1704
0
Дмитрий Синочкин

Льготные миллиарды

Третьего августа петербургский Комитет по строительству подведет итоги конкурса на проектирование и строительство первой очереди нового дачного поселка в Солнечном-2. На домики для инвалидов, ветеранов и многодетных семей город готов выделить 2,1 млрд рублей.

Территория застройки — 68 га, площадка расположена рядом с Приморским шоссе. Первая очередь предусматривает возведение жилья, вторая — объектов соцкультбыта. Предмет торгов — подготовка проекта (на обе очереди) и строительство первой. Победитель тендера должен будет возвести жилые помещения (от 33,3 до 131,5 кв.м) общей площадью 73 800 кв.м. Сколько будет таун-хаузов, сколько — отдельных домов, в условиях конкурса не указано. Возможно, именно эту задачу и предстоит решать проектировщикам.

Дачи будут отличаться от тех, что строились в советское время: объекты полностью обеспечат инженерией (электричеством, водоснабжением, канализацией, газом и даже телефонами), домики для инвалидов оборудуют пандусами. У каждого здания будет своя терраса и придомовая территория (три — шесть соток).

Объекты рассчитаны на проживание 1648 человек (44,7 кв.м на каждого) и предназначены для сдачи в наем гражданам льготных категорий: инвалидам, героям России и Советского Союза, ветеранам войны, блокадникам, многодетным семьям (с пятью и более детьми в возрасте до 16 лет).

Сдать объект подрядчик должен к концу 2012 года, проектную и сметную документацию нужно завизировать в Главгосэкспертизе до июля 2011-го.
Начальная (максимальная) цена контракта — 2 163 075 738 рублей. Из них на инженерию заложено 495,9 млн рублей, непосредственно на стройку  — 1,667 млрд рублей. Средняя стоимость жилья — около 30 000 рублей за «квадрат».

Лимит финансирования на 2010 год — 50 млн рублей.  От победителя потребуется обеспечение контракта — около 650 млн рублей.
По мнению участников рынка, конкурс будет интересен крупным застройщикам, работающим в сфере загородного строительства. Например, тендером интересуется компания «Балтрос», однако окончательное решение об участии пока не принято.

Руководитель малоэтажного проекта «Новые Дубки» Игорь Епихин отмечает, что практика «социального перемешивания» (все-таки Солнечное — уже вполне «статусное» место) — проблема для нас не новая, но что в результате получится, все-таки не совсем ясно. Общение между различными социальными слоями — дело благое, но по факту может получиться
и резервация.

Генеральный директор компании «Т-дом» Дмитрий Зюзин полагает, что если продать «солнечные» гектары по ценам, которые сложились на аукционах Фонда имущества, то город сможет выручить около 3 млрд рублей. На эти деньги было бы вполне реально построить дач побольше и попросторнее, пусть и не в столь престижном месте. Не совсем ясно также, как считать затраты на инфраструктуру: есть закон о подключении электросетей (550 рублей за 10 кВт), есть городская программа газификации (включающая Курортный район). Похоже, что застройщик, располагающий административным ресурсом,  сможет серьезно сэкономить.

Конкурс на вторую очередь пока не объявлен. На втором этапе потребуется возвести административное здание площадью 900 кв.м, медицинский комплекс на 300 кв.м, жилую постройку для персонала площадью около 2000 кв.м, гараж, гостевой паркинг и пр.

Дмитрий Синочкин

если понравилась статья - поделитесь:

август 2010