В целом по региону в июне средние цены на квартиры в новостройках региона увеличились на 2,5%, превысив уровень 125 000 рублей за «квадрат». За второй квартал подорожание составило 4,4%; за полгода 6,9%; за год 10,3%.

Отставание от цен на готовое типовое жилье уменьшилось до 3%. Цены в новостройках не провалились благодаря дешевой ипотеке: на части территорий ЛО до июня действовала ставка 2,7%, в июне же правительство запустило льготную программу кредитования строящегося жилья под 6,5%. (В рамках партнерских программ можно найти и более выгодные условия кредитования.)

Приведенный средний уровень цен учитывает и областные варианты. Без учета области он заметно выше: 133 015 рублей. В спальных районах города он составляет 127 309 рублей.

Лидером ценового роста стали пригороды: плюс 18,6% за год. На большинстве территорий жилье подорожало примерно на 10%.

В Ленобласти заметно сократилось предложение. В июне прошлого года в активной продаже насчитывалось 123 новостройки, а в июне нынешнего — 88. Впрочем, и в целом по региону количество рекламируемых домов за год уменьшилось на 5,7%. Это также помогает девелоперам удерживать уровень цен при сокращении спроса.

В Петербурге дорожали все строящиеся комплексы, некоторые из них оказали заметное влияние ценовую ситуацию в отдельных районах.

В Адмиралтейском районе на рынок вышел ЖК «Созидатели»; в Центральном, Фрунзенском и Кронштадтском заметно подорожали квартиры в комплексах «Приоритет», «Балканы» и «Фортеция».

А вот возобновление продаж в ЖК «Живи! В Курортном», наоборот, обрушило среднюю ценовую планку в этом районе. 

В ценовом рейтинге городских районов уверенно лидируют Центральный и Петроградский. Стоимость квадратного метра превышает 200 000 рублей в Адмиралтейском и в исторической части Приморского и Василеостровского районов. На «спальных» территориях впереди Красносельский и Василеостровский районы (более 130 000), а «отстает», пусть и незначительно, Красногвардейский. На окраинах будущее жилье дороже в Московском районе (возле Пулковских высот) и Невском (Усть-Славянка) — более 100 000, а дешевле (причем значительно) — в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне явный лидер — Кронштадт.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Цены на апартаменты в данном обзоре не учитывались.

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м                                                              

Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2020-го), руб./кв.м

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Структура предложения, %