Новое Минулово: пятый сезон

Весной 2010 года начались продажи в V и VI очередях поселка «Новое Минулово». Руководителей объекта можно понять: если проект пользуется спросом, зачем себя ограничивать?
«Новое Минулово» располагается во Всеволожском районе Ленинградской области, рядом с поселком Щеглово. От Всеволожска его отделяют 6 км, от Петербурга — 16 км. Инвестиционно-строительная компания «Константа» реализует этот проект с марта 2006 года.
На сегодня построены и введены в эксплуатацию I и II очереди поселка. Одни дома уже заселены, в других ведутся отделочные работы. Продолжается строительство III очереди (дома с участками — от 6,7 млн руб.), в IV продают инженерно подготовленные участки под самостоятельную застройку (300 000 руб./сот.).
Расширение проекта «Новое Минулово», по словам представителей ИСК «Константа», обусловлено возрастающим интересом покупателя к Всеволожскому району и востребованностью предыдущих очередей.
Площадь территории застройки V и VI очередей составляет 7,6 га — 64 участка по 7–12 соток. Здесь будут возведены двухэтажные дома из газобетона площадью от 90,49 до 153,81 кв.м для круглогодичного проживания. В общую сумму входят стоимость строительства дома, прилегающего участка и затраты на подключение коттеджа ко всем инженерным коммуникациям.
Как и в предыдущих очередях, дома будут подключены к централизованным сетям газо-, электро-, водоснабжения; канализация — локальная. Плановый срок завершения строительных работ по V очереди — конец 2011 года, по VI очереди — конец 2012-го.
Проанализировав структуру спроса, компания-застройщик специально для новых очередей поселка подготовила уникальное предложение. Коттедж из газобетона площадью 90 кв.м на участке 7 соток стоит 3 490 000 руб.
Цена пусть и небольшого, но отдельного загородного дома со всей инженерией в благоустроенном коттеджном поселке в получасе езды от Петербурга получается сопоставимой со стоимостью двухкомнатной квартиры в городе.
Из дополнительных плюсов — рассрочка платежа до окончания строительных работ: по V очереди — до декабря 2011 года (первый платеж — от 20%),
по VI очереди — до декабря 2012-го (первый платеж — от 10%) с начислением 12% годовых на текущий остаток.
Сегодня подрядная организация уже вышла на строительную площадку новых очередей поселка «Новое Минулово». Завершается монтаж ограждения территории, началась заливка первых фундаментов коттеджей.
Место
Всеволожский район.
Лесной массив с карьером, пригодным для купания, — 500 м, оз. Большое — 10 км.
Статус земли — земли сельскохозяйственного назначения.
Дома
Коттеджи для круглогодичного проживания.
Материал: фундамент — монолитная плита; наружные стены — газобетон; облицовка наружных стен — утеплитель, фасадная декоративная штукатурка; кровля мансардная, покрытие кровли — цементно-песчаная черепица.
Инженерия
Электричество — 7 кВт на участок.
Газ — природный магистральный.
Водопровод — централизованный.
Канализация — локальная, хозяйственно-бытовая.
Инфраструктура
Для реализации V–VI очередей поселка предусмотрено благоустройство подъездной и внутрипоселковых дорог, установка ограждения территории застройки, организация охраны, благоустройство и озеленение общественных зон, освещение проездов и проходов, расположенных на территории, благоустройство и оборудование детской и спортивной площадок, организация гостевой парковки.
Финансы
Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.
Инвестор — ООО «Инвестиционно-строительная компания “КОНСТАНТА”».
Схема продаж
В продаже — коттедж с участком.
Договор — об инвестиционном участии в строительстве коттеджа.
Стоимость домовладения — от 3,49 млн до 6,2 млн руб.
Экспертный курултай:
Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»:
–На мой взгляд, в этом проекте предложено несколько странное соотношение довольно дорогой земли (в четвертой очереди — 300 000 рублей за сотку) и коттеджей эконом-класса. Правда, если учесть, что сейчас в продажу выводятся уже 5–6 очереди проекта, у компании «Константа» наверняка есть опыт, который позволяет делать именно такой проект.
Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»:
– Работа «Константы» всегда отличалась адекватностью восприятия рынка. Компания не гналась за сверхприбылями, поэтому ее предложения всегда были обеспечены платежеспособным спросом. Сегодняшняя цена — 3,49 млн рублей за дом с участком, с магистральными коммуникациями и при этом с рассрочкой платежа — настолько интересное предложение, что лично у меня вызывает только чувство горечи по поводу покупки в 2008 году однокомнатной квартиры в спальном районе по более высокой цене.
Отличным стимулом для покупателей являются, во-первых, уже построенные очереди поселка, где можно «вживую» ознакомиться с качеством работы; во-вторых — то, что компания начинает строительство за счет собственных средств. Площадь новых очередей невелика, поэтому для покупателей риск недостроя ничтожен.
если понравилась статья - поделитесь: