161
0
Житков Дмитрий

Спрос в Ленобласти и Петербурге выравнивается

В Ленобласти самые дорогие новостройки — в Кудрово: 188,2 тысячи рублей за «квадрат».

 

 

Немного уступают лидеру Мурино (162 тысячи) и Бугры (160,2 тысячи рублей за «квадрат»). Самые дешевые новостройки — в Романовке и Щеглово, а также в Федоровском.

Средний уровень цен на первичном рынке Ленобласти по итогам мая подрос на 1,4% и теперь составляет 150,9 тысячи рублей за кв. м.

Когда мы говорим о новостройках Ленобласти, нам все равно необходимо учитывать агломерацию, то есть ориентироваться на петербургские цены. Отставание областных новостроек от жилых комплексов в спальных районах Петербурга за год увеличилось с 39% до 43% (жилье в городских «спальниках» стоит 265,2 тыс. руб. за кв. м), разница с пригородными районами выросла с 11 до 16% (пригородные — около 180 тысяч за кв. м).

Можно перейти от цены «квадрата» к стоимости лота. В аналитике обычно используют условную квартиру в 40 кв. м. Таких квартир на самом деле мало (это просто средняя величина), но квартир в диапазоне от 35 до 45 кв. м — четверть, 25% в Петербурге и 29% в Ленобласти. Так вот: 40 кв. м в петербургском «спальнике» — 10,5 млн рублей, в Кудрово — 7,5 млн; в Пушкинском районе СПб — 7 млн рублей, в Колпинском — 6,7 млн; в Новоселье, в Новосаратовке и по Ленобласти в среднем — 6 млн рублей. В поселке имени Свердлова — около 5 млн рублей.

Эти цены стоит запомнить: в июне они сильно расти не будут, а с июля начнется самое интересное: отмена льготной ипотеки и переформатирование рынка. Вполне вероятно, лоты и проекты с более скромным бюджетом не то чтобы начнут процветать — но, возможно, тонуть будут медленнее.

«Полагаю, более устойчивыми к неблагоприятным воздействиям окажутся локации и жилые комплексы с относительно скромным чеком — в пределах 46 млн за однокомнатную квартиру, до 8 млн за "двушку", — полагает Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой". — Сохранение высокой ключевой ставки также приостановит запуск новых проектов — предложение станет сокращаться. Более уверенными могут быть застройщики, у которых уровень строительной готовности ЖК — более 50%».

Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» («ЛенРусСтрой»), оценивает возможный спад до конца года в 3040%.

Теперь о льготной ипотеке. Последние месяцы 8090% сделок на первичке — это сделки с использованием семейной ипотеки (под 6%) или «господдержки 2020» (под 8%). Объем спроса в Петербурге и Ленобласти оценивается как 70 на 30. Это любопытно: с апреля 2024 года в Ленобласти выдают БОЛЬШЕ льготных кредитов, чем в Петербурге. Март: Петербург — 3,09 тысячи льготных займов, Ленобласть — 2,77. Апрель — 2,56 и 3,15 тысячи, уже Ленобласть впереди. Май — 2,88 и 3,61, отрыв увеличивается. За пять месяцев в Петербурге выдано 12,37 тысячи льготных кредитов, в области — 12,03 тысячи. Почти паритет…

Плавное удорожание в области происходит вместе с увеличением предложения, с выводом новых проектов и приобретением участков застройщиками. А в Петербурге цены растут на фоне дефицита проектов и сокращения объемов застройки.

За год доля областных квартир в структуре предложения в регионе увеличилась с 34% до 48%.

 

Таблицы к обзору здесь: https://disk.yandex.ru/i/52mVaozefKhBYg

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».

 

Табл. 1. Динамика цен предложения в новостройках, СПб и ЛО, по территориям, руб./кв. м

 

Май 23

Апр. 24

Май 24

За мес., %

За год, %

Спальные СПб

238 436

263 843

265 169

+ 0,5

+ 11,2

Пригородные СПб

164 453

180 437

179 761

- 0,4

+ 9,3

Область в целом

146 414

148 875

150 887

+ 1,4

+ 3,1

Всеволожский

148 715

151 910

154 149

+ 1,5

+ 3,7

Гатчинский

139 795

131 982

134 333

+ 1,8

- 3,9

Ломоносовский

136 372

142 750

142 209

- 0,4

+ 4,3

Тосненский

126 277

137 167

136 375

- 0,6

+ 8,0

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 2. Динамика цен предложения в новостройках ЛО, по локациям, руб./кв. м

 

Май 23

Апр.

Май

За мес., %

За год, %

Всеволожский

 

 

 

 

 

Бугры

145 200

159 207

160 223

+ 0,6

+ 10,3

Всеволожск

144 859

124 500

125 000

+ 0,4

- 13,7

Девяткино

135 709

149 747

148 838

- 0,6

+ 9,7

Кудрово

176 545

184 846

188 248

+ 1,8

+ 6,6

Мурино

157 321

159 595

162 057

+ 1,5

+ 3,0

Новосаратовка

142 709

149 611

148 950

- 0,4

+ 4,4

Романовка-Щеглово

111 416

110 500

98 000

- 11,3

- 12,0

П. им. Свердлова

110 897

122 077

121 992

- 0,1

+ 10,0

Сертолово

151 032

150 233

151 630

+ 0,9

+ 0,4

Янино-1

155 938

144 146

145 274

+ 0,8

- 6,8

Гатчинский

 

 

 

 

 

Верево

111 224

113 634

115 996

+ 2,1

+ 4,3

Гатчина

151 571

157 477

162 881

+ 3,4

+ 7,5

Коммунар

125 123

124 044

124 355

+ 0,3

- 0,6

Ломоносовский

 

 

 

 

 

Лаголово

131 369

140 787

139 119

- 1,2

+ 5,9

Новогорелово

159 088

144 311

144 224

- 0,1

- 9,3

Новоселье

134 546

148 744

149 058

+ 0,2

+ 10,8

Тосненский

 

 

 

 

 

Федоровское

123 967

127 057

127 724

+ 0,5

+ 3,0

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 3. Структура предложения по СПб и ЛО, %

Территория

Май 2023-го

Май 2024-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

Петербург

61

57

57

41

Пригородные р-ны

11

9

12

11

Ленобласть

28

34

31

48

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 4. Выдача льготной ипотеки, тыс. шт.

Период

Янв. 2024

Февр.

Март

Апр.

Май

СПб

1,73

2,31

3,09

2,56

2,88

ЛО

1,06

1,45

2,77

3,15

3,61

Данные ДОМ.РФ

 

 

если понравилась статья - поделитесь: