На рынке новостроек — ажиотаж по поводу отмены льготной ипотеки, в правительстве обсуждают налоговую реформу, в Петербурге проходит экономический форум. А в Ленобласти как будто включили конвейер: месяц за месяцем граждане, ИП и небольшие фирмы клепают домик за домиком. В мае Росреестр поставил на учет 2016 домов ИЖС и домов для постоянного проживания в садоводствах — на 29% больше, чем в апреле (1559 домов). И на 51% больше, чем год назад, в мае 2023-го (1335 штук).

Показатели за пять месяцев: всего в частном секторе построено 11 009 домов, 1,448 млн кв. м. Из них половина — в формате ИЖС, и почти столько же домов на садовых участках. Прирост к показателям прошлого года — на 29%. Частный сектор на подъеме.

Похвалим себя за внимательность — «Пригород» первым отметил важную тенденцию: разница между ИЖС и СНТ нивелируется. (См. мнения экспертов в материале «Садовый сдвиг» — http://www.vprigorode.ru/news/2024-04-15/sadovyy_sdvig/). Традиционно формат ИЖС считался более дорогим и престижным, однако бюрократические проблемы с оформлением земель, дефицит участков и сложности с управлением такими массивами начали сказываться на рынке. В СНТ с землей попроще, общие вопросы решают сами садоводы, кроме того, последние несколько лет появилась возможность регистрации по месту жительства. И вот результат: в апреле впервые домов для постоянного проживания в садоводствах поставлено на учет больше, чем домов ИЖС. В мае эта тенденция подтвердилась: 913 домов ИЖС (122 274 кв. м) и 1103 дома в СНТ (123 970 кв. м).

Частные домовладения постепенно становятся компактнее: средняя площадь дома ИЖС — 134 кв. м, в садоводствах — 112,4 кв. м.

По мнению «Пригорода», плавный рост объемов частной застройки соответствует увеличению спроса и не предполагает значительного увеличения средних цен.

Табл. 1. Регистрация домов ИЖС и домов для постоянного проживания в СНТ

Данные Управления Росреестра по ЛО