Участки популярнее квартир
В Ленобласти участков под строительство дома покупают вдвое больше, чем квартир.
В мае граждане приобрели почти 6,5 тыс. участков с назначением ИЖС, СНТ или ДНП. Квартир на вторичном рынке — вчетверо меньше: всего 1560.
С начала года в сегменте участков под строительства частного дома было зарегистрировано 28 665 сделок — вдвое больше, чем на квартирном (14 291).
При этом и в новостройках, и на вторичном рынке квартир показатели продаж падают. На загородном рынке — растут. Основная причина такого перекоса — низкое проникновение ипотеки. По экспертным оценкам, не более 10% сделок с загородными домами проходят с использованием кредитов. На квартирной «вторичке» — более 60%, в новостройках — до 70%. И застройщики, и владельцы квартир зависят от политики ЦБ, от величины ключевой ставки, от условий по ипотеке. Продавцы участков привыкли к покупателям с «прямыми» деньгами. Их меньше, но и бюджеты на «загородке» скромнее: в среднем — от 1,5 до 2 млн рублей. В отдельных случаях девелоперы коттеджных поселков предоставляют рассрочку, максимум — на 2–3 года.
Другое дело, что сам по себе участок покупателю не нужен, это лишь первый этап для строительства дома. Как отмечает Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости», в этом году покупатели не спешат со строительством: возведение дома начинается на одном участке из 10. «Новых землевладельцев» смущает неопределенность сметы, дефицит некоторых товарных позиций (в основном — по отделке, по инженерным системам, сантехнике и т.д.).
Но сейчас ценовая ситуация выравнивается, полагает Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». По самым затратным позициям сметы (конструктив стен, утеплитель и т.д.) цены или стабилизировались, или даже снизились по сравнению с пиковыми значениями 2021 года.
Девелопер Данил Барышев, совладелец компании «Вилла Эксперт» (КП AquaDolce на Комсомольском озере), оценивает спрос как стабильный и полагает, что резких колебаний в ближайшие несколько месяцев на загородном рынке не будет.
Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери» (Мистолово), напоминает о цикличности загородного рынка: подъем неизбежно сменяется спадом. Популярность загородной жизни резко выросла в пандемию. Сейчас потенциал роста почти исчерпан, но стабильность закрепляется на новом уровне: покупателей загородных домов и участков примерно вдвое больше, чем было в 2019 году. Это касается и коттеджных поселков, и «старых» садоводств.
Табл. 1. Договоры купли-продажи участков с назначением ИЖС, СНТ, ДНП, Ленобласть (шт.)
|
2021 год |
2022 год |
Январь |
3339 |
3291 |
Февраль |
4637 |
4714 |
Март |
5422 |
6804 |
Апрель |
6813 |
7428 |
Май |
6634 |
6428 |
За 5 мес. |
26 845 |
28 665 |
Табл. 2. Договоры купли-продажи квартир, вторичный рынок, Ленобласть (шт.)
|
2021 год |
2022 год |
Январь |
2452 |
2406 |
Февраль |
3755 |
3127 |
Март |
4217 |
4379 |
Апрель |
4517 |
2819 |
Май |
3721 |
1560 |
За 5 мес. |
18 662 |
14 291 |
Табл. 3. Регистрация договоров ДДУ, Ленобласть, (шт.)
|
2021 год |
2022 год |
Январь |
1136 |
2149 |
Февраль |
2358 |
2404 |
Март |
1922 |
2963 |
Апрель |
2095 |
1437 |
Май |
1280 |
1281 |
За 5 мес. |
8791 |
10 234 |
Данные Управления Росреестра по ЛО
Рисунок Владимира Александрова
если понравилась статья - поделитесь: