1644
0
Дмитрий Синочкин

Сельская ипотека: второй заход

На петербургском форуме зампред правления Сбербанка Кирилл Царев заявил, что банк «снова запускает программу сельской ипотеки».

Из этого заявления многие, собственно, и узнали, что она была приостановлена. О возобновлении приема заявок также заявил главный оператор программы — Россельхозбанк.

Программа льготного кредитования для села была запущена весной 2020-го; кредиты под 2,7–3% пользовались огромным спросом. За прошлый год в России было выдано 45 000 таких займов, а заявок поступило — более 400 000. Потом закончились деньги на субсидии. (Бюджет доплачивает банкам разницу в размере ключевой ставки ЦБ; чем выше ставка — тем больше дотация.) И в начале апреля 2021-го заявки перестали принимать.

Поначалу (на 2020 год) на субсидии определили миллиард. Члены правительства и президент в выступлениях не раз отмечали успешность программы и обещали увеличить финансирование. Но только 1 июня появилось поручение президента о дополнительных деньгах для программы развития села — всего 6 млрд, из них 2 млрд — на льготную ипотеку. Вот банки и отреагировали, возобновив прием заявок.

В первом раунде результаты были скромные. Сбербанк в Петербурге и Ленобласти в 2020-м выдал 56 сельских льготных кредитов, за первые четыре месяца 2021-го — еще 400. Сколько из них ушло на покупку квартир, сколько на ИЖС, пресс-служба банка не сообщила. Россельхозбанк на Северо-Западе в этом году выдал 463 сельских кредита на 1 млрд рублей, из них на ИЖС — примерно 40%. То есть пока речь идет о десятках, в лучшем случае — о сотнях займов. Между тем за первые пять месяцев 2021 года в Ленобласти построено более 6000 новых домов ИЖС и еще примерно 1500 жилых домов на садовых участках.

На момент перезапуска изменились условия программы (по сравнению со стартовыми). На федеральном уровне появилось требование регистрации в сельской местности в течение полугода после покупки или завершения строительства. На местном — льготные кредиты разрешили выдавать в поселениях, где застройка — не выше пяти этажей.

«Популярность загородного строительства действительно растет, — отмечает Иван Власенко, замдиректора Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка. — Это обусловлено рядом факторов: желанием наших клиентов улучшить качество жизни, резким ростом цен на городскую недвижимость и наличием льготных программ кредитования». Участники рынка отмечают серьезные недостатки действующих кредитных программ. По мнению Дмитрия Зюзина, гендиректора ГК «Т-Дом», недостаточен максимальный размер льготного кредита (для Ленобласти — 5 млн), процедура проверки затянута и непрозрачна, в рамках собственных программ банки склонны выдвигать различные дополнительные условия. Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что развитие кредитования тормозится из-за сложностей в оценке залога.

Проще говоря: пока банкам выгоднее и проще выдавать кредиты под залог ДДУ (тем более — с продлением госпрограммы кредитования новостроек), они этим в первую очередь и будут заниматься. А ИЖС — по остаточному принципу.

 

Рисунок с сайта Ok.ru

 

 

если понравилась статья - поделитесь: