, воды, канализации и электричества) избавляет покупателя от лишних рисков и забот. Из минусов в глаза бросаются небольшие земельные наделы, что нехарактерно для класса «элит», и относительная удаленность участка от залива.
 
Марина Агеева, директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс»:

– Для «Зеленых горок» выбрано очень хорошее место. Небольшая ложка дегтя — близость к Приморскому шоссе. Большой плюс — хвойный лес на территории. Но главный позитив — это подход девелопера к реализации проекта. Сначала все подготовить, создать инфраструктуру, выполнить базовое благоустройство, а только потом начинать продажи. К сожалению, такое обычно встречается только в маленьких и очень дорогих проектах.

Стоимость инженерно подготовленной земли для этой локации вполне допустима. Формат продаж — участки без подряда в собственность — в Курортном районе редкость.

В то же время не стоит переоценивать востребованность такого предложения. По оптимистичным оценкам, динамика продаж для этого проекта может составлять 4–5 лотов в год.