1690
0
Дмитрий Синочкин

Поляна для выяснения отношений

Застройщик проекта «Черничная поляна» IMD Group пытается через суд получить разрешение на строительство второй очереди проекта. Второго июня дело рассмотрит кассационная инстанция.

В рамках первой очереди фирма построила восемь трехэтажных корпусов (в каждом от 36 до 48 квартир). Тоже не без проблем: местные власти отказывались выдать разрешение на строительство, ссылаясь на дефицит инженерных мощностей.

IMD Group занимается проектом «Черничная поляна» с 2012 года. Участок свыше 2,1 га на Тенистой улице в Юкках разбит на лоты по 2000-3000 кв.м. На территории есть своя котельная, в этом году «Ленэнерго» подключило к сетям первые семь домов. Некоторые новоселы жалуются в Интернете на перебои с водоснабжением.

Застройщик не скрывает, что в домах второй очереди (еще пять корпусов) уже продано немало квартир. Жилье позиционируется в комфорт-классе.

Формального нарушения нет: компания привлекает деньги граждан через ЖСК. Такая схема позволяет застройщику принимать средства еще до получения разрешительных бумаг (хотя он и не вправе рекламировать объект).

Чиновники забраковали схему размещения локальных очистных сооружений, придрались к плану подключения объектов к газораспределительным сетям, электросетям и системе водоснабжения. Арбитраж счел эти доводы неосновательными; администрация подала кассационную жалобу.
Покупателям говорят, что разрешительные документы точно будут получены к лету, а дома построят уже к концу года. 

Это не первый конфликт: в конце прошлого года областная прокуратура также подала иск, оспаривая предоставление участка. Но в конце апреля прокурор отозвал его.

Пружина конфликта – негативное отношение местного «коммьюнити». В Юкках достаточно дорогих коттеджей, владельцы которых рассчитывали жить «на природе». «Черничная поляна» одним махом добавляет около 7000 жителей; улично-дорожная сеть и имеющиеся инженерные мощности вряд ли справятся с такой нагрузкой. Что еще опаснее – будет создан прецедент.

У активистов вызывает опасение и продажа нескольких участков в Юкках с аукциона. Назначение – ИЖС, так ведь и площадка под «Черничную поляну» первоначально тоже предназначалась для индивидуального строительства… 

Возможно, противники строительства примут участие в ближайших муниципальных выборах.
Весной активизировались представители инициативной группы из деревни Мистолово. Они стремятся не допустить строительства ЖК «Альпийская деревня», анонсированного все той же IMD Group. (Участок застройки относится к сельхозземлям.)

КСТАТИ

Учредители IMD Group – москвичи, ранее занимались коттеджным строительством, опыта многоквартирной застройки у них нет. Стиль «ввяжемся, а там будет видно» вообще характерен для подмосковных девелоперов. Но хотя бы строят… 

 
 

если понравилась статья - поделитесь:

июнь 2014

Домашний круг