183
0
Дмитрий Синочкин

Частники не унимаются!

В Ленобласти за пять месяцев построили и поставили на учет более 11 тысяч индивидуальных жилых домов.

 

 

На рынке новостроек — ажиотаж по поводу отмены льготной ипотеки, в правительстве обсуждают налоговую реформу, в Петербурге проходит экономический форум. А в Ленобласти как будто включили конвейер: месяц за месяцем граждане, ИП и небольшие фирмы клепают домик за домиком. В мае Росреестр поставил на учет 2016 домов ИЖС и домов для постоянного проживания в садоводствах — на 29% больше, чем в апреле (1559 домов). И на 51% больше, чем год назад, в мае 2023-го (1335 штук).

Показатели за пять месяцев: всего в частном секторе построено 11 009 домов, 1,448 млн кв. м. Из них половина — в формате ИЖС, и почти столько же домов на садовых участках. Прирост к показателям прошлого года — на 29%. Частный сектор на подъеме.

Похвалим себя за внимательность — «Пригород» первым отметил важную тенденцию: разница между ИЖС и СНТ нивелируется. (См. мнения экспертов в материале «Садовый сдвиг» — http://www.vprigorode.ru/news/2024-04-15/sadovyy_sdvig/). Традиционно формат ИЖС считался более дорогим и престижным, однако бюрократические проблемы с оформлением земель, дефицит участков и сложности с управлением такими массивами начали сказываться на рынке. В СНТ с землей попроще, общие вопросы решают сами садоводы, кроме того, последние несколько лет появилась возможность регистрации по месту жительства. И вот результат: в апреле впервые домов для постоянного проживания в садоводствах поставлено на учет больше, чем домов ИЖС. В мае эта тенденция подтвердилась: 913 домов ИЖС (122 274 кв. м) и 1103 дома в СНТ (123 970 кв. м).

Частные домовладения постепенно становятся компактнее: средняя площадь дома ИЖС — 134 кв. м, в садоводствах — 112,4 кв. м.

По мнению «Пригорода», плавный рост объемов частной застройки соответствует увеличению спроса и не предполагает значительного увеличения средних цен.

 

Табл. 1. Регистрация домов ИЖС и домов для постоянного проживания в СНТ

 

 

Всего

ИЖС

СНТ

колич., шт.

пл., кв. м

колич., шт.

пл., кв. м

колич., шт.

пл., кв. м

2023 год

18 835

2 493 017

13 161

1 842 964

5 674

649 783

Январь 24

3814

514 715

2050

283 092

1764

231 623

Февраль

1472

192 688

754

100 592

718

92 096

Март

2148

290 037

1116

153 386

1032

136 651

Апрель

1559

204 591

740

101 378

819

103 213

Май

2016

246 244

913

122 274

1103

123 970

За 5 мес.

11 009

1 448 275

5573

760 722

5436

687 553

 

Данные Управления Росреестра по ЛО

 

если понравилась статья - поделитесь: