103
0
Дмитрий Синочкин

Застройщики обживают Вуоксу

В Приозерском районе, у речки Вуокса-Вирта, появится еще один коттеджный поселок.

 

Проект «Вуоксаари» реализует ГК «ФАКТ». Поселок находится примерно в 100 километрах от КАД, в поселении Ромашки, за Лосево. Дорога займет полтора часа.

В первой очереди в продажу выведено 30 участков, от 6 до 21 сотки, а всего в поселке будет более 200 домовладений. Новые проекты в формате «у озера» на рынке появляются нечасто; из недавних можно отметить КП «Вишневский берег» от «1-й Академии Недвижимости» на Вишневском озере, вторую очередь КП AquaDolce на Комсомольском, КП «Тихая пристань» на Вуоксе-Вирте (ближе к «главной» Вуоксе — см. на схеме). Да и в целом рынок дебютами не балует: по данным экспертов из КЦ «Петербургская недвижимость», за первый квартал 2024-го застройщики вывели на рынок около 900 лотов, спрос за январь-март составил 2,2 тысячи лотов. То есть предложение заметно отстает от спроса.

Базовая цена в КП «Вуоксааари» — от 190 тысяч за сотку, минимальная стоимость лота — 1,2 млн за 6 соток. Это соответствует нижней границе рынка: в КП «Сердце Вуоксы» — примерно такие же цены; в КП AquaDolce — также от 190 тысяч, но этот поселок находится в более высокой стадии готовности. В КП «Вишневский берег» и «Тихая пристань» — от 400 тысяч за сотку, но здесь уже надо смотреть, что именно входит в пакет сделки: включены ли инженерные сети и мощности. (В «Тихой пристани», если судить по информации на сайте «Загородного обозрения, входит газ, что немаловажно. Участки «Вишневского берега имеют статус ИЖС, что позволяет использовать льготную ипотеку.)

В КП «Вуокса Эколэнд» участки реализуются с подрядом: 5,5 млн рублей за каркасный домик в 83 кв. м с участком 10 соток. 8 млн — коттедж площадью 190 кв. м. Рядом тот же застройщик (ГК «Обитаниа») строит коттеджи в КП Vuoksa Status, это уже другая ценовая группа, бизнес-класс: от 25 до 50 млн рублей за домовладение. Здесь предлагают виллы от 88 до 356 кв.м на участках от 17 до 42 соток. Причем поселки расположены рядом, но Vuoksa Status — непосредственно у воды и со своим причалом.

Зона бизнес-класса в основном распространяется на проекты у Суходольского озера: КП «Арт’Д ЭКО Club», «Твоя бухта», «Сосны», «Дольское», КП WaterLine, «СувантоЯрви» и другие. Вокруг озерной системы Вуоксы преобладают поселки комфорт-класса. Не без исключений, конечно.

По мнению «Пригорода», Суходольское — слишком уж цивилизованно: много людей, масса плавсредств, особенно в сезон. Если вы цените тишину и уединение, вам не сюда. На Вуоксе поспокойнее.

Загородные дома на таком удалении от Петербурга (100 км плюс) можно назвать «условно-сезонными» (или «дорогая дача»): бОльшая часть владельцев приезжает на выходные и на летние месяцы. По оценкам Вадима Новикова, девелопера КП «Оберег», зона постоянного проживания — не более часа в пути, и не от КАД, а от центра города. Например, в поселке Liikola Club на Нахимовском озере (65 км от Петербурга) постоянно живут 2–3 семьи (всего в проекте 45 домовладений). Правда, по словам Вадима Новикова, радиус доступности для проектов бизнес-класса и выше постепенно увеличивается. Зато и ключевые требования к сезонному жилью практически не отличаются о тех, что предъявляются к постоянному. Отличия могут быть в основном в наполнении инфраструктуры поселка.

По экспертным оценкам, с развитием «удаленки» и сервисов доставки 10–20% жителей использует свои загородные дома постоянно, и эта доля растет.

 

если понравилась статья - поделитесь: