На дворе май — дачный сезон можно считать открытым. Оживление на загородном рынке проявилось уже пару месяцев назад, пока земля еще была занесена снегом: загородные девелоперы уже с февраля отмечали рост числа первичных сделок, продаж на вторичном рынке также стало больше.
Надежды на то, что сезонная волна спроса приподнимет и рынок загородной ипотеки, пока не оправдываются. Согласно данным из банков, по таким кредитам заключаются единичные договоры. Хотя брокеры уверяют, что спрос на «земельно-коттеджные» займы увеличивается. «Оживление налицо. Причем сегодня клиентов чаще интересуют кредиты на строительство домов под залог имеющихся участков. И, думаю, именно с таких программ рынок загородного кредитования мог бы начать возрождаться: суммы требуются не очень большие, а залог при этом достаточно весомый (конечно, если земля в собственности и документы по ней в порядке). Мы бы и рады что-то предложить, но банки пока не спешат выдавать даже такие займы. А те программы, что висят на сайтах кредиторов, — скорее, пиар», — считает Дмитрий Захаров, генеральный директор компании «Недвижимость и кредит».

Специалисты полагают, что какое-либо реальное оживление по загородной ипотеке начнется лишь тогда, когда кредиторам станет тесно в сегменте городской «вторички» и «стройки». На готовые квартиры в городе ссуды уже предлагают много банков, постепенно формируется и рынок ипотеки на строящееся жилье.

В обоих сегментах ставки снижаются, а объемы кредитования, напротив, растут.
Как только банки начнут серьезно конкурировать, вероятно, в ход пойдут и доступные загородные кредиты. А биться за клиента кредиторы уже начинают: об этом свидетельствует хотя бы возрождение программ рефинансирования ипотечных кредитов «чужих» банков. Чем не переманивание заемщиков?
Тем временем предложения ипотечных кредиторов по «загородке» продолжают смягчаться. За последний месяц чуть понизилась и без того небольшая (по меркам сегодняшнего рынка) ставка АИЖК: с 9,39 до 9,35%. Региональные операторы госпрограммы уверяют, что кредиты под такие низкие проценты реально выдаются, правда, не уточняют, есть ли среди них «загородные» займы. У Сбербанка кредиты в рублях подешевели с 13,5 до 12,15%. Банк «Сосьете Женераль Восток» также понизил процент в рублях: минимум теперь составляет 14,75%. Кроме того, кредитор смягчил требования к первоначальному взносу; теперь тут требуют от заемщика минимум 40% собственных средств (ранее — 50%). Первоначальный взнос понизил и Связь-банк — с 40 до 25%.

Сегодня примерно четверть банков (все — иностранные), готовых работать с загородной ипотекой, предлагают кредиты с плавающими процентами, рублевыми и валютными. Индексы, которые банки используют при расчете плавающих ставок в долларах и евро (Libor, Euribor), уже не радуют заемщиков перманентным снижением. Euribor второй месяц подряд топчется на месте. А Libor даже пошел вверх — за последний месяц увеличился с 0,39 до 0,46%. Прирост пока незначительный, но, по крайней мере, напоминает потенциальным заемщикам о постоянных рисках, которые несут в себе плавающие ставки. Рублевый показатель MosPrime продолжает радовать падением: к маю процент снизился до 4,65% (месяцем ранее — с 6,19 до 4,81%).

Галина Стащак