Программа «Господдержка ‒ 2020» (кредиты под 8% годовых), скорее всего, будет отменена. Это самая массовая и самая популярная программа, такие кредиты можно было оформлять независимо от состава семьи. Соответственно, на нее больше всего приходилось тратить денег из бюджета. (И еще придется — казна доплачивает банкам каждый месяц, пока кредит не погашен.)

Всего такими займами воспользовались более 1,5 млн россиян, банки выдали им 5,9 трлн рублей. Деньги пошли в основном на новостройки, но и на ИЖС тоже (более 120 тысяч домов). Эта мера была придумана в 2020-м, чтобы в пандемию через стимулирование спроса поддержать строительный комплекс. Правда, со временем резко выросли цены, возник большой разрыв между первичным и вторичным рынком; Анатолий Аксаков, глава думского комитета по финансам, даже назвал льготную ипотеку «ошибочной мерой». А ЦБ и Минфин твердят об этом уже год, если не дольше. Так что — прикроют.

Самая сложная и запутанная сфера — семейная ипотека, под 6%. Ее запустили в январе 2018-го. Сначала ее оформляли только семьям, у которых в 2018 году и позднее родился второй ребенок. В ноябре 2019-го программу распространили на семьи с одним ребенком, но с инвалидностью. А с января 2021 года — на все семьи, у которых с января 2018 родился первый ребенок. Всего за время действия программы выдано около 1 млн таких кредитов на 4,7 трлн рублей; более 200 тысяч — на покупку или строительство домов ИЖС.

Главная загадка: сохранится ли возможность кредитования по льготной ставке для семей с одним ребенком? Похоже, все-таки нет.

Президент в феврале 2024-го в послании Федеральному собранию заявил: «Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры. Особое внимание уделить семьям с детьми до шести лет включительно. Для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%. (Не «с ребенком», а «с детьми».)  

По итогам этого выступления был сформирован список поручений правительству. А именно: «а) продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей…»  И еще: «б) установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия … получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах РФ с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах».

Вот что означает «пункт б»? Что в малых городах семейная ипотека будет доступна, а в больших — нет? Что в малых городах, где мало строят, будут оформлять семейную ипотеку на вторичное жилье? Или что в «миллионниках» для оформления семейного кредита нужно будет двое детей (и один из них — до шести лет), а в малых городах — одного ребенка достаточно?

Вопросы совершенно не праздные. Согласно Градкодексу, малые города — с населением до 50 тысяч человек. То есть, например, Кудрово и Сертолово, Мурино и Всеволожск — не подойдут, а вот Бугры (32 тысячи человек), Янино (19,7 тысячи) и Колтуши (14,5 тысячи), а также Новоселье и Новосаратовка, Лаголово и Федоровское — вполне. И, похоже, условия по ипотеке в них после 1 июля будут различаться. Как именно — неизвестно.

В июне, выступая на ПМЭФ, президент еще раз вернулся к этой теме: «Предлагаю здесь дополнительные специальные решения в социальной сфере для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен. Здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под шесть процентов — независимо от возраста детей. Единственное условие: чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки…»

Опять же: а что в остальных городах? Под 12%? — Туман.

И еще одно важное дополнение.

В выступлениях президента и федеральных чиновников с весны 2024 года четко звучит тема: льготная (семейная) ипотека будет сохранена для строительства и приобретения собственного дома. Это как раз понятно: объемы строительства МКД падают, ввод ИЖС — растет. Но и здесь условия семейной ипотеки не названы и не конкретизированы.

Россельхозбанк, кстати, требует дополнительного финансирования для сельской ипотеки (под 3%). Решения пока нет.

В текущих проектах Минфина также пока не удалось обнаружить документов с условиями продления семейной ипотеки. Как только что-нибудь важное будет опубликовано — «Пригород» сообщит.

Пока фиксируем важное. 1. Весьма вероятно, что новостройки в малых городах и поселках получат преимущество по спросу. 2. Также вероятно, что семейная ипотека для ИЖС получит условия несколько лучше, чем в городской застройке.

Рис. Виктора Богорада