Журнал Пригород - Ломоносовский подъем

Главная июль 2021 Аналитика

1908

Житков Дмитрий

Ломоносовский подъем

За полгода в Ленобласти в частном секторе сдали вдвое больше жилья, чем в многоквартирных домах.

За второй квартал цены увеличились на 8,6%, с начала года — на 20%, а за 12 месяцев — на 32,4%. Рекордным был январь: плюс 4,9%.

В Петербурге (включая его пригороды, но за исключением центра города) новостройки дорожали быстрее (табл. 1).

За двенадцать месяцев отставание области от спальных районов Петербурга возросло с 31 до 36%, от удаленных городских территорий — с 10 до 17%, от пригородов — с 11 до 16%.

Наиболее заметно (более чем наполовину) средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе. Подорожало жилье в локации Новогорелово, а за последний квартал — и в Новоселье (повлиял вывод на рынок ЖК «Таллинский парк»). А в Гатчинском районе цены сейчас едва превышают прошлогодние. Причина — вывод на рынок в декабре ЖК «Верево-Сити» с относительно недорогими квартирами.

В ценовом рейтинге близлежащих районов лидируют Ломоносовский и Всеволожский (более 117 000 рублей за квадратный метр). заметно отстает Тосненский.

В Новогорелово, Янино–1 и в поселке имени Свердлова годовой прирост превысил 50% (табл. 2).

Только во Всеволожске цены сейчас несколько ниже, чем в июне 2020-го. Самые дорогие предложения — в Буграх и Кудрово (более 130 000 рублей за «квадрат»), Мурино, Янино–1 и Новоселье (более 120 000), Новогорелово и Гатчине (примерно 118 000). Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском и в Романовке.

Число возводимых проектов в июне увеличилось, но за год уменьшилось более чем на треть (табл. 4 и 5). Год на зад в активной продаже было 88 новостроек, сейчас их насчитывается 54.

за год доля области в структуре предложения в регионе по числу проектов не изменилась, но по числу квартир увеличилась с 17 до 26% (табл. 6). То есть в продаже остаются самые масштабные проекты. Доля новостроек, расположенных во Всеволожском районе, за год увеличилась с 80 до 87 (табл. 7). По числу проектов (14) лидирует Мурино. Год на зад там можно было выбирать из 23 строящихся комплексов (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анали за предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области, руб./кв.м

Территория	2021						Изменение, %
Территория	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	за месяц	за три месяца	за полгода	за год
Центр СПб	225 667	237 314	247 890	249 852	245 927	255 630	3,9	3,1	16,5	24,5
Спальные районы	163 897	167 054	170 141	174 464	179 184	181 861	1,5	6,9	15,2	43,1
"Дальний город"	128 290	130 066	132 410	133 109	137 177	140 596	2,5	6,2	14,8	45,1
Пригороды	110 415	117 795	119 637	124 303	130 208	138 311	6,2	15,6	26,3	40,9
Область в целом	101 518	103 749	106 990	111 849	113 066	116 158	2,7	8,6	20,0	32,4
Всеволожский район	101 259	104 058	107 411	112 632	115 002	117 587	2,2	9,5	20,8	32,1
Гатчинский	90 204	96 945	80 208	76 567	79 878	84 341	5,6	5,2	-2,5	0,7
Ломоносовский	101 634	107 715	113 526	114 020	117 439	118 528	0,9	4,4	20,3	53,4
Тосненский	62 852	61 082	56 802	56 933	57 334	60 967	6,3	7,3	0,0	25,0

Табл. 2 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

Район	Зона	2020							2021						Изменение, %
Район	Зона	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	за месяц	за три месяца	за полгода	за год
Всеволожский	Бугры	98 339	97 556	98 955	105 231	104 628	104 626	107 324	108 499	110 654	117 431	122 569	130 652	132 573	1,5	12,9	23,5	34,8
	Всеволожск	89 133	89 737	88 112	87 854	88 127	88 174	88 413	88 428	88 286	87 297	86 629	85 172	85 066	-0,1	-2,6	-3,8	-4,6
	Девяткино	80 006	79 903	79 811	79 085	79 321	79 455	-	-	-	120 091	112595	110 098	109 683	-0,4	-8,7	-	37,1
	Кудрово	94 590	96 441	99 613	100 532	104 935	108 351	113 045	118 299	124 467	128 887	136 793	139 499	132 045	-5,3	2,5	16,8	39,6
	Мурино	84 529	83 915	88 013	90 760	95 843	97 240	100 884	104 278	108 323	111 768	117 987	123 516	126 267	2,2	13,0	25,2	49,4
	Романовка	55 179	55 238	56 997	57 805	56 464	53 800	56 754	56 754	56 754	55 828	56 120	59 754	62 718	5,0	12,3	10,5	13,7
	Пос. им. Свердлова	54 576	55 125	55 036	59 195	61 028	66 076	69 072	69 570	70 000	69 108	72 675	77 033	82 500	7,1	19,4	19,4	51,2
	Сертолово	86 126	88 423	88 641	89 879	92 258	94 049	94 177	94 313	98 003	99 175	99 162	98 951	101 009	2,1	1,8	7,3	17,3
	Янино-1	83 119	83 458	85 928	90 681	93 787	97 905	99 593	102 736	105 185	106 510	115 559	121 995	124 836	2,3	17,2	25,3	50,2
	Янино-2	73 645	73 485	74 152	77 019	76 974	75 848	76 709	77 662	79 861	79 861	79 861	79 861	82 177	2,9	2,9	7,1	11,6
Гатчинский	Верево	-	-	-	-	-	-	-	-	71749	72 438	76 567	79 878	84 341	5,6	16,4	-	-
	Гатчина	91 022	91 470	93 299	97 270	102 287	107 192	109 781	112 204	114 568	114 371	115 390	117 400	118 250	0,7	3,4	7,7	29,9
	Коммунар	73 370	72 804	73 659	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Ломоносовский	Новогорелово	76 844	73 424	73 911	89 198	91 330	98 886	103 629	104 321	109 667	113 612	114 269	117 439	118 273	0,7	4,1	14,1	53,9
Ломоносовский	Новоселье	84 681	84 748	86 288	83 763	85 138	95 016	99 128	102 518	106 500	100 560	106 756	111 017	121 634	9,6	21,0	22,7	43,6
Тосненский	Никольское	54 248	52 654	55 059	57 503	61925	66 507	66 617	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Тосненский	Федоровское	47 398	48 756	50 933	53 933	56 933	60 683	60 939	62 852	61 082	56 802	56 933	57 334	60 967	6,3	7,3	0,0	28,6

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Район	Зона	Цена кв.м
		для всех объектов				для домов со сроком сдачи до 1 года
		средняя	MIN	MAX		средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	132 573	79 602		157 717	89 145	89 145	89 145
	Всеволожск	85 066	76 004		94 051	85 066	76 004	94 051
	Девяткино	109 683	82 095		146 403	-	-	-
	Кудрово	132 045	100 011		161 618	-	-	-
	Мурино	126 267	76 215		167 638	115 564	76 215	145 254
	Романовка	62 718	56 755		69 877	62 718	56 755	69 877
	Пос. им. Свердлова	80 000	72 997		93 965	82 500	72 997	100 000
	Сертолово	101 009	85 000		143 919	90 624	85 000	117 678
	Янино-1	124 836	87 127		195 614	132 299	117 995	149 186
	Янино-2	82 177	79 861		89 127	82 177	79 861	89 127
Гатчинский	Верево	84 341	70 000		953 333	-	-	-
Гатчинский	Гатчина	118 250	87 000		134 667	92 000	87 000	103 000
Ломоносовский	Новогорелово	118 273	74 753		160 233	133 816	115 122	160 233
Ломоносовский	Новоселье	121 634	86 502		138 489	-	-	-
Тосненский	Федоровское	60 967	50 000		76 670	60 967	50 000	76 670

Табл. 4 Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Район	2020							2021						Изменение
Район	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	за месяц	за три месяца	за полгода	за год
Область в целом	88	85	74	58	55	59	62	61	59	53	45	44	54	10	1	-8	-34
В т.ч. Всеволожский район	71	70	62	51	47	46	48	50	48	46	38	37	44	7	-2	-4	-27
Выборгский	3	3	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	-3
Гатчинский	4	4	3	1	1	1	4	2	2	2	2	2	4	2	2	0	0
Кировский	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	-1
Ломоносовский	6	5	5	4	4	6	6	6	6	4	3	3	4	1	0	-2	-2
Лужский	1	1	1	0	1	1	1	1	1	0	0	0	0	0	0	-1	-1
Тосненский	3	2	2	2	2	3	3	2	2	1	2	2	2	0	1	-1	-1

Табл. 5 Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Район	2020							2021						Изменение
Район	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	за месяц	за три месяца	за полгода	за год
Бугры	4	4	4	5	5	5	5	5	5	5	4	3	4	1	-1	-1	0
Всеволожск	6	5	5	4	3	4	5	5	4	4	1	1	1	0	-3	-4	-5
Девяткино	2	2	2	2	2	1	0	0	0	1	1	1	2	1	1	2	0
Кудрово	14	15	15	7	8	5	5	4	4	4	4	4	5	1	1	0	-9
Мурино	23	21	18	16	12	14	15	17	15	17	13	13	14	1	-3	-1	-9
Романовка	3	3	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	0	0	0	-2
Пос. им. Свердлова	2	3	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	2	1	1	1	0
Сертолово	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	0	0	0	0
Янино-1	5	5	4	4	4	4	4	4	5	4	3	3	3	0	-1	-1	-2
Янино-2	1	1	1	1	1	2	1	1	1	1	1	1	2	1	1	1	1

Табл. 6 Структура предложения по СПб и ЛО, %

Территория	Июнь 2020-го		Июнь 2021-го
Территория	проекты	квартиры	проекты	квартиры
Санкт-Петербург	68	77	70	67
Пригороды	10	6	8	7
Ленинградская область	22	17	22	26

Табл. 7 Структура предложения в ЛО, %

Район	Июнь 2020-го		Июнь 2021-го
Район	проекты	квартиры	проекты	квартиры
Всеволожский	80	89	87	87
Гатчинский	4	2	2	3
Ломоносовский	8	7	9	9
Тосненский	3	1	2	1
Остальные районы	5	1	0	0

если понравилась статья - поделитесь:

Ломоносовский подъем

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Табл. 4 Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Табл. 5 Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Табл. 6 Структура предложения по СПб и ЛО, %

Табл. 7 Структура предложения в ЛО, %

июль 2021

О главном

Интервью

Аналитика

Домашний круг