Пока Курортный район остается преимущественно одно- и двухэтажным. Правда, количество одноэтажных строений сокращается: с 2008-го по 2012 год их стало на 118 меньше (было 4249, стало — 4131). Зато число двухэтажных домов резко выросло: с 1380 до 2120.
Всего за эти четыре года количество строений увеличилось на 918, общая площадь — на 222 200 кв.м, жилая — на 91 000 кв.м.
Многоэтажки пока в меньшинстве. Пятиэтажных домов стало на 1 меньше (73 в 2008-м, 72 — на начало 2012-го), зданий выше девяти этажей было 56, стало 58.

Конечно, в этих цифрах есть определенное лукавство: комплекс Crystal в Репино насчитывает 7 этажей, но не жилье (по документам), а вовсе апарт-отель. Хотя реализуются в нем именно квартиры. Как и в постройке, возникшей на месте ресторана «Олень», и в десятках других сооружений. Район — сплошная рекреационная зона, и строительство жилья здесь связано с неприятными ограничениями и обременениями. А так — гостиница «для путешествующих с безналом».

Но вернемся к статистике.

По официальным данным, за 2011 год в Курортном районе было построено и сдано в эксплуатацию 48 многоквартирных зданий, но — всего на 345 квартир. (Примерно 7 квартир на домик — это как? Наверное, таун-хаузы учитывали.) Зато индивидуальных домов — 111 штук, больше четверти общегородского ввода в этой категории.

Район остается «территорией ИЖС» — в частной собственности в Курортном районе находится 5198 жилых домов. Плюс неучтенное количество построек в ДНП, СНТ, а также в закрытых поселках за шлагбаумами, куда время от времени сворачивают лимузины с мигалками.

Здесь построены или строятся примерно два с половиной десятка коттеджных комплексов, преимущественно — высокой ценовой категории.

Точную цифру назвать сложно. Некоторые проекты то появляются в листингах, то пропадают (например Nirvana). Другие оказываются приписаны к району просто по факту престижности. На разных сайтах мы обнаружили в Курортном Honka Family club (на самом деле — Всеволожский), «Северный Версаль» (Приморский СПб), Patrikki Club и «Видовое» (Выборгский ЛО). И это тоже характерно: как только дорогой и пафосный проект — так, значит, в Курортном. Впрочем, здесь и собственных комплексов хватает, как успешных, так и не очень: «Мои Териоки» (застройщик — ЗАО «СтройДом»), «Мариньи» (ООО «ПетроМар Девелопмент»), «Парквэй» и «Жемчужина Разлива» (компания «Особняк»), «Сестрорецкие Дубки» (ЗАО «Петр Великий»), «Высокие ели» и «Мои Пенаты» («ПетроСтиль»), «Красноозерное» («Тимбер Продукт»). Перечень далеко не полный, но достаточно представительный.

Из недавних проектов стоит отметить концептуальный проект Honka Nova (см. «Пригород» № 6), «Зеленые горки» от «Бьер Люмьер Холдинг» и «Сестрорецкие дачи» от группы ПАН.

Реальная угроза высокому статусу района исходит из двух источников. Первый — стихийная, но настойчивая застройка Сестрорецка высотными (или просто высокими) жилыми зданиями. Группа компаний ПРОК возводит десятиэтажки на Малой Ленинградской улице. ГК ЦДС приступила к строительству ЖК «Дюна» (до 21 этажа — 75 метров). И так далее. Сестрорецк неумолимо превращается в спальный район. И вряд ли этот процесс можно остановить.

Другая беда — масштабный проект намыва.

Новую землю в Финском заливе площадью 376 га между Лисьим Носом и Сестрорецком будет создавать компания «Северо-Запад Инвест», которую связывают с холдингом «Новатэк». Здесь планируют построить 2 млн кв.м жилья, 1,2 млн кв.м культурно-бытовых и деловых объектов. Ранее тот же инвестор приобрел право комплексного освоения 144 га как раз напротив будущих кварталов. Всего на реализацию замысла уйдет 18 лет; в новом районе смогут поселиться около 80 000 человек.

Недавно в Сестрорецке прошел многолюдный митинг. Не Болотная, конечно, но несколько сотен протестующих, в разгар курортного сезона, — это сильно.

Участники митинга приняли резолюцию: «В результате реализации проекта может быть уничтожена уникальная флора и фауна, будут нарушены права собственности тысяч граждан, ученые говорят о возможности техногенной катастрофы из-за близости намыва к Комплексу защитных сооружений…» Текст решили направить президенту Владимиру Путину. (Заведомо бесполезно — он же и подписывал, в ранге премьера, решение об изменении границ…)

А еще в районе проведена переоценка земельных участков — стоимость их увеличилась очень серьезно. Налог за 12 соток теперь составит около 3000 рублей в год. Но это в среднем. А как в каждом конкретном случае — неизвестно.

Так что в 2013 году, не исключено, жителям будет уже не до намыва…

Распределения жилья по количеству комнат

Данные предоставлены ГУП ГУИОН

Динамика цен на участки в коттеджных поселках, тыс. руб./сотка

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Структура спроса и предложения

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Коттеджные поселки дорогого сигмента, продажи в которых начались в III квартале 2012 г.

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Средняя стоимость элитных домовладений (по районам), млн долл.

Данные Knight Frank Spb

Коттеджные поселки: динамика средних цен, по классам

Секции в таун-хаузах: динамика средних цен, по классам

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»