Один из первых положительных опытов — поселок «Хонка-парк» рядом с Орлиной горой в Токсово — построен еще в конце 1990-х. На пяти гектарах выросли 11 деревянных коттеджей. С этого момента строительство шло нарастающими темпами — следующий поселок включал уже 16 коттеджей, а в третьем их было 45. Компания также выступила подрядчиком по ряду других проектов. Причем в поселке, относящемся к элитному классу, более половины из 32 га территории отводилось под ландшафтно-парковую зону. Honka Family Club на берегу Тохколодского озера тоже относится к числу элитных.

Он появится у самой границы города, при этом живописный холмистый участок расположен рядом с Юкковским заповедником и всего в 9 км от Кольцевой. Не удаляться от города более чем на 20 километров — один из принципов застройщика: элитный поселок, по мнению экспертов «Росса Ракенне», не может находиться далее чем в получасе езды от центра Петербурга. В Honka Family Club на площади в 6,9 га будет возведено 22 деревянных дома с полным набором инженерных коммуникаций, включая городские телефонные номера и выделенную интернет-линию. Коттеджи из бревна и бруса выполнены архитекторами «Росса Ракенне СПб» по индивидуальным архитектурным проектам. Рельеф местности диктует свои особенности: у всех домов есть цокольные этажи. Для каждого коттеджа в поселке необходимо было найти свое место, вписать его в непростой ландшафт. Объединять дома в единую архитектурную композицию должна точно выбранная цветовая гамма фасадов — как жилых построек, так и общественных зданий. Их на территории будет два: двухэтажное административное здание площадью 150 кв.м, в котором расположатся помещение охраны и управляющего персонала, а также стационарная автомойка, котельная и прочие вспомогательные помещения. И спортивно-оздоровительный комплекс, в котором на 515 кв.м будут оборудованы плавательный 20-метровый бассейн, сауна, русская парная, комната отдыха, душевые и раздевалки. Комплектующие домов производятся в Финляндии на заводах концерна HONKA. В компании обещают выдержать «фирменный стиль» и позаботиться о создании всей необходимой для жизни инфраструктуры, чтобы жильцам уже не приходилось вкладывать деньги в сооружение въездов, дорог и в благоустройство внутренних территорий.

В частности, в рамках проекта реконструируют отрезок подъездной дороги протяженностью 460 метров — от центральной площади поселка Юкки до коттеджного комплекса. Под общественную зону отведено 1,6 га. Помимо теннисного корта, спортивной и детской площадок оборудуют пляжную зону и пирс. Между участками предусмотрены прозрачные ограждения и живая изгородь. После завершения работ для административного управления поселком и его эксплуатации создадут товарищество собственников HONKA FAMILY CLUB. На старте: Honka Family Club Место Поселок расположится во Всеволожском районе (поселок Юкки). За полчаса-час отсюда можно добраться до многочисленных мест отдыха: гольф-клуб «Дюны», горнолыжные курорты «Петровский», «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».

Общая площадь комплекса — 6,9 га. Из них 5,3 га — территория под индивидуальную застройку, разбитая на 22 участка от 21 до 29,8 сотки каждый. Проект благоустройства предусматривает озеленение въездной зоны, строительство малых архитектурных форм и освещение внутренних дорог и общественных территорий.

Сдача поселка в эксплуатацию — декабрь 2008 года.

Дома

Все дома будут выполнены по индивидуальным проектам. Площадь домов — 300–500 кв.м (в деревянной части). Дом включает в себя террасы и балконы. Материал стен — бревно или брус HONKA. Окна — стеклопакеты в деревянных рамах.

Инженерия

Электричество: мощность для электроснабжения поселка составляет 640 кВт, мощность на один участок — 25 кВт. Газоснабжение: от магистрального газопровода, с устройством газопровода низкого давления подземного типа по территории комплекса.

Теплоснабжение: индивидуальный газовый котел в каждом коттедже.

Водоснабжение и канализация: от городского водопровода, расчетная подача воды в сутки на один коттедж составит 1200 л. Горячее водоснабжение — от индивидуального газового котла в каждом коттедже. Канализация — локальная септиковая (тип UPONOR).

Система охраны: видеонаблюдение в ключевых зонах поселка, охранная сигнализация по периметру, пост охраны в административном здании, система оповещения о пожаре и чрезвычайной ситуации.

Связь: прямые городские телефонные номера «Петерстар», выделенная линия Интернет, местная АТС.

Финансы

Объем инвестиций — около $3 млн (подготовка территории и инженерное обеспечение).

Схема продаж

Cтроительство осуществляется на основании договора долевого участия. После окончания строительства дом и земля оформляются в собственность заказчика. Участки общего использования, сети и объекты инфраструктуры оформляются в общую долевую собственность (по 1/22 на каждого участника проекта). Базовая цена за кв. м общей площади дома — $2,5 тысячи.

Экспертный курултай

Ольга Наумова:

– Honka Family Club привлекает сразу двумя беспроигрышными факторами: расположением на берегу озера и тем, что в проекте задействованы финские технологии. Отрицательный момент, пожалуй, только один — название поселка, ассоциирующееся с многочисленными «клабами» вокруг Москвы. Безусловно, радует живописная местность — как раз для тех, кто мечтает о лесном воздухе, рассветах и закатах над озерной гладью и тишине. Скорее всего, не придется сомневаться в качестве домов: несмотря на обилие отечественных застройщиков, кичащихся сотрудничеством с ведущими архитектурными бюро Европы, доверия к ним все еще немного. В HFC, очевидно, будут не только хорошие строительные и отделочные материалы, инженерное оборудование, но, главное, будут соблюдены технологии (а это и есть слабое место российского застройщика). Место столь привлекательное для инвестиций, что создание здесь достойной инфраструктуры автодорог — дело времени. Обустройство территории также не вызывает вопросов, кроме одного — почему ограждения между участками предполагается сделать прозрачными? Тем более что на природе хочется и чтобы было привольно, и чтобы сохранялось личное пространство.

Самуил Мамаев:

– Хорошие дома, участки приемлемых размеров, от города недалеко, и поселок населен в меру. Из минусов — ближайшие нормальные школы и детсады неблизко. Нужно будет как минимум нанимать водителя, чтобы возить детей. Слабая инфраструктура: в проекте не предусмотрены ни магазины, ни ресторан. А загородный дом без ресторана поблизости — это чрезвычайно неудобно. Некоторые проблемы могут возникнуть и с инженерией: 25 кВт на дом плюс участок таких размеров — это, по современным меркам хорошей жизни, впритык.