По предварительным данным, наделы в коттеджном комплексе будут стоить от 3 млн рублей (350 000 рублей за сотку).

Холдинг «Сити 78» создан бывшим топ-менеджером «Фаэтона» миллиардером Русланом Гайсиным. Земля приобретена у владельцев бывшего совхоза «Ручьи».

Всего здесь запланированы 185 коттеджей на участках от 8 до 28 соток, а также малоэтажные (три уровня плюс мансарда) многоквартирные дома. Поселок предназначен для постоянного проживания.

Под проект отведена территория 43 га, окруженная лесом и выходящая на берег Кавголовского озера. Земля – в собственности застройщика. Большая часть территории относится к Лесколовскому СП и по генплану предназначена под индивидуальную застройку; 7 га, выходящие на берег Курголовского озера, – это земли Токсовского ГП.

Работы разбиты на четыре очереди. Застройщик предполагает в первой (85 лотов) и во второй очередях продавать участки без подряда; в третьей, которая выходит на первую линию, будут реализовать готовые элитные дома; на последнем этапе на площадке в 6 га возведут малоэтажные здания.

Коммуникации будут централизованными: электричество (от 10 кВт на дом), вода, магистральный газ и общепоселковая канализация. «Технические условия уже получены, часть мощностей оплачена. В этом году построим дороги и подведем свет, остальные сети -  в следующем году»,- говорит генеральный директор холдинга «Сити 78» Руслан Гайсин. Компания планируют распродать за этот год первую очередь.

Рядом с новым проектом «Сити 78» находится комплекс «Американская деревня».

Здесь участки от 300 000 рублей за сотку распроданы. Неподалеку в строящемся поселке «Озерный край» от «Строительного треста» домовладения предлагают от 50 млн рублей.

Не факт, что реализация амбициозных планов избежит проблем. Местные жители от нового проекта не в восторге. Активисты считают, что застраивать первую линию и предлагать будущим покупателям «собственный закрытый пляж» - прямое нарушение федерального законодательства.

По сведениям местных жителей, территория застройки относится к федеральным лесам, лесколовский генплан принят с нарушениями, коттеджное строительство здесь невозможно. (Документы есть в редакции «Пригорода».) Кроме того, Курголовское озеро – источник питьевой воды для Токсовского МО.

Девелопер начал работы с вырубки просеки. Как это нередко бывает – не озаботившись получением разрешительных документов.

10 апреля областной Комитет по архитектуре и градостроительству провел выездную проверку и решил приостановить работы. По мнению специалистов, налицо «двойной учет»: одни и те же участки проходят и как лесные, и как территория поселений. (Похожий случай – Сиверский лес.) Местной администрации до разрешения спора велено «не предпринимать никаких действий по оформлению разрешительной документации».

Вырубка леса продолжалась. «Мы вызываем полицию – дровосеки убегают. Полиция уезжает – они возвращаются».

12 апреля в Токсово прошел митинг против незаконной застройки. Участники потребовали «остановить... военные действия по уничтожению природы, дать правовую оценку и заставить соблюдать закон». В резолюцию митинга включены требования: отменить генплан МО «Лесколовское СП»; создать комиссию по его доработке и согласованию с учетом мнения местных жителей, а также планами развития соседних муниципалитетов; срочно остановить незаконную вырубку и сжигание лесов Всеволожского лесничества; оштрафовать «Сити 78» за ущерб, нанесенный лесному фонду; провести независимую экологическую и правовую экспертизу проекта.

Вырубка продолжалась.

14 апреля забеспокоилась областная прокуратура. «Сити 78» вынесли предостережение и попросили «воздержаться от проведения работ». Застройщик, под визг бензопил, принял мнение прокуратуры к сведению.

27 апреля, в очередной раз обнаружив незаконную вырубку, токсовские активисты дозвонились до губернатора Александра Дрозденко. Г-н Дрозденко, по их словам, выразил возмущение и пообещал прислать наряд полиции.

По мнению «Пригорода», организаторы проекта и консультанты допустили довольно серьезную ошибку: не учли мнение местного сообщества. Токсово, не в обиду будь сказано, это вам не Лесколово. Можно было поинтересоваться спецификой у компании HONKA, которая была вынуждена в 2011 году отказаться от планов застройки береговой части озера Вероярви (отметим – сохранив лицо и нормальные отношения с местным сообществом).  Или у компании «Строительное управление», которой с боями удалось построить один многоквартирный дом; дальнейшие планы освоения территории не сбылись. Или у бывшего главы Тосковского МО Леонида Колесника – правда, он сейчас находится под судом по обвинению в получении взятки…

Причем токсовские активисты митингам и «болгаркам» (хотя при случае тоже могут использовать) предпочитают юридические действия. И они знают силу СМИ: информация о незаконной вырубке немедленно появлялась на порталах 47news и «Фонтанка».

Не то чтобы в Токсово нельзя строить на собственной земле – конечно, можно. Но желательно – с демонстративно бережным отношением к природе и предварительно согласовав интересы с местным сообществом. Кстати, это токсовские активисты убирают мусор по берегам, это они (за свой счет) развешивают плакаты и предостережения, перекапывают съезды к водоохраной зоне.

А при «кавалерийском» подходе неизбежен негативный эффект, который может поставить под сомнение реализацию проекта.