Это рекордный показатель — вдвое выше прошлогоднего, пишет РБК, ссылаясь на исследование банка ВТБ (https://realty.rbc.ru/news/66965d8c9a7947e9357be090).

Не надо обольщаться динамикой процесса. За год в России построят и введут около 400 тысяч домов ИЖС. (Скорее всего, больше, но возьмем по нижней границе.) Значит, в строительство каждого можно вложить 1,9 млн рублей. Фактическая стоимость частного строительства — около 10 млн рублей на домовладение. То есть кредитные средства составляют менее 20%.

Кроме того, не менее половины этих кредитов составляла программа «Господдержка–2020», с 1 июля ее действе прекращено. Посмотрим на показатели второго полугодия, тогда и проступят контуры истинной картины.

Данных по регионам ни РБК, ни ВТБ не приводят. У Центробанка пока есть сведения за пять месяцев, с января по май. (Подробнее — здесь: http://www.vprigorode.ru/news/2024-07-04/polugodye_rosta/) Всего в Петербурге и Ленобласти за этот период граждане получили 6949 кредитов на ИЖС, из них 5537 займов (80%) — на строительство, остальное — на покупку готовых домов. Средний размер займа: в Петербурге — 4 млн рублей, в области — 3 млн рублей. (Не разгуляешься.) Средняя ставка, по данным ЦБ, — 7,7%. (Напомним: ЦБ ведет учет по месту регистрации заемщика, а не по местоположению объекта.)

Упразднение «Господдержки–2020» снизит спрос на кредиты примерно вдвое. «Семейная» ипотека компенсирует спад лишь отчасти: большинство тех, кто мог воспользоваться данной льготой, уже это сделали. В целом по региону за первое полугодие доля «семейки» — 56%, «господдержки» — 40%, и еще 4% приходится на IT-ипотеку. (Это не по загородке, а вместе с МКД.)

Надежды регулятора и федеральных чиновников на то, что подрядчики и заказчики наперегонки побегут за новой услугой — частным строительством через эскроу-счета, вряд ли обоснованы. Эскроу будет популярно только при условии субсидирования ставок для застройщика, напоминает Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости». И при условии, что процедура аккредитации застройщика при банке будет простой и понятной. Доля использования ипотеки в ИЖС с отменой части льгот снизится, полагает Максим Хансон, руководитель АН Insiders. Приобретать загородный дом в кредит по базовым ставкам (20–22%) желающих нет.

В новой ситуации снова станут популярными различные схемы рассрочек, уверен девелопер Вадим Новиков (КП «Оберег»), только теперь они не будут бесплатными для покупателя: при высокой ключевой ставке это нереально.

С отменой ипотечных льгот загородный рынок потеряет около 10% спроса. Это неприятно, но куда лучше, чем в многоквартирном сегменте, где потери составят от 30 до 50%.