652
0
Дмитрий Синочкин

Горький вкус «Кинзы»

Представьте: вы — автовладелец. И вдруг вам прилетает: «Уважаемый имярек, 10 лет назад мы собирались установить запрещающий знак на дороге, которой вы пользуетесь, но как-то забыли. Теперь ошибка исправлена, виновные наказаны. Кстати: получите штрафы за 10 лет и предписание суда о конфискации вашего автомобиля».

 

 

Бред? — Конечно. Но именно в такой ситуации оказались жители коттеджного поселка «Кинза» в Хапо-Ое (Всеволожский район). 64 семьи получили повестки в суд. Их вызывают как ответчиков по иску администрации. Районные чиновники требуют отменить неправильно установленные координаты и исключить из ЕГРН сведения о границах 65 участков, принадлежащих гражданам.

Заседание суда состоится в августе. А пока Всеволожский городской суд распорядился наложить арест на спорные наделы. В постановлении суда указано, что произошла «реестровая ошибка». Спорные участки должны находиться у деревни Мяглово, а не в Хапо-Ое. И категория другая: для сельхозпроизводства, а не земли поселений.

Если администрация выиграет дело, построенные в поселке «Кинза» дома придется сносить — как самовольные. А купленные участки — возвращать в казну.

 

Предыстория

 

В 2013 году из владений АОЗТ «Всеволожское» был выделен участок площадью 10,7 га. По типовой схеме: бывший совхоз наделял сотрудников паями, а затем (не всегда) предоставлял их «в натуре». Образованному наделу кадастровый инженер (вряд ли случайно) присвоил ошибочные координаты. В 2015 году неправильные сведения были внесены в кадастр. Территория из «сельхозки» превратилась в земли населенных пунктов со статусом ИЖС, затем ее поделили на участки по 7–12 соток и после 2019 года — продали в розницу как проект КП «Кинза».

Реализацией поселка занималась компания «Сигмакс», обитатели поселка также покупали участки у трех физических лиц. (ФИО продавцов у «Пригорода» есть.) Ошибка была выявлена в ходе проверки, при сличении данных из ЕГРН с картой.

Коллеги из 47news предполагают, что в данном случае, как и во многих других, была использована схема «летающей земли». Когда условные паи бывших сельхозпредприятий с помощью подмены координат превращаются во вполне конкретные наделы, с новым статусом (ИЖС вместо сельхозки) и даже в совсем другом месте. Эти бумажные манипуляции приносят совершенно конкретные деньги: стоимость сельхозки (без СНТ) и участков ИЖС может отличаться даже не в разы, а на пару порядков.

Не будем погружаться в подробности: нарушение, скорее всего, действительно имело место. Вот только сегодняшние владельцы к нему не имеют никакого отношения.

 

 Истории ВК

 

Жители поселка перед общей бедой объединились. Создали группу в ВК, завели телеграм-канал, дозвонились на прямую линию губернатору Александру Дрозденко. Скандал привлек внимание прессы.

Вот несколько историй ВК.

«В марте 2022-го мы приобрели участок (ИЖС) в КП «Кинза», предварительно проверив все документы через Росреестр, никаких обременений не было. В апреле 2022 года получили отказ в постройке жилого дома. В мае 2022-го — судебный иск о сносе координат. Наша земля, как выяснилось, «летающая», и в 2014–2015 годах были допущены кадастровые ошибки!!! А что происходило все эти годы? Как администрация регистрировала дома, давала разрешения?»

«Всей семьей мы всегда мечтали о доме! Участок купили в декабре 2019 года. Проверяли все документы, кадастры — все было чисто. Ждали лета, чтобы начать строиться. Дети фантазировали о доме и каждый день приносили новые эскизы. Весной 2020 года подали уведомление о начале строительства. Администрацией все было согласовано. Заключили договор с Россетями. Начало было положено. Оформили кредит на строительство дома. И вот сейчас мы с тремя детьми узнаём, что наш любимый дом пойдет под снос и участок заберут… Как такое может быть в нашем правовом государстве?»

«В 2019 году мы решили, что больше не хотим жить в городе в многоквартирном доме, а хотим жить в собственном доме в частном секторе. Нашли прекрасный участок в КП «Кинза», его и купили в декабре 2019 года. Весной 2020 года получили от Всеволожской администрации разрешение на строительство, взяли кредит в банке, начали строить. После регистрации дома в Росреестре (в 2021 году), мы, счастливые, заселились. Продали квартиру в городе и этими деньгами погасили кредит. Оставалось совсем немного, получить адрес и прописаться, но тут мы столкнулись с проблемой. Администрация Колтушского СП отказала нам в присвоении адреса. А потом прислали иск. И теперь я и моя семья можем лишиться всего и пойти жить на улицу…»

 

 В поисках компромисса

 

«Мы будем выступать с иском и требовать освобождения участков», — говорит представительница администрации. С чисто юридической точки зрения ее позиция понятна: земля — муниципальная, а тут кто-то на ней что-то строит. (В поселке «Кинза» уже возведены 24 дома.) Правда, немного странно, что все предыдущие годы это никого не беспокоило.

Губернатор Александр Дрозденко беседовал по поводу КП «Кинза» с руководителем Всеволожского района Андреем Низовским. Ранее он пообещал жителям, что «собственники пострадать не должны».

Не будем строить догадки насчет того, как будет выглядеть искомый компромисс. По мнению «Пригорода», в правовом поле удовлетворительного решения нет.

Тут есть и другая странность. В том же Всеволожском районе, в Новом Токсово, несколько лет идет откровенный самострой на захваченных государственных землях. Например, в так называемом «Шестом квартале». Последние несколько домов на этой территории и вовсе возведены после судебного решения о том, что распоряжаться ей может только муниципалитет. Но почему-то токсовский самострой совсем не заботит администрацию — никаких исков по этому поводу никто в суд не направляет.

Хотя власть регулярно переживает о том, что земли в районе нет, и, например, бесплатные участки для многодетных ну никак не найти…

Местные активисты уже начинают выдвигать неприятные предположения. Может, дело в том, что в «Кинзе» (в отличие от Шестого квартала) не случилось среди владельцев ни высокопоставленных сотрудников правоохранительных органов, ни родственников арбитражных судей?  

И все же: «Кто виноват?» и «Что делать?» — это два разных сюжета. Бывшие руководители областного Росреестра Олег Михеев и Сергей Храмов отбывают сроки. Бывший руководитель Всеволожского района Александр Соболенко — в московском СИЗО, ждет суда по делу о злоупотреблениях с землей. Продолжается расследование еще нескольких дел — по Сертолово, по незаконному переводу лесных земель под застройку.

Но вторая часть формулы важнее. Потому что граждане, полагавшиеся на гарантии государства, не должны отвечать за ошибки (а тем более — за преступления) чиновников и землемеров.

 

если понравилась статья - поделитесь: