Девелоперы подчеркивают: это «городское жилье в курортной зоне», а не коттеджный поселок. Причем один из существенных плюсов проекта — реализация принципа квартальной застройки: общий облик комплекса должен вызывать ассоциацию с европейским предместьем — с центральной улицей, сквером и беседками на берегу пруда. Участок занимает часть квартала, вытянутого вдоль железной дороги между улицами Воскова, Цемяночной и 1-го Мая. Общий проект будущего комплекса «Водолей» разработан в творческой архитектурной мастерской Вячеслава Ухова и был отмечен золотым дипломом ХIII Международного фестиваля «Зодчество 2003–2005» и почетным дипломом конкурса «Архитектон» 2005 года.

«Водолей» занимает площадь около 2 га, площадь строящегося жилья — 30 669 кв.м. Это 222 квартиры в нескольких корпусах разной высотности. В каждом корпусе — по две квартиры на площадке, на верхних этажах — 3-4-комнатные квартиры с остекленными террасами и видом на залив. Кроме того, впервые в элитном малоэтажном комплексе предусмотрены однокомнатные квартиры-студии. Меньше всего будет пятикомнатных — всего четыре, самая просторная из которых имеет площадь 194 кв.м. Все квартиры первых этажей имеют выход на собственные маленькую террасу и небольшой лужок. По мнению генерального директора «Балтинвестстроя» Игоря Балландовича, в реализации соблюден один из важных принципов европейского строительства: 10% инвестиций идет на благоустройство придомовой территории. Помимо большой охраняемой территории самого комплекса компания облагораживает небольшой пруд. Он, кстати, — главная местная достопримечательность: на нем еще школьником катался знаменитый хоккеист Всеволод Бобров. Водоем очистят и углубят, береговую кромку укрепят натуральным камнем. Здесь же устроят лодочную станцию для жителей «Водолея». Комфортное жилье в Сестрорецке — дефицит: четверть жилых площадей в комплексе — наиболее ликвидные малогабаритные квартиры — реализована за первые два-три месяца с начала продаж. К настоящему моменту продана половина квартир. Квадратный метр стоит от 80 000 до 220 000 руб. в зависимости от площади и расположения квартиры. В ближайшем будущем привлекательность Сестрорецка как места для постоянного проживания повысится: через два года администрация города обещает открыть четырехполосный тоннель под улицей Савушкина, который соединит Приморский проспект и Приморское шоссе. Также будут сооружены две транспортные эстакады с двухполосным движением, связывающие Планерную улицу с Приморским проспектом. Это решит проблему пробок, которые сегодня возникают на выезде из города в Курортный район.

На дистанции: «Водолей»

Место

Сестрорецк обладает хорошо развитой социальной инфраструктурой: 10 дошкольных учреждений и 14 школ (две из них — спортивные), городская больница, скорая и неотложная медицинская помощь. В 15 минутах езды расположены несколько крупных торговых комплексов — OBI, «СуперСива», «О'Кей». На территории 1,74 га, принадлежащей компании на правах собственности, будут возведены один трехэтажный, два четырехэтажных и один шестиэтажный корпус. Окончание строительства — II кв. 2008 г.

Дома

В корпусе 1 — шесть жилых этажей: на нижних — «единички», «двушки» и квартиры-студии, а на верхних — 3–4-комнатные квартиры с террасами на восточной стороне и с видом на побережье Финского залива. Корпус 2 с четырьмя жилыми этажами состоит из 2–3–4-комнатных квартир, обращенных окнами в сквер. У нижних двухэтажных квартир есть свои придомовые озелененные участки. Корпус 3 имеет четыре жилых этажа, состоит из 1–2–3–4-комнатных квартир, есть общий для всего дома солярий на кровле. Для нижних квартир предусмотрены собственные озелененные участки на платформе внутреннего двора. В корпусе 4 — пять жилых этажей: на четырех размещены 2–3–4-комнатные квартиры, на пятом — два пентхауза с выходами на террасы, устроенные на эксплуатируемой кровле здания. Высота этажей во всех корпусах — 3,1 м. В цокольном этаже, расположенном под всеми жилыми секциями, будут находиться паркинг на 210 автомобилей, а также индивидуальные кладовые площадью 8–10 кв.м для жителей дома и технические помещения.

Фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 500–700 мм. Несущий каркас стен — железобетонные колонны с монолитными перекрытиями. Наружные стены — кирпич толщиной 250 мм.

Остекление — тройное, с алюмо-деревянным профилем. Первый и второй этажи облицованы натуральным камнем, верхние — искусственным (керамикой) с фактурой дерева. Планируется применение современных навесных вентилируемых фасадов.

Инженерия

Отопление — от локальной котельной производства немецкой компании Wiessman. В кухне, ванной и коридоре каждой квартиры — система «теплые полы».

Водоснабжение — общее, с пятью фильтрами очистки. Внутренние системы водопровода выполнены из полимерных труб с переходом в зоне гаража в нержавеющую сталь.

Вентиляция комплекса — естественная, дополнительно предусмотрена механическая вытяжная.

Финансы

Размеры инвестиций, расчетная рентабельность и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Предоставляется рассрочка до конца строительства, условия оговариваются с каждым клиентом отдельно. Также возможна покупка с привлечением ипотечного кредита (Сбербанк, Абсолют-банк, «КИТ-финанс», МосКоммерцбанк). Покупатель получает право собственности на квартиру после сдачи дома госкомиссии. Ежемесячная плата за обслуживание комплекса составит $1,5/кв.м. В настоящий момент продано 50% квартир.

Экспертный курултай

Ольга Наумова:

– Поселок «Водолей», конечно, произведет впечатление не на любителей загородной жизни, а на жителей предместий Петербурга, надеющихся (хочется верить, что не напрасно) на благоустройство своей жизни и приближение ее к европейским стандартам. Хотя, как показывает российский опыт, все «европеизмы» в нашей стране неизбежно приобретают местный колорит с налетом бескультурья. Впрочем, это, скорее, «заслуга» не застройщиков и не архитекторов, а обитателей. Из того, чем особенно привлекателен поселок, — водоем неподалеку: как бы там ни было, вода всегда вносит в пространство некую стихию природы — в данном случае расслабляющую и умиротворяющую. В доме, где расположены 222 квартиры (и, очевидно, проживают не менее 333 жильцов), такая зона отдыха просто необходима и даже может придать кварталу не столько европейский вид, сколько дух загородного покоя. Что, на мой взгляд, куда более оправданно и необходимо.

Самуил Мамаев:

– Проект «Водолей» начисто лишен недостатков, но это малоквартирные дома в пригороде. В принципе неплохо, я сам живу в таком. Но если интересен именно дом — это совсем-совсем не то. Хотя с инфраструктурой (школами, детсадами, магазинами, ресторанами и водоемом) тут гораздо лучше, чем во Всеволожском районе.