Участок, как и многие другие, состоял на двойном учете. Однако инвестору удалось довольно быстро решить коллизию – на зависть многим другим девелоперам.

Еще в 2008-м «Зенит» анонсировал планы строительства недалеко от деревни Мистолово современной тренировочной базы, где могли бы заниматься и «основа», и молодежь, и детская академия.

Семь лет назад ЗАО «Спортивная база «ФК «Зенит» договорилось с ОАО «Бугры» о покупке участка 20 га. На тот момент он относился к сельхозземлям, в дальнейшем клуб изменил категорию пятна. По распоряжению правительства ЛО эта территория вошла в состав населенного пункта; вид использования - для строительства объектов рекреационно-оздоровительного назначения.

Однако Комитет по природным ресурсам уведомил руководство клуба, что 18 га из 20 га «имеют наложение» на земли лесного фонда, в отношении которых зарегистрировано право собственности РФ.

Двойной учет – нередкое явление для Ленобласти. Чаще всего инвесторам приходится решать коллизию через судебные процедуры. «Зенит» потребовал «признать отсутствующими» права РФ на спорную территорию. Чиновники не слишком сопротивлялись: представители ФАУГИ даже не пришли на решающее заседание первой инстанции. Апелляцию они все-таки подали, но на днях вторая инстанция ее отклонила.

Арбитраж сослался – внимание! - на несколько судебных дел, которые рассматривались еще в 2007 году, когда общество «Бугры» приватизировало сотни гектаров сельхозземель. И тогда фе6деральный собственник не заявлял претензий и не утверждал, что спорный надел относится к лесному массиву. Теперь арбитраж констатировал: «Сам по себе факт проведения лесоустройства в отношении участка не является доказательством его принадлежности к землям лесного фонда».

Это решение может служить опорой и для других инвесторов. В частности, на него могут ссылаться застройщики скандального проекта «Кавголовские озера. Загородная резиденция». Весной компания City 78 начала осваивать 43 га недалеко от одноименных озер, перешедшие к ней от совхоза «Ручьи». Поднялся скандал, начались проверки. В мае прокуратура констатировала, что на площади 1,1 га лес вырублен незаконно. И подтвердила факт двойного учета земель. Часть спорной территории по-прежнему числится федеральным лесфондом и находится в собственности РФ. Вероятно, конфликт перейдет в судебную плоскость. Вот только нет гарантий, что он завершится так же, как и для «Зенита». Наши суды – так уж сложилось – совершенно не стесняются выносить противоположные решения по одним и тем же основаниям.

КСТАТИ:

По сведениям «Пригорода», основной спонсор «Зенита», Газпром, рассматривал и другие возможности использования участка возле Мистолово. Например, под коттеджную застройку…