91
0
Житков Дмитрий

Областные новостройки отстают по ценам

В апреле цены на квартиры в новостройках Ленинградской области поднялись на 0,9%.

 

 

Но за год по росту цен на первичном рынке (плюс 1,9%) область пятикратно отстает и от спальных районов Петербурга, и от пригородных (плюс 10,8%, см. табл. 1). Текущий уровень средних цен предложения составляет 148 875 рублей за квадратный метр.

В апреле цены выросли во всех прилегающих к Петербургу районах, а за год — везде, кроме Гатчинского, где ушел из листингов сданный в сентябре 2023-го ЖК «Феникс», а в июне на рынок вышел ЖК «Новая страница» в Коммунаре.

Отставание области от спальных районов Петербурга за год возросло с 39 до 44%, от пригородов — с 10 до 17%.

В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район.

В популярных локациях апрельская динамика была незначительной, диапазон от плюс 2,3% до минус 3,2% (табл. 2). Исключение составляет локация Романовка — Щеглово, где ушел из листингов снижавший средний ценовой уровень проблемный ЖК «Итальянский квартал».

По итогам 12 месяцев выделяется Всеволожск. Там минус 14,8%, что объясняются уходом с рынка (в связи со сменой застройщика) ЖК Gröna Lund.

Самой дорогой локацией вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (184 846 рублей за «квадрат»). Но это до тех пор, пока не возобновились продажи в ЖК Gatchina Gardens (пока что там возможно только бронирование). Внизу рейтинга расположились Романовка — Щеглово и Верево (менее 115 000 тысяч рублей).

Число областных объектов в продаже в апреле немного снизилось за счет удаленных районов, но все же выше прошлогоднего уровня: 103 объекта против 101. В популярных локациях Всеволожского района ассортимент меняется почти незаметно. Здесь вне конкуренции Мурино: 14 проектов.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов, так и по числу квартир (табл. 6). Почти в два раза увеличилась доля квартир в Ломоносовском районе, и в той же пропорции снизилась в Гатчинском (табл. 7). В удаленных от Петербурга районах области удвоились как доля проектов, так и доля предлагаемых там квартир.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

 

Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руб./кв. м

Терр. зоны/период

Апр. 23

Янв. 24

Февр.

Март

Апр.

За месяц

За год

Спальные р-ны СПб

238 114

257 614

259 676

263 900

263 843

0,0

+ 10,8%

Пригородные СПб

162 891

178 504

179 320

180 213

180 437

+ 0,1%

+ 10,8%

 Область в целом

146 080

147 929

146 787

147 576

148 875

+ 0,9%

+ 1,9%

 Всеволожский

147925

151 341

150 049

150 896

151 910

+ 0,7%

+ 2,7%

 Гатчинский

142 263

131 122

130 281

130 968

131 982

+ 0,8%

- 7,2%

 Ломоносовский

136 451

138 486

139 027

140 567

142 750

+ 1,6%

+ 4,6%

 Тосненский

130 844

130 160

132 243

136 110

137 167

+ 0,8%

+ 4,8%

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 2. Динамика цен по локациям, Ленобласть, руб./ кв. м

 Р-н

 Локация

Апр. 23

Янв. 24

Февр.

Март

Апр.

За месяц

За год

  Всев.

 Бугры

146 300

156 691

156 319

157 722

159 207

+ 0,9%

+ 8,8%

 Всеволожск

146 091

128 659

128 659

128 660

124 500

- 3,2%

- 14,8%

 Девяткино

135 203

143 041

145 484

148 148

149 747

+ 1,1%

+ 10,8%

 Кудрово

169 766

188 790

185 566

188 405

184 846

- 1,9%

+ 8,9%

 Мурино

158 467

157 691

157 682

159 394

159 595

+ 0,1%

+ 0,7%

 Новосаратовка

141 101

149 585

149 463

149 602

149 611

0,0

+ 6,0%

 Роман.-Щегл.

108 810

98 929

97 708

95 124

110 500

+ 16,2%

+ 1,6%

 П. им. Свердл.

110 949

119 640

123 812

121 939

122 077

+ 0,1%

+ 10,0%

 Сертолово

138 951

140 406

144 483

146 799

150 233

+ 2,3%

+ 8,1%

 Янино-1

157 488

147 528

145 786

145 623

144 146

- 1,0%

- 8,5%

  Гатч.

 Верево

121 662

117 905

116 605

113 813

113 634

- 0,2%

- 6,6%

 Гатчина

151 549

152 826

152 864

155 857

157 477

+ 1,0%

+ 3,9%

 Коммунар

128 111

128 365

126 944

123 357

124 044

+ 0,6%

- 3,2%

 Ломон.

 Лаголово

131 725

138 290

138 838

140 750

140 787

0,0

+ 6,9%

 Новогорелово

159 428

147 942

146 339

145 938

144 311

- 1,1%

- 9,5%

 Новоселье

134 664

142 067

142 728

145 927

148 744

+ 1,9%

+ 10,5%

  Тосн.

 Федоровское

124 053

124 048

125 392

126 361

127 057

+ 0,6%

+ 2,4%

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 3. Распределение предложения в регионе (%)

  Территория

Апрель 2023-го

Апрель 2024-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Петербург

61

56

60

45

  Пригороды

12

9

11

11

  Ленобласть

27

35

29

44

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

если понравилась статья - поделитесь: