В многоквартирных домах застройщики сдали в эксплуатацию 434 245 кв. м. В «частном секторе» — в четыре раза больше: 1 745 319 «квадратов».

В лидерах по обеим позициям — Всеволожский район. Здесь строят больше всего МКД и больше всего вводят ИЖС. По данным Единого ресурса застройщиков, на Всеволожский район приходится 71,3% многоквартирной жилой застройки.

По ИЖС район тоже в лидерах: за полгода здесь было сдано 525 925 кв. м в домах ИЖС и в садовых домах для постоянного проживания. На втором месте — Ломоносовский, 310 415 кв. м. На третьем — Выборгский: 207 728 кв. м.

Показатели за полугодие важны в долгосрочной перспективе. 1 июля прекратила действовать программа льготной ипотеки с господдержкой (под 8%). Изменились условия по семейной ипотеке. Базовые ставки по «рыночной» ипотеке дошли до 20%. По предварительным прикидкам, спрос на первичном рынке сократится на 30–40%. Действующие новостройки будут тормозиться постепенно: под них уже выделено проектное финансирование. А вот вывод новых проектов застройщики точно приостановят или замедлят: запускать проекты с неясным объемом спроса — огромный риск.

Выбор между дорогими студиями или «единичками» за 6–10 млн рублей и частным домом примерно за ту же цену станет еще более очевиден. Цены на новостройки постепенно станут снижаться, но это долгий процесс.

Часть спроса перетечет из новостроек в сегмент ИЖС. (Может, и небольшая, но важная.) «Думаю, что сокращение спроса за счет отмены программы „Господдержка–2020‟, которая использовалась для ИЖС, будет компенсировано переходом части клиентов с рынка новостроек в загородный сегмент», — комментирует Максим Хансон, руководитель АН Insiders.

Кредитных сделок в ИЖС тоже станет поменьше. Чиновники рассчитывают, что рост спроса на частные дома и участки поддержит введение эскроу-счетов; это возможно, но не обязательно. (См. также мнение Дмитрия Новосельцева.)

Много неопределенности, много факторов, которые невозможно корректно учесть: количество денег населения на депозитах, настроения вкладчиков, динамика инфляции и пр.

По данным администрации, год назад в регионе действовало 138 разрешений на строительство, в общей сложности на 3,4 млн кв. м, сейчас — 190 РНС, почти на четыре млн кв. м — 99 тысяч новых квартир.

Табл. 1. Ввод жилья по районам, за полугодие, тыс. кв. м.

Данные администрации ЛО

Экспертное мнение

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»:

— У нас и наших партнеров пока нет опыта работы с эскроу-счетами, и вряд ли он скоро появится. Условия работы с эскроу невыгодны по ряду причин. Даже 1% за кредит — это потеря денег. Но основная причина в том, что строительная компания при работе с эскроу полностью теряет свободу действий и попадает под тотальный контроль банка. По сути, банк нанимает ее на строительство дома. При этом оплата ведется по этапам, и не каждый этап оплачивается авансом. При полностью безналичной оплате компании теряют на скидках, которые имеют от поставщиков материалов при оплате наличными. Появляются дополнительные расходы на налогах, на заработной плате. По нашим оценкам, у строительных компаний, работающих по системе эскроу-счетов, затраты вырастут от 15 до 25%. Их цены будут неконкурентны.

С другой стороны, банки, получив «бесплатные» деньги на эскроу-счет, смогут зарабатывать до 16% годовых (при существующей ставке), продавая эти деньги другим заемщикам. У банков — сверхприбыли. У строителей — проблемы с конкурентоспособностью. У заказчиков — увеличение цены договора подряда. Вот таким будут последствия от введения эскроу.