Областные новостройки отстают по ценам
В апреле цены на квартиры в новостройках Ленинградской области поднялись на 0,9%.
Но за год по росту цен на первичном рынке (плюс 1,9%) область пятикратно отстает и от спальных районов Петербурга, и от пригородных (плюс 10,8%, см. табл. 1). Текущий уровень средних цен предложения составляет 148 875 рублей за квадратный метр.
В апреле цены выросли во всех прилегающих к Петербургу районах, а за год — везде, кроме Гатчинского, где ушел из листингов сданный в сентябре 2023-го ЖК «Феникс», а в июне на рынок вышел ЖК «Новая страница» в Коммунаре.
Отставание области от спальных районов Петербурга за год возросло с 39 до 44%, от пригородов — с 10 до 17%.
В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район.
В популярных локациях апрельская динамика была незначительной, диапазон от плюс 2,3% до минус 3,2% (табл. 2). Исключение составляет локация Романовка — Щеглово, где ушел из листингов снижавший средний ценовой уровень проблемный ЖК «Итальянский квартал».
По итогам 12 месяцев выделяется Всеволожск. Там минус 14,8%, что объясняются уходом с рынка (в связи со сменой застройщика) ЖК Gröna Lund.
Самой дорогой локацией вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (184 846 рублей за «квадрат»). Но это до тех пор, пока не возобновились продажи в ЖК Gatchina Gardens (пока что там возможно только бронирование). Внизу рейтинга расположились Романовка — Щеглово и Верево (менее 115 000 тысяч рублей).
Число областных объектов в продаже в апреле немного снизилось за счет удаленных районов, но все же выше прошлогоднего уровня: 103 объекта против 101. В популярных локациях Всеволожского района ассортимент меняется почти незаметно. Здесь вне конкуренции Мурино: 14 проектов.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов, так и по числу квартир (табл. 6). Почти в два раза увеличилась доля квартир в Ломоносовском районе, и в той же пропорции снизилась в Гатчинском (табл. 7). В удаленных от Петербурга районах области удвоились как доля проектов, так и доля предлагаемых там квартир.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руб./кв. м
|
Терр. зоны/период |
Апр. 23 |
Янв. 24 |
Февр. |
Март |
Апр. |
За месяц |
За год |
|
Спальные р-ны СПб |
238 114 |
257 614 |
259 676 |
263 900 |
263 843 |
0,0 |
+ 10,8% |
|
Пригородные СПб |
162 891 |
178 504 |
179 320 |
180 213 |
180 437 |
+ 0,1% |
+ 10,8% |
|
Область в целом |
146 080 |
147 929 |
146 787 |
147 576 |
148 875 |
+ 0,9% |
+ 1,9% |
|
Всеволожский |
147925 |
151 341 |
150 049 |
150 896 |
151 910 |
+ 0,7% |
+ 2,7% |
|
Гатчинский |
142 263 |
131 122 |
130 281 |
130 968 |
131 982 |
+ 0,8% |
- 7,2% |
|
Ломоносовский |
136 451 |
138 486 |
139 027 |
140 567 |
142 750 |
+ 1,6% |
+ 4,6% |
|
Тосненский |
130 844 |
130 160 |
132 243 |
136 110 |
137 167 |
+ 0,8% |
+ 4,8% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 2. Динамика цен по локациям, Ленобласть, руб./ кв. м
|
Р-н |
Локация |
Апр. 23 |
Янв. 24 |
Февр. |
Март |
Апр. |
За месяц |
За год |
|
Всев. |
Бугры |
146 300 |
156 691 |
156 319 |
157 722 |
159 207 |
+ 0,9% |
+ 8,8% |
|
Всеволожск |
146 091 |
128 659 |
128 659 |
128 660 |
124 500 |
- 3,2% |
- 14,8% |
|
|
Девяткино |
135 203 |
143 041 |
145 484 |
148 148 |
149 747 |
+ 1,1% |
+ 10,8% |
|
|
Кудрово |
169 766 |
188 790 |
185 566 |
188 405 |
184 846 |
- 1,9% |
+ 8,9% |
|
|
Мурино |
158 467 |
157 691 |
157 682 |
159 394 |
159 595 |
+ 0,1% |
+ 0,7% |
|
|
Новосаратовка |
141 101 |
149 585 |
149 463 |
149 602 |
149 611 |
0,0 |
+ 6,0% |
|
|
Роман.-Щегл. |
108 810 |
98 929 |
97 708 |
95 124 |
110 500 |
+ 16,2% |
+ 1,6% |
|
|
П. им. Свердл. |
110 949 |
119 640 |
123 812 |
121 939 |
122 077 |
+ 0,1% |
+ 10,0% |
|
|
Сертолово |
138 951 |
140 406 |
144 483 |
146 799 |
150 233 |
+ 2,3% |
+ 8,1% |
|
|
Янино-1 |
157 488 |
147 528 |
145 786 |
145 623 |
144 146 |
- 1,0% |
- 8,5% |
|
|
Гатч. |
Верево |
121 662 |
117 905 |
116 605 |
113 813 |
113 634 |
- 0,2% |
- 6,6% |
|
Гатчина |
151 549 |
152 826 |
152 864 |
155 857 |
157 477 |
+ 1,0% |
+ 3,9% |
|
|
Коммунар |
128 111 |
128 365 |
126 944 |
123 357 |
124 044 |
+ 0,6% |
- 3,2% |
|
|
Ломон. |
Лаголово |
131 725 |
138 290 |
138 838 |
140 750 |
140 787 |
0,0 |
+ 6,9% |
|
Новогорелово |
159 428 |
147 942 |
146 339 |
145 938 |
144 311 |
- 1,1% |
- 9,5% |
|
|
Новоселье |
134 664 |
142 067 |
142 728 |
145 927 |
148 744 |
+ 1,9% |
+ 10,5% |
|
|
Тосн. |
Федоровское |
124 053 |
124 048 |
125 392 |
126 361 |
127 057 |
+ 0,6% |
+ 2,4% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 3. Распределение предложения в регионе (%)
|
Территория |
Апрель 2023-го |
Апрель 2024-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Петербург |
61 |
56 |
60 |
45 |
|
Пригороды |
12 |
9 |
11 |
11 |
|
Ленобласть |
27 |
35 |
29 |
44 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
если понравилась статья - поделитесь: