993
0
Денисов Роман

Долгий старт «Арсенала»

Компания Gensen Group наконец добилась выдачи градпланов и других документов на участки в проекте «Петровский Арсенал» в Сестрорецке. Теперь «зависший» на годы проект может сдвинуться с места.

Попутно компания наказала чиновников из городского управления Росреестра, которые два с лишним года не мог завизировать раздел участков. Ведомство отказывалось исполнять даже вступившее в силу решение суда. Теперь арбитраж помимо прочего постановил оштрафовать местное Управление Росреестра на 10 000 рублей. Регистраторы спорили до последнего, но суд кассации подтвердил справедливость решения.

Проекту «Петровский арсенал» более 10 лет. Jensen Group приобрела 92% акций Сестрорецкого инструментального завода в 2003-м и через два года начала преобразовывать промышленную территорию. Девелопером выступает дочерняя структура — ООО «Сестра Ривер Девелопментс». По ходу возникла масса бюрократических препон.

На территории находятся девять корпусов, охраняемых КГИОП. Три из них, включая семигранную башню, решили переоборудовать под лофты, остальные задействовать под прочие коммерческие цели. Свободная территория, пригодная под застройку, была разбита на пять участков, всего - 8,4 га. Изначально фирма собиралась самостоятельно возводить здесь жилье (до 200 000 кв.м) и сопутствующие объекты.

В 2013‑м инвестор решил поделить пятна на 10 мелких лотов (от 0,5 до 1,5 га), чтобы иметь возможность продавать землю другим застройщикам. С разделом и возникла заминка. Управление Росреестра отказалось регистрировать права фирмы на вновь размежеванные наделы. Ведомство ссылалось, в частности, на позицию КЗР и КГИОП. Последний, например, настаивал на том, чтобы сначала инвестор заключил охранные обязательства. В КЗР считали, что границы новых пятен не соответствуют проекту межевания, утвержденному Смольным в 2010‑м.

Компания обратилась в арбитраж. Суд еще в прошлом году отверг все доводы чиновников и обязал Росреестр провести регистрацию. Управление не исполнило вердикта. В конце года инвестор потребовал наложить на ведомство штраф 100 000 рублей. Суд решил, что достаточным наказанием будет 10 000 рублей, и предписал ведомству исправиться. Но даже после этого Управление продолжало судиться. Недавно точку в деле поставил суд кассации.

В Jensen Group сообщили, что сейчас компания ищет покупателей на эти лоты. За землю она хочет получить $75 млн. Но рассматривается и вариант совместной реализации проектов.

comments powered by HyperComments

июль 2015