Журнал Пригород - Пригороды: стабильный рост

Главная июль 2019 Аналитика

1181

0

Житков Дмитрий

Пригороды: стабильный рост

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в мае поднялись на 1,1%, а за год — на 10,8%.

Ценовая гонка стартовала в июле 2018-го. С начала текущего года пригородные квартиры подорожали на 6%. Нынешний уровень цен предложения — 87 786 рублей за квадратный метр (табл. 1). В Петербурге за год цены увеличились примерно так же — на 11%, однако в основном рост пришелся на 2018-й. Сейчас пригородные цены отстают от городских на 25% (рис. 1).
В мае подорожали все типы квартир, а за год — все, кроме самых больших (табл. 2).
За последний месяц заметнее подорожало жилье в Петродворцовом и Колпинском районах; годовой прирост наиболее заметен в Пушкинском. В ценовом рейтинге лидирует Курортный район, за ним следует Пушкинский — более 90 000 рублей за «квадрат». Отстает Колпинский (менее 80 000 рублей) (табл. 3).
Наиболее дорогой «квадрат» (более 90 000 рублей) — в современных кирпичных и монолитных домах, которые ощутимо подорожали за прошедший год. В остальных категориях домов цены достаточно ровные (табл. 4).
Еженедельный объем предложения за месяц увеличился на 1,7%, а по сравнению с началом года — на 24%.

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или дизайнерской отделки (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1 Динамика средних цен на квартиры в пригородах

Месяц	Руб./кв. м
Май 2018	79 247
Июнь	77 292
Июль	77 321
Август	79 054
Сентябрь	80 511
Октябрь	80 891
Ноябрь	81 971
Декабрь	82 797
Январь 2019	83 778
Февраль	84 909
Март	86 451
Апрель	86 851
Май	87 786

Табл. 2 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м

Число	2018								2019					Изменение
комнат	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	за месяц	за год
Студии	92 567	90 383	89 236	89 661	90 813	91 959	92 691	93 356	96 180	95 135	99 091	99 873	99 908	35	7341
1	82 299	80 357	79 337	79 715	80 740	81 759	82 409	83 001	85 511	92 401	93 951	94 210	94 368	158	12 069
2	73 559	73 719	78 904	78 706	79 775	78 753	77 841	76 370	80 809	80 376	83 871	84 569	86 073	1 504	12 514
3	78 918	75 953	71 313	74 478	73 252	76 413	75 942	76 261	77 759	80 579	82 068	82 105	83 629	1 524	4711
4 и более	92 652	87 802	84 616	85 111	86 191	84 340	82 131	81 691	80 342	80 102	77 895	78 895	79 381	486	-13 271

Табл. 3 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв. м

Район	2018								2019					Изменение
Район	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	за месяц	за год
Колпинский	76 275	73 378	73 701	73 532	71 298	71 446	70 447	75 855	74 045	75 739	75 326	76 686	77 987	1301	1712
Кронштадтский	83 533	80 804	84 749	78 246	84 737	83 024	78 710	77 412	80 037	79 652	81 806	81 924	81 276	-648	-2257
Курортный	95 729	95 477	91 111	89 360	92 043	93 916	93 725	92 300	93 926	91 575	93 162	94 369	94 422	53	-1308
Петродворцовый	79 956	77 286	76 817	85 682	83 217	83 052	84 707	80 895	81 195	82 724	83 280	83 437	85 161	1724	5205
Пушкинский	78 927	77 356	79 219	80 405	87 028	85 866	86 321	88 144	88 349	88 635	90 937	91 294	91 696	402	12 768

Табл. 4 Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м

Категория дома	2018								2019					Изменение
Категория дома	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	за месяц	за год
Старый фонд	91 437	88 442	89 333	90 462	92 857	92 857	90 456	90 176	85 357	82 662	87 272	87 177	85 956	####	-5481
Сталинские дома	83 621	84 948	83 577	83 555	87 324	88 213	85 514	83 044	81 955	83 856	82 854	83 810	83 780	-30	159
Кирпичные "хрущевки"	79 284	85 029	81 276	83 505	84 108	84 094	86 234	84 558	84 062	84 628	85 848	85 588	86 032	444	6748
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	76 028	67 137	67 871	71 455	69 105	73 191	77 267	78 254	81 050	81 435	81 861	83 041	83 442	401	7414
Другие панельные дома	79 171	78 417	77 245	77 851	79 377	75 594	72 833	78 547	78 162	79 427	80 367	81 099	82 798	1699	3627
Современные кирпичные и монолитные дома	77 489	76 166	76 684	77 049	79 707	76 720	77 281	78 231	80 551	82 828	87 607	90 206	90 783	577	13 294

Табл. 5 Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м

Район	Студии	1	2	3	4 и более
Колпинский	97 669	85 519	79 766	69 644	71 581
Кронштадтский	-	88 193	76 382	80 042	93 714
Курортный	137 454	100 076	91 102	95 845	90 562
Петродворцовый	99 559	90 939	83 587	81 576	77 619
Пушкинский	103 119	97 862	90 751	85 222	84 053

Табл. 6 Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв.м

Категория дома	Студии	1	2	3	4 и более
Старый фонд	-	106 407	87 628	85 429	82 648
Сталинские дома	-	89 922	76 512	80 902	72 190
Кирпичные "хрущевки"	-	92 029	82 180	84 647	-
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	-	90 408	83 987	76 269	-
Другие панельные дома	94 118	87 307	82 501	82 494	75 095
Современные кирпичные и монолитные дома	101 899	96 843	89 934	84 490	82 825

Табл. 7 Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Категория дома	Колпинский	Кронштадтский	Курортный	Петродворцовый	Пушкинский
Старый фонд	-	78 820	-	-	95 471
Сталинские дома	69 744	69 421	84 295	85 328	89 030
Кирпичные "хрущевки"	78 110	83 635	93 391	84 699	91 760
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	71 514	-	90 715	83 140	79 884
Другие панельные дома	79 029	-	99 257	81 061	82 254
Современные кирпичные и монолитные дома	80 456	80 751	91 971	88 021	93 584

Табл. 8 Структура предложения по районам, %

Район	Предложение
Колпинский	14
Кронштадтский	4
Курортный	9
Петродворцовый	27
Пушкинский	46

Табл. 9 Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Число комнат	Предложение
Студии	4
1	30
2	33
3	26
4 и более	7

Табл. 10 Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома	Предложение
Старый фонд	1
Сталинские дома	2
Кирпичные "хрущевки"	16
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	6
Другие панельные дома	19
Современные кирпичные и монолитные дома	56

если понравилась статья - поделитесь:

Пригороды: стабильный рост

июль 2019

Проекты

О главном

Интервью

Аналитика

Домашний круг

Обустройство