864
0
Дмитрий Синочкин

Всеволожские березки

В юго-восточной части Всеволожска появится коттеджный поселок «Березки». Застройщик — компания «АртЭко». По новому генплану земли, на которых расположится комплекс, входят в состав Всеволожска, что позволяет застройщику позиционировать его как новый городской микрорайон.

Поселок расположится вдоль Южного шоссе, в двух километрах от Ждановских озер. От шума автострады его защитит зеленая зона шириной 50 метров с прогулочными и спортивными дорожками.
Название «Березки» обусловлено большим количеством берез на участках. Обычно эти деревья при строительстве не сохранить: у них разветвленная корневая система, которую сложно не задеть при прокладке коммуникаций. Поселок спроектирован таким образом, что большинство берез растет на границах наделов, и они не мешают вести строительные работы.

Компанию «АртЭко» создали два года назад собственники участков, вошедших в территорию застройки. Общая площадь поселка — 31 га. По генплану она разделена на 142 участка от 10 до 30 соток. В первой очереди поселка — инженерно подготовленные наделы, во второй — участки с подрядом.

Покупатели земли в первой очереди берут на себя определенные обязательства. Чтобы сохранить единую архитектурную концепцию, они должны согласовать фасады домов с застройщиком, а во избежание «долгостроя» — возвести коттеджи в течение трех лет.

Застройка второй очереди будет идти в несколько этапов. Комплексы из 8–10 домов планируется подключать к инженерным коммуникациям по временной схеме. Завершить строительство и подключить дома к постоянным городским инженерным сетям застройщик рассчитывает к 2012 году.
На каждое домовладение выделяется 15 кВт электроэнергии. Питьевая вода будет проходить дополнительную очистку. В каждом коттедже установят индивидуальный газовый котел для отопления и горячего водоснабжения.

После окончания строительства будет создана управляющая компания, которая обеспечит охрану и обслуживание поселка.

Место

Всеволожский район. От КАД — 9 км, от Всеволожска — 2 км.
До Ждановского озера — 2 км, до реки Лубья — 500 метров.
Статус земли — ИЖС.

Дома

Материал и площади домов — по желанию заказчика.

Инженерия

Электричество — 15 кВт.
Газ — центральный.
Водопровод — муниципальный, с дополнительной очисткой на микрорайон.
Канализация — муниципальный коллектор.

Инфраструктура

Детский сад на 90 мест, теннисные корты, спортивные площадки для волейбола и баскетбола, торгово-развлекательный центр с магазином, кафе, зеленая зона с прогулочными и спортивными дорожками.

Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.
Инвестор — ООО «АртЭко».

Схема продаж

Договор купли-продажи участка без подряда, инвестиционный договор
на строительство инженерии.
Стоимость участка — 300 000 руб./сотка.
Стоимость инженерии — 800 000 руб./участок.
В дальнейшем — дополнительно договор строительного подряда.

Эксперный курултай

Маргарита Дагаева, директор представительства АН «Итака»:

– Станут ли продаваться такие комфортабельные поселки? Ответить однозначно сложно, все будет зависеть от отношения государства к ипотечной программе и к ее процентным ставкам. 
На что хотелось бы обратить внимание, так это  на парковки. У людей, приобретающих подобную недвижимость, может быть и не одна машина.

Хотелось бы узнать примерную вилку цены по договору строительного подряда и по внутренней отделке строящихся домов — отдельно «черновая» или «стандартная».
Очень удачно, что есть возможность сохранить зеленую зону.

Немаловажно, что это будет микрорайон Всеволожска, но непонятен вопрос со школой.

Марина Агеева, директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент»:

– Поселок расположен рядом с шоссе, на краю огромного (2 х 4,5 км) поля, которое принадлежит разным владельцам (например, соседний участок 8 га выставлен на продажу по 75 000 руб. за сотку). Согласно генплану Всеволожска, представленному также и на сайте девелопера, территория поселка находится в зоне малоэтажной застройки (до 4 этажей) и граничит с зоной среднеэтажной застройки (5–10 этажей). Все это говорит о том, что поле в течение ближайшего десятилетия будет застраиваться.

Могу предположить, что застройщик, возможно, и сам планирует со временем серьезно расширить поселок. Об этом свидетельствует гиперизбыточная и экономически не оправданная социальная инфраструктура. Вероятно, она рассчитана на весь проект, размеры которого пока скрыты. В общем, говорить о тишине и уединении под сенью берез не приходится. Деревьев, правда, на участках нет: молодая березовая поросль — вдоль мелиоративных канав, через дорогу (шоссе) — тоже поле.
Еще большой вопрос относительно пункта в договоре купли-продажи, который обязывает покупателя построить дом за три года. Тут два варианта. Первый — девелопер не оформляет свидетельство о праве собственности, пока клиент не выполнит условия договора. Но отдать деньги сейчас, а получить документы через три года никому не интересно. Второй — покупатель становится собственником вовремя, но в таком случае девелопер никак не может повлиять на ход строительства либо наказать за невыполнение обязательств. В этом особенность участков без подряда: только собственник принимает решение о сроках строительства, типе дома и т.п.

Стоимость предложения серьезно завышена: минимальная цена — 3,8 млн рублей за 10 соток. В элитном «золотом квадрате» Мельничного Ручья средняя цена надела с соснами — около 490 000 рублей за сотку. А у девелоперов-конкурентов участки ИЖС 16–18 соток в сосновом лесу, в 5 км от города (также во Всеволожском районе) продаются за 3,2 млн рублей. К сожалению, как-то прокомментировать вопросы, возникшие по проекту, девелопер не смог: телефон, указанный на сайте, недоступен.

comments powered by HyperComments

май 2010