По Финскому заливу: от Зеленогорска и дальше. (Десятое путешествие аналитика в поисках дачи)

Северное побережье Финского залива традиционно считается очень престижным местом загородного отдыха. Пользуясь хорошей погодой, мы решили посмотреть, что же это такое — элитная загородная недвижимость на заливе.
Реконструированное Приморское шоссе от Молодежного, где заканчиваются старые дачные поселки, напоминает трассу «Скандинавия» в масштабе 1:2. Аккуратненький, узенький, ровный, извилистый автобан. Слева, за полосой сосен, находится залив, а справа — леса с редкими озерами и вкраплениями полей.
Маркизова лужа выглядит куда лучше и привлекательнее, чем есть на самом деле. Вдоль всего побережья тянутся длинные каменистые отмели, и чтобы искупаться, надо долго брести по колено в воде. К тому же в рекламных проспектах не говорится, что зимой на заливе — лютые ветра, снежная крупа, торосы и вообще не очень комфортно. Но в июльский жаркий день о таких ужасах как-то не думается.
Поселок «Видная горка» более известен читателям как «Вид на миллион». Глядя на него, понимаешь, что миллион рублей с точки зрения загородной недвижимости — это, в общем, недорого, и за такие деньги многого ожидать не стоит. Поселок представляет собой несколько небольших полей в окружении леса, рядом с шоссе. Чтоб добраться до пляжа на заливе, нужно перейти трассу и пройти примерно километр. В стоимость земли (90 000 руб. за сотку) входят 3 кВт электричества, а вот за предстоящее в 2011 году подключение газа и воды придется доплачивать отдельно. Близость Финского залива, невысокая цена и настойчивая реклама делают свое дело: из 55 участков в продаже осталось около десяти.
По соседству находится такое же, в общем, поле, не хуже и не лучше. Это новый, пока не объявленный проект компании «Выбор-недвижимость» под очень оригинальным названием Green Hill. Все то же самое, но земля стоит почему-то уже 4000 долларов за сотку (примерно 130 000 рублей). При этом электрические мощности нужно покупать, а водоснабжение будущие землевладельцы должны организовывать сами. (Роль девелопера становится не вполне понятной.)
В поселке «Северный дол» компании «Олимп-2000» в продаже остался один участок из 33 — 27 соток за 3,9 млн рублей. Остальные уже давно проданы, застроены и обжиты. Место произвело на редкость хорошее впечатление. Непафосные дома, рядом небольшое озеро, вокруг — сосновые леса, на оставшемся в продаже участке тоже есть пятно взрослого леса. Правда, до залива — километра два-три, но недостатком это считать никак нельзя. Отличный выбор, если вам нужна просто хорошая дача.
В двух с половиной километрах от шоссе и менее чем в километре по прямой от залива находится коттеджный поселок «Зеленая роща». При подготовке поездки проект сразу подкупал очаровательной презентационной «акварельной» графикой. Вблизи оказался ничуть не хуже: грамотно нарезанные, поросшие смешанным лесом участки 12–15 соток, красивые окрестности, активно ведущиеся работы. Не удивительно, что в продаже осталось только три участка. Цена — 1,6 млн рублей за 12 соток (137 000 за сотку), возможны скидки.
На территории будущего поселка «Балтийская Ривьера» компании «БТК-Девелопмент» мы застряли надолго: гуляли, фотографировали. Открыто хвалить, конечно, нехорошо, но там действительно потрясающе красиво: нетронутые сосновые и дубовые леса, песчаный берег. Красота стоит дорого: от 250 000 до 1 млн рублей за сотку (или от 2,3 млн за участок), но такие цены выглядят вполне оправданными.
Уж не знаем, что там будет построено, но вопрос, ради чего покупают дачу на Финском заливе, отпал сам собой.
Поселок «Золотые пески» компании «Пул Экспресс», хоть и тоже находится прямо на берегу Маркизовой лужи, производит неоднозначное впечатление. С одной стороны, там красиво: песчаные гряды, виды на воду, сосны. С другой — эту красоту покупатели пока не ценят. Обжита, на первый взгляд, только треть территории, еще на трети продолжается вялотекущая стройка, более 20 участков находятся во вторичной продаже. Застройка разнообразная: от очень дорогих аляповатых замков до отличных современных аккуратных домиков-фахверков. Видны следы благоустройства береговой линии, но работы явно не доведены до конца. Эти «болезни роста» конечно же, со временем пройдут, но, будем откровенны, когда мы туда ехали, мечталось о большем и лучшем.
«Красноозерное» от компании «Тимбер-Продукт» располагается вдали от залива, у небольшого озера. Поселок продан и застроен почти целиком, в продаже остались три участка по 24 сотки (4–4,5 млн за участок) и готовое домовладение с домом 237 кв.м на 24 сотках (16,2 млн рублей). Это обыкновенный дачный поселок бизнес-класса, каких десятки. Без явных недостатков, хотя искать особые достоинства, находясь под впечатлением красот побережья, сложновато.
На приличном расстоянии от залива находится и новый объект компании «Пул Экспресс» под названием «Приветнинское». Хотя на большинстве участков действительно сосновый лес, правда, порядком облезлый, застройщик слегка лукавит, говоря в рекламе о вековых соснах. Отметим непростую планировку поселка: даже с картой, GPS-навигатором и могучей интуицией понять логику движения оказалось непросто. Стоимость надела — примерно от 1,5 млн рублей, или около 100 000 за сотку. Продажи начались недавно, так что пока есть из чего выбрать.
В населенном пункте Молодежное расположены сразу два объекта: «Академические дачи» от «БТК-Девелопмент» и коттеджный поселок закрытого типа Nirvana.
Территория «Академических дач» когда-то явно была санаторием. Застройщику и покупателям достались в наследство уникальные и очень дорогие по нынешним временам вещи: высокая чугунная кованая ограда, аллеи лип и туй, ландшафтный парк. На участках рядом с аккуратными домиками внезапно встречаются жутковатые скульптуры (в прошлом — фрагменты ландшафтного дизайна) и старые постройки, в том числе огромная водонапорная башня. Несмотря на непростую ауру, в поселке все-таки красиво. Цена предложения — от 5,2 млн за участок (от 400 000 за сотку), чем дальше от шоссе, тем дороже. В продаже осталось 11 наделов из 39.
Бывший пионерлагерь на берегу залива, теперь известный как Nirvana, почти не рекламируется (неряшливая перетяжка у шоссе — не в счет). Поселок оказался настолько элитным, что о том, чтобы попасть внутрь без сопровождения менеджера, даже и речи идти не могло. Хорошо хоть ворота сфотографировать разрешили, и на том спасибо.
Зато не менее элитный «Морской клуб» на территории Гладышевского заказника никаких препятствий экспедиции не чинил. Можно вдоволь погулять по пустым аллеям и полюбоваться на пустые корпуса базы отдыха и иные следы былого величия. Работы начаты недавно, но девелопер твердо намерен закончить проект в 2011 году. Расположение на территории заказника накладывает на проект жесткие ограничения. Это касается вопросов инженерии, требования строить коттедж исключительно в границах существующих фундаментов. Кроме того, пока землю невозможно получить в собственность. Впрочем, девелопер обещает решить все проблемы, в том числе со статусом земли. Застройщик — компания «Хонка», так что облик будущего поселка несложно представить уже сейчас.
Участок в «Морском клубе» стоит от 660 000 – 750 000 до 950 000 рублей за сотку. По словам девелопера, четыре надела из 18 уже проданы.
По результатам поездки стало понятно: интрига места состоит в том, что некоторые поселки находятся слева от шоссе по ходу движения от города, то есть на берегу залива. Там — песчаные дюны, сосновые боры и вообще красота (по крайней мере, летом). Это автоматически резко поднимает классность и цену домовладений. Подобный товар всегда будет штучным, а спрос на него — невысоким, но стабильным.
А некоторые поселения находятся справа от шоссе, где маленькие поля в окружении бескрайних лесов. Их жителям, чтоб искупаться, надо перейти трассу либо искать лесные озера. Эти предложения ничем заметно не отличаются по цене и качеству от коттеджей на других дачных направлениях.
В этом сегменте вдоль Приморского шоссе, очевидно, появится еще немало проектов, предлагающих неплохие, в общем, дачи по средней для рынка цене.
Совсем другое дело, когда коттеджный поселок находится близко от города. Городская среда и доступность коммуникаций дают возможность постоянного проживания. Но об этом мы подробно поговорим в следующий раз.
Артем Желтов
если понравилась статья - поделитесь: