Немного уступают лидеру Мурино (162 тысячи) и Бугры (160,2 тысячи рублей за «квадрат»). Самые дешевые новостройки — в Романовке и Щеглово, а также в Федоровском.

Средний уровень цен на первичном рынке Ленобласти по итогам мая подрос на 1,4% и теперь составляет 150,9 тысячи рублей за кв. м.

Когда мы говорим о новостройках Ленобласти, нам все равно необходимо учитывать агломерацию, то есть ориентироваться на петербургские цены. Отставание областных новостроек от жилых комплексов в спальных районах Петербурга за год увеличилось с 39% до 43% (жилье в городских «спальниках» стоит 265,2 тыс. руб. за кв. м), разница с пригородными районами выросла с 11 до 16% (пригородные — около 180 тысяч за кв. м).

Можно перейти от цены «квадрата» к стоимости лота. В аналитике обычно используют условную квартиру в 40 кв. м. Таких квартир на самом деле мало (это просто средняя величина), но квартир в диапазоне от 35 до 45 кв. м — четверть, 25% в Петербурге и 29% в Ленобласти. Так вот: 40 кв. м в петербургском «спальнике» — 10,5 млн рублей, в Кудрово — 7,5 млн; в Пушкинском районе СПб — 7 млн рублей, в Колпинском — 6,7 млн; в Новоселье, в Новосаратовке и по Ленобласти в среднем — 6 млн рублей. В поселке имени Свердлова — около 5 млн рублей.

Эти цены стоит запомнить: в июне они сильно расти не будут, а с июля начнется самое интересное: отмена льготной ипотеки и переформатирование рынка. Вполне вероятно, лоты и проекты с более скромным бюджетом не то чтобы начнут процветать — но, возможно, тонуть будут медленнее.

«Полагаю, более устойчивыми к неблагоприятным воздействиям окажутся локации и жилые комплексы с относительно скромным чеком — в пределах 4‒6 млн за однокомнатную квартиру, до 8 млн за "двушку", — полагает Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой". — Сохранение высокой ключевой ставки также приостановит запуск новых проектов — предложение станет сокращаться. Более уверенными могут быть застройщики, у которых уровень строительной готовности ЖК — более 50%».

Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» («ЛенРусСтрой»), оценивает возможный спад до конца года в 30‒40%.

Теперь о льготной ипотеке. Последние месяцы 80‒90% сделок на первичке — это сделки с использованием семейной ипотеки (под 6%) или «господдержки ‒ 2020» (под 8%). Объем спроса в Петербурге и Ленобласти оценивается как 70 на 30. Это любопытно: с апреля 2024 года в Ленобласти выдают БОЛЬШЕ льготных кредитов, чем в Петербурге. Март: Петербург — 3,09 тысячи льготных займов, Ленобласть — 2,77. Апрель — 2,56 и 3,15 тысячи, уже Ленобласть впереди. Май — 2,88 и 3,61, отрыв увеличивается. За пять месяцев в Петербурге выдано 12,37 тысячи льготных кредитов, в области — 12,03 тысячи. Почти паритет…

Плавное удорожание в области происходит вместе с увеличением предложения, с выводом новых проектов и приобретением участков застройщиками. А в Петербурге цены растут на фоне дефицита проектов и сокращения объемов застройки.

За год доля областных квартир в структуре предложения в регионе увеличилась с 34% до 48%.

Таблицы к обзору здесь: https://disk.yandex.ru/i/52mVaozefKhBYg

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».

Табл. 1. Динамика цен предложения в новостройках, СПб и ЛО, по территориям, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 2. Динамика цен предложения в новостройках ЛО, по локациям, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 3. Структура предложения по СПб и ЛО, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 4. Выдача льготной ипотеки, тыс. шт.

Данные ДОМ.РФ